Мотивированное решение от 09.09.2020 по делу № 02-2119/2020 от 18.02.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Москва                                                             03 августа  2020  года

         Хорошевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Яблокова Е.А. при секретаре судебного заседания Унашхотлевой Ф.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2119/2020 (УИД 77RS0031-01-2019- 020032-18) по иску  Зубаревой Татьяны Игоревны   к ООО «Бухта Лэнд»  о защите прав потребителей,  

УСТАНОВИЛ:

         Истец Зубарева Т.И., обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» с требованием о защите прав потребителей. В обоснование заявленных требований указал, что 31 июля 2018 года между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № *, зарегистрированный в установленном порядке. Объектом долевого участия являлись апартаменты  условный номер *, площадью * кв. м., входящие в состав  комплекса С1-С» в составе корпусов * и подземного паркинга, расположенного  по адресу *. Срок передачи объекта долевого участия был установлен до 31 мая 2019 года.  Цена договора определена соглашением сторон в размере  4109077,28 руб. Истцом обязательства по оплате цены объекта долевого участия исполнены в установленный срок в полном объеме, ответчиком обязательство по передаче объекта долевого участия истцу в срок не выполнено, объект передан только 15 сентября  2019  г., в связи с чем истцом исчислена неустойка за просрочку передачи объекта долевого участия, для внесудебного урегулирования спора направлена претензия, оставленная без удовлетворения, чем истцу был причинен моральный вред.  Истец, уточнив предмет исковых требований, просил суд взыскать с ответчика в счет неустойки  340179,93  руб. (за период с 31.05.2019 по 15.09.2019), в счет компенсации морального вреда  15000,00 руб, штраф за отказ в удовлетворении требований потребителя,  убытки за найм жилого помещения с 01 июня 2019 года по 15 сентября 2019 года в размере 120000 рублей 00 копеек.

        Истец Зубарева Т.И., в судебное заседание не явилась, обеспечила явку   представителя по доверенности в судебное заседание, который исковые требования поддержал в полном объеме.

         Ответчик  ООО «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» не обеспечил явку в судебное заседание представителя по доверенности, представил отзыв,  согласно которому возражал против удовлетворения исковых требований, просил в иске отказать, при удовлетворении снизить размер неустойки, штрафа в порядке ст.333 ГК РФ, также просил снизить размер компенсации морального вреда.

        Суд, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214 – ФЗ  «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

         Согласно ч. 3-4 ст. 4 указанного выше закона, договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

        На основании ч. 9 ст. 4 ранее указанного закона, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

         Согласно ст. 6 указанного выше закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.         

         Судом установлено, что 31 июля 2018 года между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № *, зарегистрированный в установленном порядке. Объектом долевого участия являлись апартаменты  условный номер *, площадью * кв. м., входящие в состав  комплекса С1-С» в составе корпусов * и подземного паркинга, расположенного  по адресу *. Срок передачи объекта долевого участия был установлен до 31 мая 2019 года.  Цена договора определена соглашением сторон в размере   4 109077,28 руб. Истцом обязательства по оплате цены объекта долевого участия исполнены в установленный срок в полном объеме, ответчиком обязательство по передаче объекта долевого участия истцу в срок не выполнено, объект передан только 15 сентября  2019  г., в связи с чем истцом исчислена неустойка за просрочку передачи объекта долевого участия, для внесудебного урегулирования спора направлена претензия, оставленная без удовлетворения, чем истцу был причинен моральный вред.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Изучив представленные в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования подлежат частичному удовлетворению, с  ответчика  в пользу истца подлежит взысканию неустойка в соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», учитывая что нормы указанного закона по отношению к Закону РФ «О защите прав потребителей» являются специальными.

Стороной ответчика заявлено о снижении неустойки и суд согласен, что не находится оснований для взыскания неустойки в исчисленной истцом размере, исходя из следующего.

В силу ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства ответчиком, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий внимания, интерес ответчика.

Принимая во внимание, что заявленная сумма неустойки явно не соразмерна последствиям нарушения обязательства, суд, полагая заявленные ответчиком доводы заслуживающими внимания, а изложенные им обстоятельства с учетом незначительности периода просрочки исключительными, считает правильным снизить размер взысканной неустойки за период 01  июня 2019 года (дата начала просрочки, поскольку по состоянию на 31.05.2019 срок передачи объекта еще не истек) по 15 сентября 2019 г., определив его в размере  105589,97 руб. в пользу истца.

Истцом заявлены требования о взыскании убытков за найм жилого помещения за период с 01 июня 2019 года по 15 сентября 2019 года в размере 120000 рублей.

Суд не находит оснований для удовлетворения заявленного требования поскольку истец зарегистрирована по месту жительства по адресу *, согласно исковому заявлению фактически проживает по указанному адресу.  Доказательств невозможности проживания по указанному адресу в материалы дела истцом не представлено, как следствие, обоснованными расходы на наем иного жилого помещения, о взыскании суммы на который как убытков заявлено истцом, не являются, в связи с чем в удовлетворении данного требования необходимо отказать.

На основании статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. Истцом было заявлено требование о выплате компенсации в размере 15000,00 рублей. Суд, оценивая причиненные истцу морально-нравственные страдания, вызванные  неисполнением ответчиком принятых на себя по договору обязательств, учитывая необходимость участия в переговорах по вопросам урегулирования возникшего спора и необходимости обращения в суд, считает правильным взыскать с ответчика денежные средства в счет компенсации морального вреда в размере 5000,00 рублей в пользу истца.

В соответствии с частью 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, что в данном случае составляет 53794,98 руб.

        В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в размере 3551,80 руб.

         На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

        ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░  ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░   ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

        ░░░░░░░░ ░  ░░░ « ░░░░░ ░░░░»  ░ ░░░░░░   ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░  ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 102589,97 ░░░.,  ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 53794,98 ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ 5000,00 ░░░.,  ░ ░░░░░  161384,95 ░░░. (░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ 95 ░░░.).

        ░░░░░░░░ ░  ░░░ «░░░░░ ░░░░»  ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3551,80 ░░░. (░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░  80 ░░░░░░).

        ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

        ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                 ░.░. ░░░░░░░