Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2429/2017 ~ М-1797/2017 от 29.03.2017

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 мая 2017 г.

Раменский городской суд Московской области

В составе: председательствующего федерального судьи Землемеровой О.И.

При секретаре Карелиной З.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску Еричев В. А. к ООО «Релакс» о признании права собственности на жилые помещения,-

УСТАНОВИЛ:

Еричев В. А. обратился в суд с исками к ООО «Релакс» о признании права собственности на жилые помещения. Гражданские дела по искам Еричев В. А. были объединены в одно производство. В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что на основании договора купли-продажи недвижимости <номер>, заключенного <дата> между ним и ООО «Релакс», он приобрел в собственность помещение, состоящее из жилых и вспомогательных помещений <номер>, 53,54,55 общей площадью 36,1кв.м. в здании – общежитие, находящимся по адресу: <адрес>, Быковский с/о, <адрес>. Денежные средства были им перечислены на счет истца в сумме 300 000 рублей, то есть в полном объеме в соответствии с заключенным договором (п.3.2 договора).

Также на основании договора купли-продажи недвижимости <номер>, заключенного <дата> между ним и ООО «Релакс», он приобрел в собственность помещение, состоящее из жилых и вспомогательных помещений <номер>,10,13 общей площадью 29,1кв.м. в здании – общежитие, находящимся по адресу: <адрес> <адрес>. Денежные средства были им перечислены на счет истца в сумме 200 000 рублей, то есть в полном объеме в соответствии с заключенным договором (п.3.2 договора).

На основании договора купли-продажи недвижимости <номер>, заключенного <дата> между ним и ООО «Релакс», он приобрел в собственность помещение, состоящее из жилых и вспомогательных помещений <номер>,59,73,74 общей площадью 29,6кв.м. в здании – общежитие, находящимся по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Денежные средства были им перечислены на счет истца в сумме 200 000 рублей, то есть в полном объеме в соответствии с заключенным договором (п.3.2 договора).

Между сторонами были подписаны акты приема-передачи недвижимости в соответствии с п.2.1.1 договоров. В соответствии с п.2.1.2 договоров купли-продажи недвижимости ответчик должен был передать ему всю документацию по помещениям, необходимую для проведения регистрации. До настоящего времени никакой документации ему передано не было. В соответствии с п.4.1 договоров купли-продажи право собственности покупателя на объект возникает со дня регистрации сделки купли-продажи объекта по договору в Управление Росреестра. Однако, в связи с тем, что ответчик не передает ему необходимую информацию, зарегистрировать договора в установленном порядке не представляется возможным.

В настоящее судебное заседание истец и его представитель не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик - ООО «Релакс», представитель не явился, извещен. Представили письменное мнение, в котором указали, что согласны с исковыми требованиями..

Третье лицо – Управление Росреестра, представитель не явился, извещен.

Суд, проверив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Как усматривается из материалов дела ООО «Релакс» с <дата> года являлось собственником здания общежития общей площадью 2 505,70 кв. м, инвентарный номер <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, Быковский с/о, <адрес>, приобретенного по договору купли-продажи от <дата>., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>г. (л.д.12).

Поскольку из состава здания, являющегося единым комплексом, состоящим из жилых и нежилых помещений, были выделены комнаты, право собственности общества на здание в целом прекратилось, ввиду утраты зданием правового режима объекта недвижимости, на который могут быть установлено право собственности одного лица.

В п.9 ст.12 Закона №122-ФЗ от <дата> «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшем на период возникновения отношений сторон по заключению договора купли-продажи предусмотрено, что в случае разделения, слияния, выделения объекта недвижимости о вновь образованных объектах вносятся записи в новые разделы ЕГРП и открываются новые дела правоустанавливающих документов с новыми кадастровыми номерами.

При этом не предусмотрена новая процедура регистрации с подачей заявления правообладателем о перерегистрации его права на выделенный объект недвижимости.

Таким образом, управление при выделении объекта недвижимости должно внести соответствующие изменения в ЕГРН, а также совершить другие необходимые действия без дополнительного представления собственником заявлений о государственной регистрации прав на отдельные части объекта недвижимости, прекращении права собственности на первоначальный объект недвижимости и уплаты государственной пошлины.

Частью 2 статьи 16 Закона о кадастре, действовавшем на период возникновения отношений сторон по заключению договора купли-продажи указано, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением его уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости. В статье 7 Закона о кадастре перечислены сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, которые вносятся в государственный кадастр недвижимости.

Согласно предоставленному ответчиком инвентаризационной карточки (объект общежития) по состоянию на <дата>г., на здание общежития имеется технический паспорт с поэтажным планом и характеристиками всех помещений здания. Кадастровые паспорта на все части дома должны были быть сформированы при формировании кадастровых паспортов на зарегистрированные части здания.

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого
имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно п.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из заключенных сторонами договоров купли-продажи недвижимости, а именно из договора <номер>, заключенного <дата>, видно, что истец приобрел в собственность помещение, состоящее из жилых и вспомогательных помещений <номер>, 53,54,55 общей площадью 36,1кв.м., по договору купли-продажи недвижимости <номер>, заключенного <дата> истец приобрел в собственность помещение, состоящее из жилых и вспомогательных помещений <номер>,59,73,74 общей площадью 29,6кв.м., по договору <номер>, заключенного <дата> истец приобрел в собственность помещение, состоящее из жилых и вспомогательных помещений <номер>,59,73,74 общей площадью 29,6кв.м., которые находятся в здании – общежитие, находящимся по адресу: <адрес>, Быковский с/о, <адрес>.

Были также подписаны Акты приема-передачи помещений.

В соответствии с пп.2.1.2 договоров купли-продажи ответчик должен был передать Еричев В. А. всю документацию по помещению, необходимую для проведения государственной регистрации права собственности на приобретаемое помещение в здании общежитии в течение 30 календарных дней со дня заключения договоров.

В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании изложенного, учитывая мнения сторон, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Еричев В. А. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 196-199, 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Еричев В. А. удовлетворить.

Признать за Еричев В. А. право собственности:

- на помещение, состоящее из жилых и вспомогательных помещений <номер>, 53,54,55 общей площадью 36,1кв.м., на помещение, состоящее из жилых и вспомогательных помещений <номер>,10,13 общей площадью 29,1кв.м., на помещение, состоящее из жилых и вспомогательных помещений <номер>,59,73,74 общей площадью 29,6кв.м, (согласно поэтажного плана БТИ по состоянию на 07.06.2004г.) в здании – общежитие (общая площадь 2505,70кв.м., инв. <номер>, лит.А-А1, кадастровый <номер>, находящимся по адресу: <адрес> <адрес>.

Прекратить право собственности ООО «Релакс» на помещение, состоящее из жилых и вспомогательных помещений <номер>, 53,54,55 общей площадью 36,1кв.м., на помещение, состоящее из жилых и вспомогательных помещений <номер>,10,13 общей площадью 29,1кв.м., на помещение, состоящее из жилых и вспомогательных помещений <номер>,59,73,74 общей площадью 29,6кв.м, (согласно поэтажного плана БТИ по состоянию на 07.06.2004г.) в здании – общежитие (общая площадь 2505,70кв.м., инв. <номер>, лит.А-А1, кадастровый <номер>, находящимся по адресу: <адрес>.

Заочное решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика Раменским городским судом в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения или обжаловано в Мособлсуд с подачей апелляционной жалобы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Федеральный судья

Решение в окончательной форме изготовлено <дата>.