Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1176/2020 ~ М-1027/2020 от 07.07.2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 октября 2020 года                                    с. Красный Яр Самарская область

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Челаевой Ю.А.,

при секретаре Карташовой Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1176/2020 по исковому заявлению Гафурзянова Василия Мухамедзяновича к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

В Красноярский районный суд Самарской области с исковым заявлением обратился Гафурзянов Василий Мухамедзянович к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на земельный участок, ссылаясь на следующее.

Гафурзянову В.М. принадлежит трехкомнатная квартира, общей площадью 65,60 кв.м., жилой площадью 42.70 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, условный №, на основании договора купли-продажи квартира от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО5 по реестру №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № года сделана запись регистрации №

Согласно выписки из похозяйственной книги и наличии у гражданина права на земельный участок 02 от ДД.ММ.ГГГГ выданной Администрацией с.п. Новый Буян м.р. Красноярский Самарской области Гафурзянову Василию Мухамедзяновичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения принадлежит на праве собственности земельный участок, 3500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок №, категория земель- земли населенных пунктов, о чем в похозяйственных книгах с. Новый Буян № с ДД.ММ.ГГГГ., л.сч.№ числится 0, 351 га. № с ДД.ММ.ГГГГ л.сч.№ числиться 0,35 га, № с ДД.ММ.ГГГГ г. л.сч. № числится 0,35 га, № с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время л./сч.№ числится 0,35 га.

ДД.ММ.ГГГГ сделана запись на основании инвентаризации земель с. Новый Буян.

ДД.ММ.ГГГГ Гафурзяновым В.М. было получено уведомление Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области об отказе во включении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости №.

Основанием послужило то обстоятельство, что к заявлению представлена выписка из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которой Гафурзянов В.М. принадлежит участок по адресу: <адрес>, участок 6/2 с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 года.

Таким образом, данный документ не свидетельствует о том, что земельный участок отвечает понятию ранее учтенных земельных участков, определенному ст.69 Закона.

Однако согласно п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ к основным принципам земельного законодательства относится единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев установленных федеральными законами.

Более того, истец и его семья проживают по адресу: <адрес>.

В связи с чем, истец обратился с требованиями о признании за ним право собственности на земельный участок, площадью 35 00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок №.

В судебное заседание истец и его представитель адвокат Андриянова Е.И. заявленные требования поддержали в полном объеме, уточнили требования, просили признать право собственности на земельный участок общей площадью 3500кв.м., расположенный по адресу: <адрес> порядке приобретательской давности, признании свидетельства № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, настаивали на их удовлетворении, дали пояснения согласно доводов изложенных в исковом заявлении.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, судом извещен. В деле имеется отзыв на иск, согласно которого просят вынести решение на усмотрение суда, дело рассмотреть в отсутствие их представителя, суду доверяют (л.д.39)

Соответчик Князькин Александр Викторович и его представитель адвокат Зайцева Н.В. в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований, поскольку спорный земельный участок площадью 1000 кв.м. принадлежит Князькину А.В. на основании свидетельства от 1992 года. Данный земельный участок Князькин А.В. Гафурзянову В.М. не продавал, а только расположенную на участке квартиру.

    Представитель соответчика администрации сельского поселения Новый буян муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, судом извещен. В деле имеется отзыв на иск, согласно которого просят вынести решение на усмотрение суда, дело рассмотреть в отсутствие их представителя, суду доверяют (л.д.62-63)

    Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании настоящего дела надлежащим образом извещен, предоставил сведения об отсутствии пересечения границ спорного земельного участка со смежными участками.

    Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

        Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

        В соответствии со ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

        Согласно ст. 55 Конституции РФ в Российской Федерации не должны издаваться законы, отменяющие или умаляющие права и свободы человека и гражданина. Права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц.

            На основании ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

    В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации обстоятельство нахождения у лица, не являющегося собственником недвижимого имущества, данного имущества в добросовестном, открытом и непрерывном владении как своим собственным в течение пятнадцати лет, является основанием для приобретения права собственности на это имущество.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают у лица из актов государственных органов, которые предусмотрены в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей, а также из договоров и подлежат государственной регистрации в установленном порядке.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 11 Земельного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений отнесены управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно п. 2 ст. 214 ГК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Аналогичные положения закреплены в ст. 16 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ).

В п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 указано, что при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

    Судом установлено, что истец Гафурзянов В.М. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ответчика Князькина А.В. трехкомнатную квартиру, площадью 65,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> ( л.д.8).

     Согласно инвентаризации земель с. Михайловка Новобуянской волости Красноярского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что у Князькина А.В. в собственности имеется земельный участок площадью 1000 кв.м.( на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ, в фактическом пользовании площадью 3500 кв.м. ( л.д.35-38).

     Согласно сведений, предоставленных управлением Росреестра в архивном отделе Управления имеется второй экземпляр свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ на имя Князькина Александра Викторовича, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. ( л.д.54,55).

    Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ находится в собственности Князькина А.В. с ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно выписки из Постановления Администрации сельского поселения Новый Буян от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым номером № присвоен адресу <адрес>, до переадресации: <адрес>.

    В судебном заседании истец утверждал, что земельным участком площадью 3500 кв.м. он пользуется с момента приобретения квартиры.

    Однако в суд не представлено доказательств отношения к спорному имуществу, как собственному, за указанный период времени: плата за земельный участок (например, налоги) не вносилась, как и иные платежи, характеризующие в силу норм действующего законодательства добросовестность пользования и владения земельным участком.

    Согласно пункт 15 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

    Установлено, что истец Гафурзянов В.М. достоверно знал, что он земельный участок площадью 3500 кв.м. у ответчика Князькина А.В. не выкупал, а занял его самовольно. Таким образом, истец знал, что владеет данным земельным участком при отсутствии у него основания возникновения права собственности на него. Кроме того суд учитывает, что истцом заявлены требования о признания за ним права собственности на земельный участок площадью 35000 кв.м., тогда как в собственности Князькина А.В. находится земельный участок площадью 1 000 кв.м., остальные 2500 кв.м., находятся в муниципальной собственности, и которые также не предоставлялись Гафурзянову А.В. в установленном законом порядке.

    Действующими нормами закона не предусмотрено возникновение права собственности на земельные участки, находящиеся в государственной собственности, в порядке приобретательной давности.

        При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для признания исковых требований законными и обоснованными, соответственно исковые требования о признании за истцом права собственности на земельный участок площадью 3500 кв.м., в порядке приобретательной давности удовлетворению не подлежат.

        При этом тот факт, что в похозяйственной книге имеется запись о хозяйстве Гафурзянова В.М. расположенном по адресу: <адрес> не может свидетельствовать о предоставлении Гафурзянову В.М. требуемого истцом земельного участка площадью 3500 кв.м. и не свидетельствует о возникновении у него права собственности на него, поскольку право собственности в порядке, установленном земельным законодательством, не приобреталось, а сама выписка их похозяйственной книги правоустанавливающим документом не является.

        При этом суд принимает во внимание, что согласно адресной справке земельный участок, принадлежащий Князькину А.В. с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, то есть по тому же адресу, где находится спорный земельный участок.

         Доводы стороны истца, что Князькиным А.В. не предоставлены координаты земельного участка с кадастровым номером № и, соответственно, речь идет об ином земельном участке, лишены оснований, поскольку данные доводы опровергаются, в том числе, инвентаризацией земель, где представлены координаты земельного участка, и схемой его расположения, согласно которых испрашиваемый земельный участок площадью 3500кв.м. полностью накладывается на земельный участок площадью 1000 кв.м. находящийся в собственности ответчика.

    Требования истца о признании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным также удовлетворению не подлежат, поскольку доказательств в их обоснование стороной истца представлено не было.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

        Уточненные Исковые требования Гафурзянова Василия Мухамедзяновича о признании права на земельный участок общей площадью 3500кв.м., расположенный по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности, признании свидетельства № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ недействительным отказать в полном объеме.

    На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, т.е. с 28.10.2020 года.

    Судья                                                                    Ю.А. Челаева