Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-752/2012 от 21.02.2012

к делу № 2-752/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2012 года г.Сочи

Адлерский районный суд г. Сочи в составе:

председательствующего – судьи Горова Г.М.

при секретаре – Зайцевой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «БКА» к Попова Г.М., Атакян В.В. и ООО «Экспресс-Финансы» о взыскании долга по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество; по встречному иску Атакян В.В. к ООО «БКА», ООО ИКБ «Совкомбанк», ООО «Экспресс-Финансы», Попова Г.М. и Адлерскому отделу г.Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании недействительными договора ипотеки, государственной регистрации права собственности на земельный участок с обременением права в виде ипотеки; по исковому заявлению Атакян А.Г. к ООО «БКА», ООО ИКБ «Совкомбанк», ООО «Экспресс-Финансы», Попова Г.М. и Адлерскому отделу г.Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании договора ипотеки недействительным, признании свидетельства о государственной регистрации ипотеки недействительным и об аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

УСТАНОВИЛ:

ООО «БКА» обратилось в Адлерский районный суд г. Сочи с иском к Попова Г.М., Атакян В.В., ООО «Экспресс-Финансы» о взыскании долга по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в соответствии с договором о предоставлении кредита в форме кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ № Общество с ограниченной ответственностью Инвестиционный коммерческий банк «Совкомбанк» предоставило на условиях срочности, платности и возвратности Обществу с ограниченной ответственностью «Экспресс-Финансы» кредит в форме кредитной линии с лимитом выдачи 18000000 рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ под процентную ставку 18 % процентов годовых.

По договорам поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ Попова Г.М. и Атакян В.В., согласились отвечать за надлежащее исполнения обязательств ООО «Экспресс-Финансы» по указанному выше Кредитному договору.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Экспресс-Финансы» был предоставлен транш кредитной линии в размере 11900 000 рублей.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право, принадлежащее кредитору на основании обязательства, может им передано другому лицу на основании сделки.

По договору об уступке прав (требования) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Обществом с ограниченной ответственностью «БКА» (цессионарий) Обществом с ограниченной ответственностью Инвестиционный коммерческий банк «Совкомбанк» (цедент) права кредитора по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ООО ИКБ «Совкомбанк» с ООО «Экспресс-Финансы», а также по сделкам, заключенным в обеспечение обязательств по указанному договору перешли к ООО «БКА».

В соответствии со ст. 384 ГК РФ право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, применяемые к правоотношениям, вытекающим из договора займа, если иное не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В соответствии со ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Как указано в ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В соответствии с п. 2.1. Кредитного договора ООО «Экспресс-Финансы» обязалось производить возврат кредита не позднее 30 числа каждого месяца равными платежами от суммы фактической задолженности. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ надлежало производить возврат кредита равными платежами в сумме не менее 330 555 рублей, 55 коп, ежемесячно

Срок уплаты процентов кредитным договором не установлен.

В соответствии с п.2 ст. 809 ГК РФ, если договором между сторонами не установлено иное, проценты выплачиваются ежемесячно.

Истец начисляет проценты за пользование кредитом ежедневно на остаток ссудной задолженности, начиная со дня, следующего за днем предоставления кредита по день его фактического возврата. При этом днем предоставления кредита считается соответствующая дата образования ссудной задолженности.

В настоящий момент ответчики уклоняются от погашения кредита и уплаты процентов за использование кредитом. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в счет исполнения обязательств по кредитному договору не поступали. Таким образом, на день составления искового заявления за ООО «Экспресс - Финансы» числится просроченная задолженность по возврату кредита в размере 7272 222,10 рублей, а также задолженность по просроченным процентам в размере 3807 497,60 рублей.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п.п.: 7.1, 7.2. Кредитного договора в случае несвоевременного внесения платежа в счет погашения кредита и уплаты процентов по нему, ООО «Экспресс-Финансы» уплачивает истцу неустойку в размере 0.2 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ истец начислил неустойку за неуплату в срок начисленных процентов в размере 2537 949,96 рублей, а также неустойку по просроченному основному долгу в размере 4979 488,81 рублей.

Согласно ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно. Лица, совместно давшие поручительство отвечают перед кредитором солидарно.

При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга (ст. 323 ГК РФ).

В соответствии с п. 1.3. указанных выше договоров поручительства Попова Г.Л. и Атакян В.В. согласились нести солидарную ответственность за ООО «Экспресс- Финансы».

Письменные требования ООО «БКА» к ответчикам о необходимости надлежащего исполнения обязательств, уведомляющие также об уступке долга, не исполнены.

По договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО ИКБ «Совкомбанк» (залогодержатель) и Атакян В.В. (залогодатель) последний согласился отвечать за надлежащее исполнение обязательств ООО «Экспресс-Финансы» заложенным по договору имуществом - земельный участок площадью 3000 кв.м., кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес>, участок № Указанный договор ипотеки зарегистрирован в установленном порядке УФРС по Краснодарскому краю (номер регистрационного органа 23) за регистрационным номером №.

В соответствии с п.п. 1.3., 1.4. договора ипотеки стоимость заложенного земельного участка установлена в 28000 000 рублей.

Ипотека на заложенный земельный участок подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права сер. <адрес>, выданным ДД.ММ.ГГГГ УФРС по Краснодарскому краю.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. В соответствии с п. 1.4. Договора ипотеки Атакян В.В. согласился отвечать заложенным имуществом по всем обязательствам, возникшим из кредитного договора в полном объеме.

В соответствии со ст. 341 ГК РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге. Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Указанный договор ипотеки был зарегистрирован в установленном порядке.

На основании этого, истец в исковом заявлении просит суд расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ООО ИКБ «Совкомбанк» и ООО «Экспресс-Финансы», взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «Экспресс-Финансы», Попова Г.М. и Атакян В.В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «БКА» денежные средства в размере 23365780 двадцать три миллиона триста шестьдесят пять тысяч семьсот восемьдесят рублей, 20 коп., из которых: основной долг по возврату кредита – 11900 000,00 рублей; проценты за пользование кредитом, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 3948 341,43 рублей; неустойку по просроченному основному долгу, начисленную за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 4979 488,81 рублей; неустойку по просроченным процентам, начисленную за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 2537 949,96 рублей. Обратить взыскания на заложенное недвижимое имущество - земельный участок площадью 3 000 кв.м., кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес>, участок № принадлежащий на праве собственности Атакян В.В. путем реализации с публичных торгов с начальной продажной ценой 28000 000 рублей. Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «Экспресс-Финансы», Попова Г.М., Атакян В.В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «БКА» расходы по оплате государственной пошлины в размере 68000 рублей.

Атакян В.В. обратился в суд со встречным иском к ООО «БКА», ООО ИКБ «Совкомбанк», ООО «Экспресс-Финансы», Попова Г.М., Адлерскому отделу г. Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании недействительными договора поручительства, договора ипотеки, государственной регистрации права собственности на земельный участок с обременением права в виде ипотеки, указав, что ООО «БКА» в своем исковом заявлении указывает, что в соответствии с договором о предоставлении кредита в форме кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ № № Общество с ограниченной ответственностью Инвестиционный коммерческий банк «Совкомбанк» предоставило на условиях срочности, платности и возвратности Обществу с ограниченной ответственностью «Экспресс- Финансы» кредит в форме кредитной линии с лимитом выдачи 18 000 000 (восемнадцать миллионов рублей).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Экспресс-Финансы» в лице Попова Г.М. был предоставлен транш кредитной линии в размере 11 900 000 рублей.

Для заключения данного Кредитного договора и последующей выдачи кредита ДД.ММ.ГГГГ Обществом с ограниченной ответственностью Инвестиционным коммерческим банком «Совкомбанк» в лице Заместителя Председателя Правления Засельского Петра Владимировича был заключен договор Ипотеки № с ООО «Экспресс-Финансы», в котором указано, что в обеспечение возврата кредита гражданин Атакян В.В. выступает залогодателем и передает в залог ООО ИКБ «Совкомбанк» земельный участок, расположенный по адресу: г.Сочи, Адлерский р-он, <адрес>, участок №

Представителем Атакян В.В. по данному договору ипотеки выступила Попова Г.М., которая и завизировала договор ипотеки своей подписью.

На основании указанного договора ипотеки Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю в г.Сочи было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на имя Атакян В.В. на принадлежащий ему земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, где указано обременение права - ипотека.

Однако указанный договор ипотеки № был заключен и подписан Попова Г.М. ДД.ММ.ГГГГ, в то время как доверенность серии № №, дающая право на заключение указанного договора и его подписи Попова Г.М. была выдана Атакян В.В. лишь ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с этим Атакян В.В. во встречном исковом заявлении просит суд признать недействительными: договор ипотеки №, договор поручительства №, свидетельство о государственной регистрации права собственности серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на ООО ИКБ «Совкомбанк» на принадлежащий ему земельный участок, площадью 3000 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: г.Сочи, Адлерский р-он, <адрес>, участок №-а, с обременением права в виде ипотеки; Управлению Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю в г.Сочи зарегистрировать право собственности Атакян В.В. на принадлежащий ему земельный участок, площадью 3000 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> без обременений.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования Атакян А.Г. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «БКА», ООО ИКБ «Совкомбанк», ООО «Экспресс-Финансы», Попова Г.М. и Адлерскому отделу г.Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании договора ипотеки недействительным, признании свидетельства о государственной регистрации ипотеки недействительным и об аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В обоснование своего иска Атакян А.Г. указала, что согласно свидетельство о заключении брака серии № № от ДД.ММ.ГГГГ она является супругой Атакян В.В. с ДД.ММ.ГГГГ

Учитывая, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, участок № принадлежит Атакян В.В. на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, данный земельный участок является совместно нажитым в браке имуществом.

Согласно ст.35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Атакян В.В., заключая с ООО Инвестиционным коммерческим банком «Совкомбанк» договор Ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, участок № фактически самостоятельно распорядился их совместно нажитым имуществом, не поставив её в известность.

Таким образом, учитывая, что она свое согласие на заключение договора Ипотеки №№ от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, участок № не давала, данный договор является недействительным.

До начала судебного заседания представитель ООО «БКА» по доверенности Ласкари С.Ю., являющаяся так же представителем ООО ИКБ «Совкомбанк» уточнила исковые требования и просила суд расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ № №, заключенный между ООО ИКБ «Совкомбанк» и ООО «Экспресс-Финансы». Взыскать солидарно с ООО «Экспресс-Финансы», Попова Г.М. и Атакян В.В. в пользу ООО «БКА» денежные средства в размере 23 365 780 рублей 20 копеек, из которых: основной долг по возврату кредита – 11900000,00 рублей; проценты за пользование кредитом, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 3948 341,43 рублей; неустойку по просроченному основному долгу, начисленную за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 4 979 488,81 рублей; неустойку по просроченным процентам, начисленную за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 2537 949,96 рублей. Взыскать солидарно с ООО «Экспресс-Финансы», Попова Г.М. и Атакян В.В. в пользу ООО «БКА» расходы по оплате государственной пошлины в размере 68 000 рублей. Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – земельный участок площадью 3000 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> участок №, принадлежащие на праве собственности Атакян В.В., путем реализации с публичных торгов с начальной продажной ценой 6000 000 рублей. Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в г.Сочи восстановить регистрационную запись об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ №. При этом просила суд в удовлетворении встречного иска Атакян В.В. и иска Атакян А.Г. отказать.

Атакян В.В. до начала судебного заседания также уточнил исковые требования и просил суд признать договор Ипотеки № заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Совкомбанк» и Атакян В.В. – недействительным. Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ о правах ООО ИКБ «Совкомбанк» на земельный участок № площадью 3000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании представитель ООО «БКА» по доверенности Ласкари С.Ю., являющаяся так же представителем ООО ИКБ «Совкомбанк» уточнённые исковые требования подержала и просила суд удовлетворить их в полном объеме, в удовлетворении встречного иска Атакян В.В. и иска Атакян А.Г. просила отказать.

Представитель Атакян В.В. и Атакян А.Г. по доверенности Кичатый А.К. в судебном заседании требования Атакян В.В. и Атакян А.Г. полностью поддержал, просил их удовлетворить, а в удовлетворении исковых требований ООО «БКА» просил суд отказать.

Ответчица Попова Г.М., являющаяся так же представителем «Экспресс-Финансы» в судебном заседание не явилась, представила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения был своевременно и надлежащим образом уведомлен, о причинах своей неявки ничего не сообщил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ООО «БКА» к Попова Г.М., Атакян В.В., ООО «Экспресс-Финансы» о взыскании долга по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению в полном объеме, при этом встречный иск Атакян В.В., а также иск Атакян А.Г. удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

В соответствии с договором о предоставлении кредита в форме кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ № № ООО Инвестиционный коммерческий банк «Совкомбанк» предоставило на условиях срочности, платности и возвратности Обществу с ограниченной ответственностью «Экспресс-Финансы» кредит в форме кредитной линии с лимитом выдачи 18000000 рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ под процентную ставку 18 % процентов годовых.

По договорам поручительства № № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ Попова Г.М. и Атакян В.В., согласились отвечать за надлежащее исполнения обязательств ООО «Экспресс-Финансы» по указанному кредитному договору.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Экспресс-Финансы» был предоставлен транш кредитной линии в размере 11900 000 рублей.

В соответствии со ст.382 ГК РФ право, принадлежащее кредитору на основании обязательства, может им передано другому лицу на основании сделки.

По договору об уступке прав (требования) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Обществом с ограниченной ответственностью «БКА» (цессионарий) Обществом с ограниченной ответственностью Инвестиционный коммерческий банк «Совкомбанк» (цедент) права кредитора по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ООО ИКБ «Совкомбанк» с ООО «Экспресс-Финансы», а также по сделкам, заключенным в обеспечение обязательств по указанному договору перешли к ООО «БКА».

Согласно ст. 384 ГК РФ право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

В силу ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, применяемые к правоотношениям, вытекающим из договора займа, если иное не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В соответствии со ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Как указано в ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В соответствии с п. 2.1. Кредитного договора ООО «Экспресс-Финансы» обязалось производить возврат кредита не позднее 30 числа каждого месяца равными платежами от суммы фактической задолженности. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ надлежало производить возврат кредита равными платежами в сумме не менее 330 555 рублей, 55 коп, ежемесячно

Срок уплаты процентов кредитным договором не установлен.

В соответствии с п.2 ст. 809 ГК РФ, если договором между сторонами не установлено иное, проценты выплачиваются ежемесячно.

Истец начисляет проценты за пользование кредитом ежедневно на остаток ссудной задолженности, начиная со дня, следующего за днем предоставления кредита по день его фактического возврата. При этом днем предоставления кредита считается соответствующая дата образования ссудной задолженности.

Из материалов дела следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в счет исполнения обязательств по кредитному договору не поступали. Таким образом, на день составления искового заявления за ООО «Экспресс - Финансы» числится просроченная задолженность по возврату кредита в размере 7272 222,10 рублей, а также задолженность по просроченным процентам в размере 3807 497,60 рублей.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п.п.: 7.1, 7.2. Кредитного договора в случае несвоевременного внесения платежа в счет погашения кредита и уплаты процентов по нему, ООО «Экспресс-Финансы» уплачивает истцу неустойку в размере 0.2 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ истец начислил неустойку за неуплату в срок начисленных процентов в размере 2537 949,96 рублей, а также неустойку по просроченному основному долгу в размере 4979 488,81 рублей.

Согласно ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно. Лица, совместно давшие поручительство отвечают перед кредитором солидарно.

При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга (ст. 323 ГК РФ).

В соответствии с п. 1.3. указанных выше договоров поручительства Попова Г.Л. и Атакян В.В. согласились нести солидарную ответственность за ООО «Экспресс-Финансы».

Письменные требования ООО «БКА» к ответчикам о необходимости надлежащего исполнения обязательств, уведомляющие также об уступке долга, не исполнены.

По договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО ИКБ «Совкомбанк» (залогодержатель) и Атакян В.В. (залогодатель) последний согласился отвечать за надлежащее исполнение обязательств ООО «Экспресс-Финансы» заложенным по договору имуществом - земельный участок площадью 3000 кв.м., кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес>, участок № Указанный договор ипотеки зарегистрирован в установленном порядке УФРС по Краснодарскому краю (номер регистрационного органа 23) за регистрационным номером №.

В соответствии с п.п. 1.3., 1.4. договора ипотеки стоимость заложенного земельного участка установлена в 28000 000 рублей.

Ипотека на заложенный земельный участок подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права сер. <адрес>, выданным ДД.ММ.ГГГГ УФРС по Краснодарскому краю.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. В соответствии с п. 1.4. Договора ипотеки Атакян В.В. согласился отвечать заложенным имуществом по всем обязательствам, возникшим из кредитного договора в полном объеме.

В соответствии со ст. 341 ГК РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге. Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Доводы Атакян В.В. договор ипотеки № был заключен и подписан Попова Г.М. ДД.ММ.ГГГГ, в то время как доверенность серии №, дающая право на заключение указанного договора и его подписи Попова Г.М. была выдана Атакян В.В. лишь ДД.ММ.ГГГГ не могут быть приняты во внимание, так как из материалов дела видно, что в подписанном Попова Г.М. от имени Атакян В.В. договоре залога (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ указан номер доверенности и номер регистрации её в нотариальном реестре.

В связи с этим, в судебном заседании установлено, что несоответствие даты заключения сделки, напечатанной в тексте договора, дате совершения доверенности вызвано технической ошибкой специалиста банка, готовившего проект договора.

В ином случае банк не имел бы возможности указать реквизиты документа, на основании которого Попова Г.М. подписала договор от имени Атакян В.В.

В соответствии со ст.182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Таким образом, суд приходит к выводу, что иск Атакян В.В. к ООО «БКА», ООО ИКБ «Совкомбанк», ООО «Экспресс-Финансы», Попова Г.М., Адлерскому отделу г. Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании недействительными договора ипотеки, государственной регистрации права собственности на земельный участок с обременением права в виде ипотеки удовлетворению не подлежит.

В части исковых требований Атакян А.Г. суд также считает необходимым отказать, так как доводы Атакян А.Г. о том, что она своего согласия на заключение договора Ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, участок № не давала, в связи с чем данный договор является недействительным опровергаются материалами гражданского дела.

Так, к материалам настоящего гражданского дела приложена копия Согласия Атакян А.Г. от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого она дала свое согласие своему супругу Атакян В.В. на заключение договора залога (ипотеки) земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, участок № в обеспечение обязательств по кредитному договору с любым банком РФ на срок, за цену и на условиях, по своему усмотрению (том 1 л.д.174).

В соответствии со ст.35 Семейного Кодекса РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Однако, учитывая, что Атакян А.Г. дала своему супругу Атакян В.В. согласие на распоряжение общим имуществом, оснований для признания договора Ипотеки № заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО Инвестиционным коммерческим банком «Совкомбанк» и Атакян В.В. недействительным у суда не имеется.

В судебном заседании установлено, что заложенное имущество состоит земельного участка площадью 3000 кв.м., с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, участок № принадлежащего на праве собственности Атакян В.В.

В силу ч.2 ст.334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке.

Согласно ч.1 ст.50 Федерального закона от 16.07.1998г. N102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.

В силу статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 указанного Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право (при отсутствии иного указания в законе или договоре) получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге (пункты 1 и 3).

В соответствии с подпунктами 3, 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон) суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, в том числе должен определить и указать в решении способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

В силу пункта 1 статьи 56 Закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных этим Законом.

В соответствии со статьей 278 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Таким образом, исходя из смысла указанных положений Закона «Об ипотеке», обращение взыскания на земельный участок должно осуществляться путем его продажи с публичных торгов с определением начальной продажной цены.

Исковые требования ООО «БКА» в части восстановления регистрационной запись об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ № суд также считает подлежащими удовлетворению, так как первоначальным решением Адлерского районного суда г.Сочи от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему гражданскому делу, договор Ипотеки № заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ООО Инвестиционным коммерческим банком «Совкомбанк» и Атакян В.В. и свидетельство о государственной регистрации права собственности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на ООО ИКБ «Совкомбанк» на принадлежащий ему земельный участок, площадью 3000 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: г.Сочи, Адлерский р-он, <адрес>, участок №, с обременением права в виде ипотеки были признаны недействительными.

Решение Адлерского районного суда г.Сочи от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу, однако в последующем, постановлением Президиума Краснодарского краевого суда, решение Адлерского районного суда г.Сочи от ДД.ММ.ГГГГ было отменено, а гражданское дело по настоящему иску было передано на новое рассмотрение.

Таким образом, за то время пока решение Адлерского районного суда г.Сочи от ДД.ММ.ГГГГ считалось вступившим в законную силу, регистрационная запись об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ № была погашена.

При таком положении суд считает, что исковые требования ООО «БКА» к Попова Г.М., Атакян В.В., ООО «Экспресс-Финансы» о взыскании долга по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению в полном объеме, при этом встречный иск Атакян В.В. к ООО «БКА», ООО ИКБ «Совкомбанк», ООО «Экспресс-Финансы», Попова Г.М., Адлерскому отделу г. Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании недействительными договора ипотеки, государственной регистрации права собственности на земельный участок с обременением права в виде ипотеки, а также иск Атакян А.Г. к ООО «БКА», ООО ИКБ «Совкомбанк», ООО «Экспресс-Финансы», Попова Г.М. и Адлерскому отделу г.Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании договора ипотеки недействительным, признании свидетельства о государственной регистрации ипотеки недействительным и об аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░» ░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░░-░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░» ░ ░░░ «░░░░░░░░-░░░░░░░».

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░-░░░░░░░», ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 23 365 780 (░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░) ░░░░░░ 20 ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░: ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ – 11900 000,00 ░░░░░░; ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ – 3948 341,43 ░░░░░░; ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ – 4 979 488,81 ░░░░░░; ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ – 2537 949,96 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░-░░░░░░░», ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 68 000 ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░.░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ №.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 3000 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ 6000 000 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░», ░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░», ░░░ «░░░░░░░░-░░░░░░░», ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░», ░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░», ░░░ «░░░░░░░░-░░░░░░░», ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░