Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-92/2015 (2-2548/2014;) ~ М-2521/2014 от 04.12.2014

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 января 2015 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Сафоновой Н.А.,

при секретаре Шушкановой А.А.,

с участием истца Юрлова А.В,

представителя ответчика МУП «Кадастровое бюро» - Морозовой А.С., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-92/2015 по иску Юрлова А. В. к МУП «Кадастровое бюро», ТУ Росимущества в <адрес> об исправлении кадастровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально Юрлов А.В. обратился в суд с указанным выше иском, требуя признать наличие кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Согласно доводам иска Юрлов А.В. обратился в орган кадастрового учета с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ об исправлении кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, приложив межевой план, подготовленный в связи с исправлением кадастровой ошибки. Решением от ДД.ММ.ГГГГ осуществление государственного кадастрового учета объекта недвижимости на основании п.5 ч.2 ст. 26 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» приостановлено, поскольку в межевом плане раздел «Заключение кадастрового инженера» не содержит обоснованного вывода в отношении причин возникновения кадастровой ошибки в сведениях ГКН. Кроме того, в ГКН отсутствуют сведения о пересечениях границ испрашиваемого земельного участка с границами иных земельных участков, что предполагает необходимость приведения доводов в отношении факта выявления кадастровой ошибки в сведениях ГКН. При этом отмечено, что сведения об измененных характерных точках границ земельного участка отличны от таких сведений, содержащихся в документах, используемых кадастровым инженером при уточнении местоположения границ земельного участка. Истцу рекомендовано обратиться в суд.

Истец Юрлов А.В. в судебном заседании исковые требования уточнил, просил исключить из ГКН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:02:0303004:11, указав, что это будет являться основанием для исключения из ГКН сведений о местоположении границ (т.е. координат) указанного земельного участка (л.д. 82).

Представитель ответчика - МУП «Кадастровое бюро» - Морозова А.С. в судебном заседании исковые требования в уточненном виде признала полностью, о чем представила соответствующее заявление, указав, что последствия признания иска ей разъяснены и понятны (л.д. 83).

Представитель ответчика - ТУ Росимущества в <адрес> в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело без его участия, указав, что считает исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению, т.к. ТУ Росимущества в <адрес> не наделено полномочиями по снятию и постановке на государственный кадастровый учет земельных участков, следовательно, не является надлежащим ответчиком. Истцом не представлено доказательств нарушения его прав и законных интересов (л.д.45-48)

Представитель третьего лица - ФГБУ «ФКП Росреестра по <адрес>», привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 69), в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело без его участия, в представленных пояснениях указал, что согласно п. 2 ч. 1 ст. 28 названного Федерального закона кадастровой ошибкой является ошибка, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости из документа, на основании которого в кадастр вносились сведения. В соответствии с ч. 4 ст. 28 этого же Закона кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Вывод о наличии кадастровой ошибки в сведениях ГКН может сделать кадастровый инженер в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка. При этом земельный участок с кадастровым номером <адрес> имеет декларированную площадь. Таким образом, фактически содержащиеся в ГЕК сведения о координатах местоположения границ указанного земельного участка не подтверждаются какими-либо документами, а именно (межевым планом, землеустроительной документацией, описанием), что противоречит действующему законодательству, которым предусмотрено, что местоположение границ земельного участка определяется на сегодняшний день межевым планом, по ранее действующему законодательству описанием, землеустроительной документацией, которая в ГФД отсутствует, что свидетельствует о том, что границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, содержащиеся в ГКН определены с ненормативной точностью (л.д. 77-79).

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению в связи со следующим.

Согласно ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно статье 1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 28 названного Федерального закона кадастровой ошибкой является ошибка, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости из документа, на основании которого в кадастр вносились сведения.

В соответствии с ч. 4 ст. 28 этого же Закона кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Статьей 16 названного Федерального закона установлено, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости. Постановка на учет, снятие с учета, а также учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта осуществляются на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с данным Законом документов для такого учета документов. Приказом Минюста РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 34 утверждена форма заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества.

Согласно ст. 22 Федерального Закона "О государственном кадастре недвижимости" с указанным заявлением должны быть представлены необходимые для кадастрового учета документы, в частности, копии документов, устанавливающих или удостоверяющих право заявителя на земельный участок и межевой план.

Подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения, обеспечивается в результате проведения кадастровым инженером кадастровых работ. В силу ст. 37 вышеуказанного Закона одним из результатов кадастровых работ является межевой план.

Согласно п. 47 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 42, основанием для исправления кадастровой ошибки являются: представленные (или поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении кадастровой ошибки.

Юрлову А.В. на праве собственности принадлежит гараж площадью 30,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, г.о<адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

Юрлов А.В. на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной ТУ Росимущества в <адрес>, обратился в орган кадастрового учета с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ об исправлении кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, приложив межевой план, подготовленный в связи с исправлением кадастровой ошибки (л.д. 7, 8-22, 27). Решением от ДД.ММ.ГГГГ осуществление государственного кадастрового учета объекта недвижимости на основании п.5 ч.2 ст. 26 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» приостановлено, поскольку в межевом плане раздел «Заключение кадастрового инженера» не содержит обоснованного вывода в отношении причин возникновения кадастровой ошибки в сведениях ГКН. Кроме того, в ГКН отсутствуют сведения о пересечениях границ испрашиваемого земельного участка с границами иных земельных участков, что предполагает необходимость приведения доводов в отношении факта выявления кадастровой ошибки в сведениях ГКН. При этом, отмечено, что сведения об измененных характерных точках границ земельного участка отличны от таких сведений, содержащихся в документах, используемых кадастровым инженером при уточнении местоположения границ земельного участка. Истцу рекомендовано обратиться в суд (л.д. 32-34).

Из представленного суду МУП «Кадастровое бюро» топографического плана (л.д.73) усматривается, что фактическое местоположением (по координатам) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> № значительно отличается от координат, содержащих в сведениях ГКН.

Согласно заключению кадастрового инженера, содержащегося в межевом плане, подготовленном с целью исправления кадастровой ошибки, допущенной при выполнении межевания земельного участка с кадастровым номером <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, г<адрес>, в ходе кадастровых процедур в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Жигулевск, <адрес>, <адрес> № выявлено наложение (пересечение) границ данного земельного участка с земельным участком с кадастровым номером №, однако на местности они не имеют общих границ и не являются смежными. Учитывая данный факт, было проведено повторное межевание ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, в результате которого были определены координаты поворотных и узловых точек границ земельных участков. Повторно полученные значения характерных точек границ земельного участка по адресу: <адрес>, городской округ Жигулевск, <адрес> № не отличаются от результатов, полученных в первый раз, а значения координат земельного участка с кадастровым номером № отличаются от координат, указанных в выписке из государственного земельного кадастра. В результате вновь полученных значений координат площадь и конфигурация земельного участка не изменились. Учитывая заключения, полученные при анализе таблицы № делаем вывод: в ГКН содержаться ошибочные сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, что повлекло пересечение границ с земельным участком по адресу: <адрес>, <адрес> На основании вышеизложенного, предлагаем: внести изменения в реестр объектов недвижимости в сведения о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером <адрес> а именно: заменить значения координат всех характерных точек, горизонтальных проложений участков границ на указанные значения в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях», содержащимся в данном межевом плане, так как в документе, на основании которого вносились сведения о данном земельном участке, содержалась ошибка, которая была воспроизведена в государственном кадастре недвижимости. Данная ошибка является кадастровой в соответствии с частью 1 статьи 28 ФЗ о государственном кадастре недвижимости. Так как площадь и конфигурация земельного участка не изменилась, то повторное согласование границ земельного участка не требуется. Согласно части 9 статьи 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В данном случае таким документом является Приложение в Сведениям о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ в виде плана на земельный участок (М 1:100) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждает фактическое местоположение данного земельного участка на местности 15 и более лет и согласно чему можно сделать вывод, что конфигурация данного земельного участка не изменилась (л.д. 8-22).

Учитывая данное обстоятельство, суд считает необходимым исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения местоположения границ вышеуказанного земельного участка, полученных при его межевании, поскольку сохранение данных сведений препятствует истцу в реализации права собственности на земельный участок. В связи с изложенным, заявленные истцом требования в уточненном виде судом признаются подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 63:02:0303004:11, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Жигулёвский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Жигулевского городского суда Н.А.Сафонова