Решение по делу № 2-1570/2013 ~ М-8914/2012 от 24.12.2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 марта 2013 года г. Тюмень

Центральный районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Курилковой Н.А.,

при секретаре Меляковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1570/2013 по иску Ямпольского С.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Единство» о признании недействительными решений общего собрания собственников нежилого здания, нарушающих права и интересы истца,

УСТАНОВИЛ:

Ямпольский С.В. обратился в суд с иском к ответчику ООО УК «Единство» о признании протоколов общего собрания собственников нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес> недействительными, мотивируя требования тем, что ответчиком нарушена процедура порядка проведения собрания. Истец ссылается на то, что он не был извещен и не принимал участия в указанных выше собраниях. О решениях, принятых на собрании, истец узнал в ДД.ММ.ГГГГ из содержания проекта договора на оказание услуг и работ по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества.

Истец Ямпольский С.В. и его представитель Каизафарова И.М. в судебном заседании исковые требования поддержали.

Представитель ответчика ООО УК «Единство» Перминова Ю.И. в судебном заседании исковые требования не признала, ссылаясь на пропуск истцом срока исковой давности для обращения в суд.

    Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, допросив свидетеля П, суд считает исковые требования Ямпольского С.В. подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Компетенция и порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном дом регламентированы статьями 44 - 48 ЖК РФ.

Согласно ст. 47 ЖК РФ, в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 1).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (ч. 2).

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" (ч. 3).

В соответствие с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Судом установлено, что Ямпольский С.В. является собственником нежилого помещения общей площадью кв.м по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ собственниками нежилого здания были проведены внеочередные общие собрания собственников жилых и не жилых помещений дома в форме заочного голосования, на котором большинством голосов было принято решение о выборе в качестве способа управления домом ООО Е.

Согласно протокола общего собрания собственников нежилого здания по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ проводилось внеочередное общее собрание собственников нежилых помещений в многоквартирном доме по <адрес> площадью кв.м, в ходе которого проголосовавшие собственники, обладающие кв.м (64% голосов от всего количества голосов собственников помещений в доме) избрали председателя и секретаря собрания; в качестве способа управления многоквартирным домом выбрали ООО Е.

Между тем, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено суду доказательств действительного участия в голосовании собственников нежилых помещений. Более того, в ДД.ММ.ГГГГ собрание проводилось не с собственниками, а с дольщиками, то есть до подписания с ними акта приема-передачи нежилых помещений, что не оспаривалось представителем ответчика в судебном заседании.

Из приложенного к протоколу приложения, не представляется сделать однозначный вывод о присутствии на собрании собственников нежилых помещений, их подписи на бланке отсутствуют.

Допрошенная в судебном заседании свидетель П по данному факту от пояснений воздержалась.

Согласно протокола общего собрания собственников нежилого здания по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ООО Е проводилось общее собрание собственников нежилых помещений в многоквартирном доме по <адрес>, 57 площадью кв.м, в ходе которого проголосовавшие собственники, обладающие кв.м (56% голосов от всего количества голосов собственников помещений в доме) утвердили смету расходов на содержание нежилых помещений по <адрес>. Однако, доказательств действительного участия в голосовании собственников нежилых помещений ответчиком суду не представлено. Из приложенного к протоколу приложения, не представляется сделать однозначный вывод о присутствии на собрании собственников нежилых помещений, их подписи на бланке также отсутствуют. Извещения о проведении собраний в материалах дела также отсутствует.

Надлежащих доказательств того, что ООО Е направляло в адрес истца ДД.ММ.ГГГГ проекты договоров на оказание услуг по техническому обслуживанию и агентский договор на возмещение затрат по оплате коммунальных услуг, ссылаясь при этом на протоколы общих собраний собственников нежилого здания по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, суду не представлено. Напротив, согласно журналу учета регистрации договоров, направленных собственникам нежилых помещений, Ямпольскому С.В. по адресу, указанному в сопроводительном письме: <адрес>, названные выше документы не направлялись.

В материалы дела не предоставлено доказательств уведомления собственников (в том числе истца) спорного нежилого помещения о проведении общих собраний собственников ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Из показаний свидетеля П следует, что собрание ДД.ММ.ГГГГ проводилось по инициативе ООО Е, извещения собственникам не направлялись, на специально оборудованной «Доске объявлений» в общедоступных местах дома уведомлений вывешено также не было.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что собрание фактически не проводилось, либо отсутствовал необходимый кворум для признания его правомочным.

Как следует из материалов дела о решениях принятых общим собранием собственников жилых и нежилых помещений, истец узнал в ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается текстом искового заявления. В суд истец с настоящим иском обратился ДД.ММ.ГГГГ Учитывая, что договор с управляющей компаний со ссылками на протоколы общего собрания истцу были направлены ДД.ММ.ГГГГ, то срок исковой давности, на который ссылается ответчик, истцом не пропущен.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 98, 100,103, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Ямпольского С.В. к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Единство» удовлетворить.

    Признать протоколы общего собрания собственников нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ недействительными.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Центральный районный суд г. Тюмени.     

    Судья Н.А. Курилкова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>