Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-205/2019 (2-2021/2018;) ~ М-2053/2018 от 26.12.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 января 2019 года г. Самара

Самарский районный суд г. Самары в составе судьи Коваленко О.П.,

при секретаре Конецкой Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-205/2019 по иску Панькиной Людмилы Васильевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Экосинтез» о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Панькина Л.В. обратился в суд с иском к ООО «Экосинтез» о признании права собственности на объект недвижимости, указав, что между ней и ООО «Экосинтез» заключен договор о долевом участии в строительстве комплекс подземных гаражей от 22.03.2002 года.

Согласно п. 1. указанного договора, предметом является доля в строительстве, которая соответствует подземному парковочному месту, находящемся по адресу: <адрес> парковочное место № №

Обязательства истцом по указанном договору исполнены в полном объеме, что подтверждается Актом приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ года 1/60 доли в праве общей долевой собственности на гараж, что соответствует праву пользования парковочным местом № №, расположенным на отметке – 7,550 по адресу: <адрес>.

В 2009 году строительство подземного паркинга было завершено. По результатам обмеров вновь построенный объект представляет собой нежилое помещение гаража-стоянки (на отм. – 7,550) общей площадью 2 192,1 кв.м.

Распоряжением Главы администрации Самарского района городского округа Самара от 22.05.2009 года № 54 гаражу стоянке присвоен адрес: город Самара, Самарский район, улица Степана Разина, дом № 98, строение 3. В 2011 году, на основании Разрешения на ввод в эксплуатацию, выданного Главой г.о. Самара 30 декабря 2011 г., подземная автостоянка введена в эксплуатацию.

Договор долевого участия не был зарегистрирован в установленном порядке до ввода объекта в эксплуатацию, а в настоящее время регистрация договора долевого участия невозможна, поскольку строительство завершено, Истец указывает, что не имеет возможности оформить право собственности на указанный объект недвижимости во внесудебном порядке.

На основании изложенного просила суд признать за ней право собственности на 1/60 долю в праве общей долевой собственности на гараж, что соответствует праву пользования парковочным местом № №, расположенным на отметке – 7,550, по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец Панькина Л.В. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ООО «Экосинтез» в судебное заседание не явился, причина неявки неизвестна, о дне и времени судебного заседания надлежащим образом извещены.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как установлено в судебном заседании Постановлением Главы города Самары № 877 от 02.10.2000 года «О предоставлении Обществу с ограниченной ответственностью «Экосинтез» в аренду земельного участка и разрешении проектирования и производства строительных работ третьей очереди реконструкции жилой застройки по улице Степана Разина в Самарском районе» обществу с ограниченной ответственностью «Экосинтез» был предоставлен в аренду сроком на 3 года без права выкупа в собственность земельный участок площадью 0,329650 га по улице Степана Разина в Самарском районе, а также разрешено проектирование и производство строительных работ третьей очереди реконструкции жилой застройки с подземными гаражами по улице Степана Разина.

Постановлением Главы города Самары № 4507 от 15.11.2004 года «Об утверждении акта о выборе и проекта границ земельных участков, предварительном согласовании места размещения жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой, продлении обществу с ограниченной ответственностью «Экосинтез» срока аренды земельных участков с предоставлением дополнительных земельных участков для завершения строительства третьей очереди жилой застройки (три секции жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой) на земельном участке, расположенном по адресу: улица Степана Разина в Самарском районе города Самары» обществу с ограниченной ответственностью «Экосинтез» были предоставлены в аренду сроком на 3 года дополнительные земельные участки общей площадью 208, 60 кв.м., в том числе: 167,00 кв.м. и 41,60 кв.м., расположенные по адресу: улица Степана Разина в Самарском районе города Самары для завершения строительства третьей очереди жилой застройки (три секции жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой); продлен на 3 года срок аренды земельного участка площадью 3296,50 кв.м. (в том числе за красной линией улицы Степана Разина - 257, 00 кв.м. для организации площадки строительства), ранее предоставленного в аренду для завершения строительства третьей очереди жилой застройки (три секции жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой); продлен на 4 года срок аренды земельного участка площадью 286,30 кв.м., ранее предоставленного в аренду для завершения строительства третьей очереди жилой застройки (три секции жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой).

На основании постановления Главы города Самары № 4507 от 15.11.2004 года между обществом с ограниченной ответственной «Экосинтез» и Комитетом по управлению имуществом г. Самары были заключены договоры аренды вышеуказанных земельных участков, а именно договор № № аренды земельного участка от 02.03.2005 года, договор № № аренды земельного участка от 02.03.2005 года, договор № № аренды земельного участка от 02.03.2005 года, договор № № аренды земельного участка от 02.03.2005 года.

Судом установлено, что 22.03.2002 года Панькина Л.В. заключила с ООО «Экосинтез» договор о долевом участии в строительстве комплекса подземных гаражей и дополнительное соглашение к нему, в соответствии с условиями которого дольщик на правах заказчика, вступает в долевое, в размере одного парковочного места, находящегося по адресу: в <адрес>, а застройщик на правах исполнителя, обязуется по завершению строительства указанного дома и полной оплаты дольщиком цены парковочного места, составляющего его долю, передать в собственность дольщику парковочное место (п. 1. договора) (л.д. 5,6).

Истцом сумма по договору оплачено полностью, что подтверждается квитанцией (л.д. 7).

Согласно акту приема-передачи от 04.12.2009 года истец принял объект недвижимости – 1/60 доли в праве общей долевой собственности на отметке – 7,550, по адресу: г. Самара, Самарский район, ул. Степана Разина, д. 98, строение 3. На основании указанного акта у истца возникает право общей долевой собственности на данный объект недвижимого имущества (л.д. 8).

Распоряжением Главы администрации Самарского района городского округа Самара от 22.05.2009 года № 54 гаражу стоянке присвоен адрес: <адрес>.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В связи с тем, что проданные по договору долевого участия в строительстве парковочные места не являются самостоятельным объектом недвижимого имущества, нежилое помещение, в котором располагается парковочное место не возможно разделить на части. В соответствии с п. 4 ст. 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

В 2009 году строительство подземного паркинга было завершено. По результатам обмеров, проведенных государственного унитарного предприятия Самарской области «Центр технической инвентаризации» вновь построенный объект представляет собой нежилое помещение гаража-стоянки (на отм.-7,550) общей площадью 2 192,1 кв.м.

Таким образом, истец приобрел спорное нежилое помещение на основании указанных выше документов, фактически владеет и пользуется указанным объектом недвижимого имущества, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на него по независящим от него причинам, поскольку договор долевого участия в строительстве не был зарегистрированы в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах истец лишен возможности, кроме как на основании судебного решения о признании права, зарегистрировать свое право собственности на объект недвижимости (ст.12, ст. 8.1 ГК РФ).

Федеральный закон № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Сложившаяся ситуация нарушает права истца, предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанный объект недвижимости и его требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Панькиной Людмилы Васильевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Экосинтез» о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

Признать за Панькиной Людмилой Васильевной право собственности на 1/60 долю в праве общей долевой собственности на гараж, что соответствует праву пользования парковочным местом № 232, расположенным на отметке – 7,550, по адресу: г. Самара, ул. Степана Разина, д. 98, строение 3.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: О.П. Коваленко

Мотивированное решение изготовлено 04.02.2019 года.