Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3160/2012 ~ М-2958/2012 от 14.11.2012

Дело N2-3160/12

Решение

Именем Российской Федерации

19 декабря 2012 года        г. Саратов

Заводской районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Иванова В.Н.

при секретаре Абольяниной И.И.,

с участием истцов: Тихонова А.В. Готовчис С.В., Темяковой Л.Г.,
Певцовой Л.В., Пановой Т.П., Портных В.В.,Коваленко Н.В.,

представителя истцов Феоктистова С.А., действующего на основании доверенности от 02 ноября 2012 года,

представителя истца Червакова В.В. - Черваковой Т.Г., действующей на основании доверенности 64 АА 0640557 от 23 августа 2012 года,

представителя ответчика Костенко М.А. - Стрижака Н.М., действующего на основании ордера № 116/р от 19 декабря 2012 года,

представителя ТСЖ «Барнаульское» Тихонова А.В., действующего на основании протокола заседания правления от 05 мая 2011 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Бадиковой Н. П., Тихонова А. В., Тяпаева А. В., ХА. А. АлексА.ны, Готовчис С. В., Татаринцевой В. Н., Татаринцева В. Ф., Татаринцевой С. В., Рединой Е. И., Смирновой Л. А., Темяковой Л. Г., Червакова В. В., Пылаевой Г. К., Болдырева Е. П., Михайловой Н. И., Коваленко Н. В., Коваленко Н. А., Никифоровой Н. В., Меркуловой Т. Н., Певцовой Л. В., Пановой Т. П., Мартыновой В. Н., Надеждиной О. И., Шматова А. П., Шматовой В. Е., Великановой В. Е., Плотникова В. М., Сергеевой Е. А., Гомаюновой Л. Д., Гомаюнова А. П., Петровой И. В., Ефимовой Зои А., Тютюнченко М. С., Жуковской А. С., Кузьминой Е. В., Лушенко В. Б., Лушенко В. В., Портных В. А., Портных В. В., Портных П. В. к Костенко М. А. о признании протокола общего собрания недействительным, суд

Установил:

Истцы Бадикова Н.П., Тихонов А.В., Тяпаев А.В., Ханова А.А., Готовчис С.В., Татаринцева В.Н., Татаринцев В.Ф., Татаринцева С.В., Редина Е.И., Смирнова Л.А., Темякова Л.Г., Черваков В.В., Пылаева Г.К., Болдырев Е.П., Михайлова Н.И., Коваленко Н.В., Коваленко Н.А., Никифорова Н.В., Меркулова Т.Н., Певцова Л.В., Панова Т.П., Мартынова В.Н., Надеждина О.И., Шматов А.П., Шматова В.Е., Великанова В.Е., Плотников В.М., Сергеева Е.А., Гомаюнова Л.Д., Гомаюнов А.П., Петрова И.В., Ефимова З.А., Тютюнченко М.С., Жуковская А.С., Кузьмина Е.В., Лушенко В.Б., Лушенко В.В., Портных В.А., Портных В.В., Портных П.В. обратились в суд с иском к Костенко М.А. о признании протокола общего собрания недействительным. В обоснование исковых требований, истцы указали, что являются собственниками жилых помещений по адресу: г. Саратов, ул. <адрес>.

Согласно протоколу от 27 июня 2012 года о внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном <адрес> по ул. <адрес> г.Саратова, проводимого в очной форме, проведено собрание. Инициатором проведенного общего собрания является Костенко М. А..

По сведениям вышеуказанного протокола в голосовании приняли участие 297 собственников, обладающие совокупной площадью 9742 кв.м., что составляет 62 % от общей площади жилых помещений многоквартирного дома.

На повестке дня были поставлены вопросы:

1. Избрание председателя собрания.
2. Выбор способа уведомления собственников о проведении общих собраний, способа уведомления собственников обо всех принимаемых решениях.
3. Выбор способа управления многоквартирным домом в виде выбора новой управляющей компании.
4. Заключение договора на управление многоквартирном жилым домом с управляющей организацией ООО «Континент 2011».
5. Утверждение условий договора управления с новой управляющей компанией.
6. Ликвидация ТСЖ «Барнаульский», назначение ликвидатора, наделение полномочиями на подписание заявлений о ликвидации у нотариуса и в налоговом органе.
7. Утверждение тарифа на «содержание жилья».
8. Утверждение тарифа на «текущий ремонт».
9. Предоставление услуг, на которые заключены договора со специализированными организациями (вывоз ТБО, обслуживание лифта, вентканалов, газовых сетей и оборудования, приборов учета ТЭР) осуществлять по тарифам, утвержденным для этих организаций органам местного самоуправления, специализированными организациями и иными уполномоченными органами. В случае увеличения тарифов для специализированных организаций органами местного самоуправления, специализированными организациями и иными уполномоченными органами, применять измененный тариф.

Истцы считают данное решение общего собрания необоснованным, незаконным и подлежащим отмене по следующим основаниям:

В соответствии со ст.ст. 44-45 Жилищного кодекса РФ органом управления многоквартирного дома является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. К его компетенции относится выбор способа управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников является ежегодным, а проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном соме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения.

О проходившем 27 июня 2012 года общем собрании собственников по выбору способа управления многоквартирным домом (далее многоквартирном доме) в виде непосредственного управления и ликвидации ТСЖ «Барнаульское» истцам ничего не известно. Уведомления о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме они не получали.

Статьей 46 Жилищного кодекса РФ предусмотрен порядок принятия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме с оформлением соответствующим протоколом.

При этом решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативекоторого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В очном или заочном голосовании истцы не участвовали. Гражданская позиция истцов такова, что при любых обстоятельствах, если бы им стало известно о проведении в любой форме голосования по выбору способауправления многоквартирным домом, в котором они являются собственниками квартир, обязательно приняли бы в нем участие. Опрос, проведенный истцами, собственников квартир всего дома подтверждает их позицию, никто из собственников жилых помещений не владеет информацией о факте проведения 27 июня 2012 года общего собрания собственников. Уведомления о проведении общего собрания в их доме истцы не получали, на доске объявлений такой информации не было, в очном голосовании никто не участвовал, поскольку указанное собрание фактически не проводилось.

С учетом изложенного, обжалуемое решение собственников, указанное в протоколе общего собрание принято с существенным нарушением требований действующего законодательства.

При этом протокол, содержащий результаты голосования, фактически является недействительным.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Поэтому истцы просили признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Саратов, <адрес> оформленное протоколом от 27 июня 2012 года - недействительным.

В судебном заседании истцы Тихонов А.В. Готовчис С.В., Темякова Л.Г.,
Певцова Л.В., Панова Т.П., Портных В.В.,Коваленко Н.В., представитель истцов Феоктистов С.А., представитель истца Червакова В.В. - Червакова Т.Г. поддержали заявленные исковые требования, дали пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении, просили заявленные требования удовлетворить в полном объеме, так как обжалуемым решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленном протоколом от 27 июня 2012 года напрямую нарушаются их права как собственников жилых помещений.

Представитель ответчика Костенко М.А. - Стрижак Н.М. действующий на основании ордера, исковые требования не признал, с исковыми требованиями не согласен, просил в иске отказать.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ТСЖ «Барнаульское» Тихонов А.В. поддержал заявленные исковые требования, пояснил, что собственники жилых помещений вышеуказанного жилого дома избрали способ управления, а решение собрания собственников, которое обжалуют истцы, собственниками жилых помещений дома не принималось, так как собрание вообще не организовывалось и не проводилось. Тихонов А.В. полагает, что обжалуемое решение собственников, оформленное протоколом общего собрания собственников от 27 июня 2012 года, направлено на затягивание бывшей управляющей компании ООО «Стройкомплект» исполнения решения общего собрания собственников помещений дома к передачи документации на дом вновь избранному способу управления к ТСЖ «Барнаульское». Тихонов А.В. считает исковые требования собственников жилых помещений Бадиковой Н.П. и других подлежащими удовлетворению.

Истцы Бадикова Н.П., Тяпаев А.В., Ханова А.А., Татаринцева В.Н., Татаринцев В.Ф., Татаринцева С.В., Редина Е.И., Смирнова Л.А., Черваков В.В., Пылаева Г.К., Болдырев Е.П., Михайлова Н.И., Коваленко Н.А., Никифорова Н.В., Меркулова Т.Н., Мартынова В.Н., Надеждина О.И., Шматов А.П., Шматова В.Е., Великанова В.Е., Плотников В.М., Сергеева Е.А., Гомаюнова Л.Д., Гомаюнов А.П., Петрова И.В., Ефимова З.А., Тютюнченко М.С., Жуковская А.С., Кузьмина Е.В., Лушенко В.Б., Лушенко В.В., Портных В.А., Портных П.В. в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом.

Ответчик Костенко М.А. в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора администрации Заводского района муниципального образования «Город Саратов», ООО «Континент» в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили.

Выслушав участников процесса, исследовав доказательства, представленные обеими сторонами, следуя закрепленному ст. 12 ГПК РФ, а также ст. 123 Конституции РФ принципу состязательности сторон, суд считает исковые требования
Бадиковой Н.П. и других Костенко М.А. о признании протокола общего собрания недействительным подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

Учитывая это конституционное положение, а также положение ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации, гарантирующей каждому право на судебную защиту его прав и свобод, суды обязаны обеспечить надлежащую защиту прав и свобод человека и гражданина путем своевременного и правильного рассмотрения дел.

В силу ст. 291 ГК РФ собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья). Товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с законом о товариществах собственников жилья.

Согласно ст. 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

В соответствии со ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья в числе иных относятся избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий.

Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов.

Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья закреплен ст. 146 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме, являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Из материалов дела следует, что инициатором собрания является собственник жилого помещения <адрес> многоквартирного <адрес> по ул. <адрес> г. Саратова Костенко М. А.. Согласно протоколу от 27 июня 2012 года во внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном <адрес> по ул. <адрес> в г.Саратова, проводимого в очной форме, проведено собрание. В повестку дня, в том числе были включены вопросы о ликвидация ТСЖ «Барнаульский», назначение ликвидатора, наделение полномочиями на подписание заявлений о ликвидации у нотариуса и в налоговом органе, выборе способа управления многоквартирным домом, выборе управляющей организации и заключении с ней договора на управление многоквартирным домом, утверждение тарифа на «содержание жилья» и тарифа на «текущий ремонт».

В судебном заседании установлено, что о проходившем 27 июня 2012 года общем собрании собственников по выбору способа управления многоквартирным домом и ликвидации ТСЖ «Барнаульское» истцам ничего не было известно. Уведомления о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме они не получали, на доске объявлений такой информации размещено не было, в очном или заочном голосовании никто из истцов и других собственников помещений участия не принимал.

Как указано в протоколе внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> по ул. <адрес> г. Саратова общая площадь многоквартирного дома составляет 19154,9 кв.м. Общая площадь жилых и нежилым помещений многоквартирного дома составляет 15714 кв.м.. В голосовании приняли участие 297 собственников, обладающие совокупной площадью 9742 кв.м., что составляет 62 % от общей площади жилых помещений многоквартирного дома.

Согласно справки МУП «Городское бюро технической инвентаризации» общая площадь дома составляет 24127,5 кв.м., общая площадь жилых помещений - 19006,1 кв.м.

Статьей 46 Жилищного кодекса РФ предусмотрен порядок принятия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме с оформлением соответствующим протоколом.

Согласно п. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

На основании п. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. В силу п. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве обей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорционально размеру общей площади указанного помещения.

При этом решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативекоторого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В судебном заседании установлено, что ни информация о проведении оспариваемого собрания и о его решении собственники жилых помещений не извещались.

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, ответчиком суду представлено не было.

Проверить фактическое участие собственников на общем собрании при наличии противоречий о количестве присутствовавших 297 собственников и проголосовавших (9742 кв.м.), суд не представляется возможным, поскольку листы регистрации участников собрания и бюллетени голосования ответчиком не представлены.

Бремя доказывания значимого обстоятельства о наличии кворума общего собрания лежит на ответчике.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд соглашается с выводами истцов о том, что общее собрание собственников помещений многоквартирного <адрес> по ул. <адрес> г. Саратова не состоялось, поскольку была нарушена процедура созыва собрания, предусмотренная ст. 45 ЖК РФ и отсутствовал кворум, необходимый для признания собрания правомочным.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.56. 98, 100, 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Бадиковой Н. П., Тихонова А. В., Тяпаева А. В., ХА. А. АлексА.ны, Готовчис С. В., Татаринцевой В. Н., Татаринцева В. Ф., Татаринцевой С. В., Рединой Е. И., Смирновой Л. А., Темяковой Л. Г., Червакова В. В., Пылаевой Г. К., Болдырева Е. П., Михайловой Н. И., Коваленко Н. В., Коваленко Н. А., Никифоровой Н. В., Меркуловой Т. Н., Певцовой Л. В., Пановой Т. П., Мартыновой В. Н., Надеждиной О. И., Шматова А. П., Шматовой В. Е., Великановой В. Е., Плотникова В. М., Сергеевой Е. А., Гомаюновой Л. Д., Гомаюнова А. П., Петровой И. В., Ефимовой Зои А., Тютюнченко М. С., Жуковской А. С., Кузьминой Е. В., Лушенко В. Б., Лушенко В. В., Портных В. А., Портных В. В., Портных П. В. к Костенко М. А. о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленном протоколом от 27 июня 2012 года недействительным - удовлетворить.

Признать решение общего собрания собственников: об избрании председателя собрания, выбора способа уведомления собственников о проведении общих собраний, способа уведомления собственников обо всех принимаемых решениях, выбора способа управления многоквартирным домом в виде выбора новой управляющей компании, заключении договоров на управление многоквартирным жилым домом, утверждении условий договора управления с новой управляющей компанией, ликвидации ТСЖ «Барнаульский», утверждении тарифа на содержание жилья, утверждение тарифа на текущий ремонт, предоставление услуг, на которые заключены договора со специализированными организациями оформленное протоколом общего собрания от 27 июня 2012 года собственников жилых помещений многоквартирного <адрес> г. Саратова- недействительным.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Саратовский областной суд через Заводской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:         В.Н. Иванов

Мотивированное решение изготовлено 24 декабря 2012 года.