Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-66/2020 ~ М-9/2020 от 15.01.2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

« 21 » февраля 2020 года г.Нефтегорск.

Судья Нефтегорского районного суда Самарской области Лопутнев В.В., при секретаре Емельяновой Е.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-66/2020 по иску Якуниной Валентины Викторовны к администрации городского поселения Нефтегорск муниципального района Нефтегорский, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о снятии с государственного кадастрового учета нежилого здания,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась с данным иском указав, что в 2008 году ООО «РусьПродукт» арендовало 3 земельных участка с кадастровыми номерами №, № и № по адресу <адрес>, на которых был установлен торговый павильон площадью 372 кв.м. 17.12.2013 года заключен новый договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № площадью 585 кв.м. под монтаж и установку торгового павильона сроком на 5 лет. 14.02.2014 года земельные участки с кадастровыми номерами № и № объединены в один с кадастровым номером №. Здание павильона поставлено на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № и располагается в пределах земельных участков № и №. При постановке были допущены технические ошибки, в соответствии с которыми оно имеет площадь 917,4 кв.м., количество этажей 2, год ввода в эксплуатацию 2010, адрес <адрес>, что не соответствует фактическим данным. ООО «РусьПродукт» не имеет полномочий для представления заявления об осуществлении кадастрового учета, т.к. отсутствует зарегистрированное в установленном порядке право собственности на указанное здание. Решением Арбитражного суда Самарской области от 7.02.2018 года договор аренды № от 17.12.2013 года был расторгнут. Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве аренды Микушину Б.И., срок которой установлен до 5.02.2019 года. Земельные участки с кадастровыми номерами № и № имеют вид разрешенного использования: под монтаж и установку торгового павильона как временного здания, разрешение на его строительство как 2-х этажного капитального строения не выдавалось и генпланом г.Нефтегорска этого не предусмотрено. Наличие на кадастровом учете объекта, сведения о характеристиках которого не соответствуют действительности, нарушает ее права и препятствует выставлению земельных участков на аукцион.

В судебном заседании истица и ее представитель требования поддержали. Пояснили, что постановка на кадастровый учет была осуществлена по проекту строительства, который не был реализован.

Администрация г.п.Нефтегорск просила в иске отказать, указав в своем отзыве следующее. В ведении администрации находятся земельные участки с кадастровыми номерами № площадью 585 кв.м., адрес <адрес> и № площадью 527 кв.м., адрес <адрес>, имеющие вид разрешенного использования: под монтаж и установку торгового павильона. Решениями Арбитражного суда установлен факт, что ООО «РусьПродукт» был осуществлен монтаж торгового павильона площадью 372 кв.м. на данных земельных участках. Земельный участок № принадлежал на праве аренды ООО «РусьПродукт», решением Арбитражного суда от 7.02.2018 года договор аренды № от 17.12.2013 года между администрацией г.п.Нефтегорск и ООО «РусьПродукт» был расторгнут. Земельный участок № принадлежал на праве аренды Микушину Б.И., 6.02.2019 года договор аренды расторгнут. Однако до настоящего времени они арендодателю не переданы, требования об освобождении земельных участков ООО «РусьПродукт» и Микушин Б.И. игнорируют. На земельном участке № размещено одноэтажное здание торгового павильона без кирпичной кладки, на прилегающей к нему территории находится киоск без разрешительной документации. По сведениям ЕГРН в границах этого земельного участка располагается нежилое здание как объект недвижимости с кадастровым номером №, сведения о титульном правообладателе и ограничениях (обременениях) которого отсутствуют. Тем самым истица допустила нарушения требований законодательства о государственном кадастре недвижимости, т.к. торговый павильон не может быть поставлен на учет как недвижимое имущество. Согласно генплану г.п.Нефтегорск возведение 2-х этажного капитального строения в месте, где расположен торговый павильон, не предусмотрено, разрешение на его строительство не выдавалось, по факту он является одноэтажным. Решением Арбитражного суда было отказано в снятии с государственного кадастрового учета объекта с кадастровым номером №. Администрация не имеет возможности представить документы, подтверждающие прекращение существования такого объекта площадью 917,4 кв.м. с количеством этажей, в т.ч. подземных 2, год ввода в эксплуатацию по завершению строительства 2010, расположенное по адресу <адрес>, т.к. его никогда не существовало. Для снятия с ГКН здания необходимо освобождение земельных участков от торгового павильона площадью 372 кв.м., смонтированного ООО «РусьПродукт». Истица не обосновала и не представила полномочия с доказательствами обращения с таким заявлением, а также доказательства нарушения администрацией ее прав или законных интересов, в связи с чем администрация является ненадлежащим ответчиком.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о месте и времени рассмотрения дела извещалось, каких-либо объяснений по существу иска не представило.

Привлеченный в качестве третьего лица Микушин Б.И. высказался за удовлетворение иска, пояснив, что на земельный участок, которым он продолжает пользоваться на праве аренды, накладывается указанный несуществующий по факту объект.

Привлеченный в качестве третьего лица кадастровый инженер Баширов Р.Р. пояснил, что организацией проводились кадастровые работы по представленной заказчиком информации, использовались ошибочные документы.

Выяснив позицию сторон и третьих лиц, исследовав представленные документы, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела в ЕГРН имеются сведения об объектах:

- земельный участок с кадастровым номером №, площадь 585 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под монтаж и установку торгового павильона, дата присвоения кадастрового номера 21.03.2007 года, адрес <адрес>, данные о правообладателе отсутствуют, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные»;

- земельный участок с кадастровым номером № (кадастровые номера, из которых образован объект, № и №), площадь 527 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под монтаж и установку торгового павильона, дата присвоения кадастрового номера 3.06.2015 года, адрес <адрес>, данные о правообладателе отсутствуют, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные», кадастровый инженер Д.;

- нежилое здание с кадастровым номером №, площадь 917,4 кв.м., количество этажей, в т.ч. подземных 2, год завершения строительства 2010, дата присвоения кадастрового номера 17.09.2014 года, адрес <адрес>, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные», объект расположен на земельных участках с кадастровыми номерами № и №, кадастровый инженер Баширов Р.Р.

Актом обследования от 11.11.2019 года здания с кадастровым номером № по адресу <адрес>, составленным кадастровым инженером Башировым Р.Р. (<данные изъяты>) в рамках выполнения кадастровых работ, установлено, что фактически на данном месте расположен одноэтажный торговый павильон (некапитальное строение).

Согласно имеющемуся акту осмотра от 4.10.2018 года, проведенного комиссией в составе ведущего специалиста по имущественным и земельным отношениям и инженера по доходам администрации г.п.Нефтегорск, на земельном участке с кадастровым номером № площадью 585 кв.м. по адресу <адрес> размещено нежилое здание – торговый павильон.

Истицей представлен технический паспорт от 19.06.2014 года на здание торгового павильона по <адрес>, из которого усматривается, что объект является одноэтажным площадью 372 кв.м.

Решением Нефтегорского отдела Управления Росреестра по Самарской области от 31.10.2019 года было приостановлено до 31.01.2020 года осуществление государственного кадастрового учета по заявлению № от 29.10.2019 года в отношении здания с кадастровым номером № по адресу <адрес>. Уведомлением от 18.11.2019 года в снятии данного приостановления отказано с рекомендацией предоставления документов, подтверждающих наличие, возникновение, переход, прекращение или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений на объект.

Заключенные между администрацией м.р.Нефтегорский и М. (с учетом дополнительного соглашения от 15.12.2016 года между администрацией г.п.Нефтегорск и Микушиным Б.И.) договора аренды № от 14.02.2014 года и № от 14.02.2014 года земельных участков с кадастровыми номерами № и №, а в связи с их объединением (с учетом дополнительного соглашения от 5.10.2015 года) кадастровый №, имеющий адресный ориентир <адрес>, под монтаж и установку торгового павильона соглашением от 6.02.2019 года расторгнуты с погашением 1.10.2019 года в ЕГРН записи об ограничении (обременении) права в виде аренды.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 7.02.2018 года (дело № А55-22992/2017) был удовлетворен иск администрации г.п.Нефтегорск к ООО «РусьПродукт», которым расторгнут договор аренды № от 17.12.2013 года земельного участка с кадастровым номером № площадью 585 кв.м., имеющий адресный ориентир <адрес>, под монтаж и установку торгового павильона.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 17.04.2019 года (дело № А55-32313/2018) было отказано в удовлетворении иска администрации г.п.Нефтегорск к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ООО «РусьПродукт», ИП Микушину Б.И., <данные изъяты> о снятии с государственного кадастрового учета нежилого здания с кадастровым номером № площадью 917,4 кв.м. по адресу <адрес>.

Имеется адресованное Микушину Б.И. и Якуниной В.В. письмо администрации г.п.Нефтегорск от 2.10.2019 года в ответ на их заявление от 23.07.2019 года (вх.№ от 17.09.2019 года) об обращении с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета нежилого здания с кадастровым номером №, в котором им рекомендовано самим обратиться в суд в этих целях.

Согласно ст.7 ч.2 Закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит в т.ч. из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости).

Внесение сведений в ЕГРН осуществляется органом регистрации прав в т.ч. в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (ст.13 данного закона).

В силу ст.61 указанного закона различаются технические ошибки (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН) и реестровые ошибки (воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом). В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со ст.16 ч.1 Закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 1.01.2017 года) кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в п.п.7, 9, 11 – 21.1, 25 – 30 ч.2 ст.7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Как усматривается из выписки из ЕГРН, кадастровый учет спорного здания как объекта недвижимости с указанными в Реестре характеристиками был осуществлен 17.09.2014 года на основании информации, представленной кадастровым инженером. Между тем в судебном заседании с достоверностью установлено, что такой объект отсутствует и никогда не существовал. Тем самым можно сделать вывод о наличии реестровой ошибки, которая подлежит исправлению в целях приведения в соответствие фактических сведений. С учетом этого не могут быть приняты во внимание доводы администрации г.п.Нефтегорск в т.ч. относительно неразрешенных с ООО «РусьПродукт» и Микушиным Б.И вопросов, касающихся находившихся у них в аренде земельных участков.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Снять с государственного кадастрового учета и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте: нежилое здание площадью 917,4 кв.м., кадастровый №, количество этажей, в т.ч. подземных 2, год завершения строительства 2010, расположенное по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Нефтегорский районный суд.

Судья В.В.Лопутнев