Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2224/2011 от 25.05.2011

Дело № 2-2224/11

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(ДД.ММ.ГГГГ) Коминтерновский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Курчевской С.В.,

при секретаре Репниковой Р.А.,

с участием представителя истца по доверенности Новокрещеновой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью (Наименование3) к Зайцеву Д. А. о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью (Наименование3) обратилось в суд с иском к (ФИО1) о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 61940, расходов по оплате госпошлины в размере 2058, 22 рублей, указав, что ответчик является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Истец до (ДД.ММ.ГГГГ) года являлся управляющей и обслуживающей компанией жилого <адрес>. На момент передачи функций по управлению жилым домом другой управляющей компании за ответчиком числилась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, о которой он уведомлялся ежемесячно, однако до настоящего времени задолженность им не погашена (л.д. 5).

Заочным решением суда от (ДД.ММ.ГГГГ) исковые требования ООО (Наименование3) были удовлетворены в полном объеме (л.д. 53-56).

Определением от (ДД.ММ.ГГГГ) заочное решение было отменено, в связи с тем, что (ФИО1) на момент образования задолженности собственником квартиры по адресу: <адрес> не являлся (л.д. 72, 73).

(ДД.ММ.ГГГГ) была произведена замена ненадлежащего ответчика – (ФИО1) – на надлежащего, собственника квартиры, – Зайцева Д.А. (л.д. 77).

Представитель истца, ООО (Наименование3), Новокрещенова И.И., действующая по доверенности от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 6), заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик, Зайцев Д.А., в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания извещался в установленном законом порядке (л.д. 81).

Суд, выслушав представителя истца, изучив представленные по делу письменные доказательства, находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) являлся Зайцев Д.А. (л.д. 61-66, 82).

В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (ст. 153 ЖК РФ).

Статья 154 ЖК РФ предусматривает:

<> … 2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации (п. 2 ст. 157 ЖК РФ).

Согласно ст.155 ЖК РФ:

1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

<> …

8. Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

9. Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

10. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с п. 3 ст. 161 ЖК РФ Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ст. 162 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что на основании протокола общего собрания участников (Наименование2) от (ДД.ММ.ГГГГ) договор на обслуживание жилого дома по адресу: <адрес> был заключен с ООО (Наименование3) (л.д. 12, 13).

Начиная с этого момента указанная обслуживающая организация производила начисление и взимание оплаты за содержание и ремонт жилого помещения, а также за коммунальные платежи.

На общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, состоявшемся (ДД.ММ.ГГГГ), принято решение о расторжении с ООО (Наименование3) договора на управление и обслуживание указанного дома. Управляющей организацией выбрано (Наименование1) (л.д. 14). (ДД.ММ.ГГГГ) между ООО (Наименование3) и (Наименование1) был составлен акт приема-передачи технической документации (л.д. 9 - 11).

Согласно справке (Наименование4) о состоянии лицевого счета квартиры по адресу: <адрес> за период с (ДД.ММ.ГГГГ) года по (ДД.ММ.ГГГГ) образовалась задолженность в размере 61940, 70 рублей (л.д. 7).

Из пояснений представителя истца, данных в предварительном судебном заседании, следует, что собственник квартиры ежемесячно уведомлялся о необходимости погашения задолженности, путем предъявления ему счетов за квартиру с указанием задолженности и текущего платежа, однако до настоящего времени задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и за коммунальные платежи ответчиком не погашена.

В период, за который истец просит взыскать задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, Зайцев Д.А. являлся собственником квартиры и должен был нести бремя содержания жилого помещения и оплаты коммунальных услуг.

Следовательно требования истца о взыскании с Зайцева Д.А. в пользу ООО (Наименование3) заложенности за жилищно-коммунальный услуги в размере 61940, 70 рублей подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).

При подаче искового заявления истцом была уплачена госпошлина в размере 2058, 22 рублей (л.д. 4), которая подлежит взысканию с Зайцева Д.А. в пользу ООО (Наименование3).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью (Наименование3) удовлетворить.

Взыскать с Зайцева Д. А. в пользу общества с ограниченной ответственностью (Наименование3) задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и за коммунальные платежи, за период с (ДД.ММ.ГГГГ) года по (ДД.ММ.ГГГГ), в размере 61940 рублей 70 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 2058 рублей 22 копейки, а всего 63998 (шестьдесят три тысячи девятьсот девяносто восемь) рублей 92 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке, заочное решение мирового судьи - в апелляционном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

СУДЬЯ С.В. Курчевская