Решение по делу № 2-2021/2015 от 13.05.2015

Дело №2-2021/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2015 года      г. Горно-Алтайск

Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:

председательствующего Беспаловой Т.Е.,

при секретаре          Енчиновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тимошенского <данные изъяты> к индивидуальному предпринимателю Паромонову <данные изъяты> о взыскании задолженности по договору аренды и коммунальных платежей,

УСТАНОВИЛ:

Тимошенский     Н.П. обратился в суд с исковыми требованиями к индивидуальному предпринимателю Паромонову С.К. о взыскании задолженности по договору аренды в размере <данные изъяты> рублей, убытков – <данные изъяты> рубля, пени – <данные изъяты> рубля, неустойки – <данные изъяты> рублей, о взыскании убытков за оплату коммунальных услуг в размере <данные изъяты> рубль.

Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Тимошенским Н.П. и ИП Паромоновым С.К. заключен договор аренды нежилого помещения по адресу: <адрес> для использования в качестве магазина сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года. Условиями договора предусмотрено, что его действие распространяется на период фактического пользования ответчиком имущества истца. Ответчик фактически пользовался нежилым помещением до ДД.ММ.ГГГГ года, но последний платеж за ДД.ММ.ГГГГ года ответчиком не произведен, в связи с чем образовалась задолженность в сумме <данные изъяты> рублей. Договором на ответчика возложена обязанность нести затраты по оплате коммунальных услуг, но указанные обязательства ИП Парамоновым С.К. не исполнены, в результате чего за ответчиком числится задолженность в размере <данные изъяты> рубля. Кроме того, условиями договора предусмотрено, что ответчик должен возместить все убытки причиненные в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору. В связи с неуплатой оплаты электроэнергии ответчик причинил истцу убытки в размере <данные изъяты> рубля за подключение и отключение <данные изъяты> проводов и <данные изъяты> рубля пени, которые истец вынужден был оплатить из своих личных средств. При заключении договора аренды недвижимого имущества, стороны согласовали все существенные условия, присущие для договоров данного вида, а именно предмет договора, цену за арендованное имущество. В договоре прописано, что при просрочке внесения арендной платы ответчик уплачивает истцу пени в размере 0,1 % от суммы платежа за каждый день просрочки. Исходя из суммы неуплаченного платежа в размере <данные изъяты> рублей, ответчик должен уплатить истцу пеню в размере <данные изъяты> рублей (<данные изъяты>, где <данные изъяты> рублей – размер арендного платежа, <данные изъяты> – количество дней просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года). Ответа на претензию, направленную ответчику ИП Паромонову С.К., истцом не получено, в связи с чем, он обратился за защитой своих прав в суд.

В судебное заседание истец Тимошенский Н.П. не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца Ким Н.В., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ИП Паромонов С.К. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Принимая во внимание, что ответчик извещен о времени и месте судебного заседания, не сообщил об уважительных причинах своей неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, учитывая согласие представителя истца, суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, считает исковые требования Тимошенского Н.П. к ИП Паромонову С.К. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что между Тимошенским Н.П. (арендодатель) и ИП Паромоновым (арендатор) заключен договор аренды № нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ., согласно условий которого, арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> для использования в качестве магазина. Общая площадь сдаваемого помещения <данные изъяты> кв.м., в том числе <данные изъяты> кв.м. – санитарных. Настоящий договор действует с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ года. Размер месячной арендной платы за арендуемое помещение на момент заключения договора составляет <данные изъяты> рублей. Арендная плата вносится ежемесячно в срок до <данные изъяты> числа текущего месяца непосредственно арендатором на расчетный счет арендодателя или иным образом по соглашению сторон (п. 2.1, 2.2 договора). Затраты по оплате коммунальных услуг не входят в состав арендной платы и оплачиваются арендатором самостоятельно (п. 2.5 договора). При нарушении срока возврата арендованного помещения, арендатор уплачивает арендодателю арендную плату за все время просрочки и возмещает убытки, причиненные арендодателю в части не покрытой арендными платежами (п.4.3 договора).

Акт приема-передачи помещения по данному договору подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

Актом рабочей комиссии сборно-разборный павильон по адресу: <адрес> принят в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГг.

Земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (у жилого <адрес>, павильон №), предоставлен Тимошенскому Н.П. в аренду сроком на <данные изъяты> месяцев для размещения и обслуживания сборно-разборного торгового павильона, что подтверждается постановлением администрации г. Горно-Алтайска № от ДД.ММ.ГГГГ года, договором на аренду земельного участка, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ и распоряжением администрации г.Горно-Алтайска № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от ДД.ММ.ГГГГ. представленной Межрайонной ИФНС России №5 по Республике Алтай по запросу суда Паромонов С.К. зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя с ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что ИП Паромонов С.К. пользовался арендованным помещением до ДД.ММ.ГГГГ года, но арендную плату за ДД.ММ.ГГГГ года не внес, в связи с чем образовалась задолженность в размере <данные изъяты> рублей.

Из представленных истцом платежных документов и кассовых чеков установлено, что Тимошенским Н.П. оплачены коммунальные услуги за обслуживание помещения по адресу: <адрес> в сумме <данные изъяты> рубль, расходы на оплату подключения и отключения проводов – <данные изъяты> рубля, пеня – <данные изъяты> рубля.

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что при просрочке внесения арендной платы или иных платежей, предусмотренных договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы платежа за каждый день просрочки.

Из расчета истца, представленного в исковом заявлении, следует, что размер неустойки по договору аренды составляет <данные изъяты> рублей.

Проверив правильность и обоснованность расчета взыскиваемых сумм, суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по договору аренды, убытков, расходов на оплату коммунальных услуг, неустойки подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с удовлетворением исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, подтвержденные платежными документами, в сумме <данные изъяты> рублей, из которых: <данные изъяты> рублей – расходы на услуги представителя, <данные изъяты> рублей – расходы по оформлению нотариальной доверенности<данные изъяты> рублей – расходы по оплате госпошлины.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 237 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Тимошенского <данные изъяты> к индивидуальному предпринимателю Паромонову <данные изъяты> удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Паромонова <данные изъяты> в пользу Тимошенского <данные изъяты> задолженность по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей; убытки в сумме <данные изъяты> рублей; убытки за оплату коммунальных услуг в сумме <данные изъяты> рубль; неустойку по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей; судебные расходы в сумме <данные изъяты> рублей.

Индивидуальным предпринимателем Паромоновым <данные изъяты> может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Алтай в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья Т.Е. Беспалова