Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1415/2016 от 03.02.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 апреля 2016 года г. Курск

Ленинский районный суд г. Курска

в составе председательствующего судьи Палагиной А.А.,

при секретаре Сухих И.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голенищева <данные изъяты> к Индивидуальному предпринимателю Нурлыгаянову <данные изъяты> о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, пени,

У С Т А Н О В И Л:

Голенищев Г.В. обратился в Ленинский районный суд <адрес> с иском к ответчику, в котором с учетом последующего уточнения просит взыскать с ИП Нурлыгаянова Д.М. в его пользу задолженность по арендной плате в размере 50000 руб., пени за просрочку внесения арендных платежей в размере 22000 руб., задолженность за электроэнергию в сумме 2027 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 9110 руб. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ИП Нурлыгаяновым Д.М. был заключен договор аренды нежилого помещения. Свои обязательства по договору он выполнил, а именно, передал помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 78 кв.м., для дальнейшего использования в качестве офиса. Помещение является его собственность на основании свидетельства и праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 4.1.1 и 4.2 арендатор обязуется выплачивать за помещение 15000 руб. в месяц не позднее пятого числа каждого месяца с момента вступления договора в силу и оплачивать коммунальные услуги за арендуемое помещение (согласно показаниям счетчика). С «0 сентября 2015 года ответчик перестал выполнять свои обязательства по своевременной оплате за аренду нежилого помещения. В следующий срок оплаты ДД.ММ.ГГГГ арендная плата им также не была внесена. ДД.ММ.ГГГГ им ответчику было отправлено требование об уплате задолженности и расторжении договора аренды заказным письмом, однако ответа получено не было. В настоящее время договор расторгнут по истечении срока действия. Задолженность по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 50000 руб., пени по договору составляют 22800 руб., задолженность за электроэнергию составила 2027 руб. С учетом изложенного, просил суд иск удовлетворить.

В ходе судебного разбирательства Нурлыгаянов Д.М. обратился в суд со встречным иском к Голенищеву Г.В. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, в котором просит суд обязать ответчика передать принадлежащее ему имущество, находящееся в спорном помещении, а именно, 4 дивана «Бродвей», антресоль «СССР», кровать двухярусную б/у, прихожую, горку производства Италии, кровать двухярусную «Ель» - 2 шт. Свои требования мотивировал тем, что с ДД.ММ.ГГГГ он не использовал спорное помещение, так как Голенищев Г.В. сменил замок на входной двери и прекратил ему доступ в указанное помещение, в связи с чем он был лишен возможности вывезти оставшуюся мебель и подписать акт передачи Голенищеву Г.В. спорного помещения. С учетом изложенного, ссылаясь на положения ст. ст. 301 – 304 ГК РФ, просит суд встречный иск удовлетворить.

На основании определения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по делу по иску Голенищева Г.В. к Нурлыгаянову Д.М. о взыскании платы за электроэнергию в сумме 2027 руб., а также производство по встречному иску Нурлыгаянова Д.М. к Голенищеву Г.В. об истребовании имущества из чужого незаконного владения в связи с отказом сторон от указанных требований.

В судебном заседании истец Голенищев Г.В. и его представитель Кондрашова А.А. исковые требования в уточненном виде поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении в полном объеме.

Ответчик ИП Нурлыгаянов Д.М. и его представитель на основании ордера – адвокат Горяйнов М.С. в судебном заседании возражали против удовлетворения иска Голенищева Г.В. в полном объеме по основаниям, изложенным в возражениях на иск.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные суду доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Исходя из положений ст.ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

В силу ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом Голенищевым Г.В. и ИП Нурлыгаяновым Д.М. заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 78 кв.м.. Данное нежилое помещение принадлежит истцу на парве собственности на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, серия №

Согласно пункту 1.2 Договора, он действует с ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из положений п. 3.3 Договора, арендатор обязан в установленные договором сроки производить оплату арендной платы; письменно сообщить арендодателю не позднее, чем за два месяца о предстоящем освобождении помещения (в том числе и их части) как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении; по окончании срока аренды по настоящему договору передать арендодателю арендованное помещение по акту.

В силу пункта 3.5 договора, арендатор вправе, в том числе, в любое время отказаться от настоящего договора аренды, письменно известив арендодателя об этом за два месяца.

Пунктом 4.1.1 Договора аренды, установлена арендная плата в размере 15000 руб. в месяц.

Изменение ставок арендной платы оформляется дополнительным соглашением, являющимся неотъемлемой частью договора (пункт 4.3 договора).

Арендатор в случае задержки арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, уплачивает пени в размере 1,5% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки (пункт 4.5 договора).

В случае нарушения арендатором сроков внесения арендной платы, арендодатель вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке (пункт 5.3 договора).

Согласно п.п. 6.1 – 6.3 Договора, настоящий договор вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ и действует по ДД.ММ.ГГГГ. По истечении срока договора и выполнении всех его условий арендатор имеет преимущественное право на возобновление договора. За месяц до истечения срока аренды Арендатор должен уведомить арендодателя о намерении продлить срок договора.

Пунктом 6.4 Договора определено, что изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением.

Настоящий договор считается расторгнутым с момента подписания акта передачи арендуемого помещения от арендатора арендодателю и завершения всех взаиморасчетов.

Как установлено судом и не оспаривается стороной ответчика, Голенищев Г.В. исполнил свои обязательства по договору аренды, а именно, передал помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 78 кв.м. для использования в качестве офиса. В данном помещении ответчик осуществлял продажу мебели, бывшей в употреблении.

Однако, с ДД.ММ.ГГГГ ИП Нурлыгаянов Д.М. перестал выполнять свои обязательства по внесению арендной платы за арендуемое нежилое помещение, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ последнему было направлено письменное требование о расторжении договора аренды. Между тем, ответа на данное требование от ответчика в адрес истца не поступило. Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, стороной ответчика в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Согласно Договору аренды, срок его действия истек ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, акта о передаче арендуемого помещения от арендатора арендодателю в соответствии с п. 6.7 Договора между сторонами до настоящего времени не подписано.

Следовательно, задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 50000 руб., согласно представленному истцом расчету, правильность которого судом проверена и не оспаривается ответчиком.

Возражая против удовлетворения заявленных Голенищевым Г.В. требований, Нурлыгаянов Д.М. указывает на заключение между ним и Голенищевым Г.В. Соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно пункту 1.1 которого арендатор должен до ДД.ММ.ГГГГ освободить арендованное помещение.

Между тем, как усматривается из материалов дела и подтверждено в судебном заседании стороной ответчика, до настоящего времени между сторонами не подписан акт передачи арендуемого помещения по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ и не завершены взаиморасчеты по указанному договору, после чего в соответствии с пунктом 6.7 Договора аренды данный договор считается расторгнутым. Кроме того, указанное в договоре аренды нежилое помещение фактически ответчиком не освобождено, никаких дополнительных соглашений к договору от ДД.ММ.ГГГГ об изменении его условий между сторонами не заключалось.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ в августе 2015 года расторгнут не был и продолжил свое действие вплоть до ДД.ММ.ГГГГ, до истечения срока своего действия, указанного в договоре.

При этом, не имеет правого значения при разрешении настоящего спора наличие между сторонами договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является иное помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 8 кв.м. с установленной арендной платой в размере 3000 руб.

Кроме того, в материалах дела имеются письменные объяснения ответчика Нурлыгаянова Д.М. от ДД.ММ.ГГГГ, в которых он указывает, что Голенищев Г.В. сменил замок от входной двери арендуемого помещения и стал чинить ему препятствия в пользовании им ДД.ММ.ГГГГ. В то же время в материалах дела имеется встречное исковое заявление Нурлыгаянова Д.М., в котором он указывает в отличие от вышеуказанных объяснений, что он не использовал по назначению спорное помещение с ДД.ММ.ГГГГ, так как Голенищев Г.В. сменил замок на входной двери и прекратил ему доступ в указанное помещение. И в то же время, Нурлыгаянов Д.М., как следует из его объяснений, считал договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым в августе 2015 года.

Выявленные в объяснениях ответчика Нурлыгаянова Д.М. противоречия дают суду основания сомневаться в соответствии действительности его объяснений по поводу создания ему препятствий со стороны истца в пользовании арендуемым помещением.

Также суд не может принять в качестве доказательства создания препятствий со стороны Голенищева Г.В. в пользовании арендованным помещением Нурлыгаянову Д.М. показания свидетелей ФИО7 и ФИО8, которых один раз в декабре 2015 года Голенищев Г.В. не впустил в принадлежащее ему помещение, что забрать оттуда имущество ответчика. Очевидцами же того, как Голенищев Г.В. чинил препятствия самому Нурлыгаянову Д.М. в освобождении помещения от принадлежащей последнему мебели, они не являлись.

Помимо того, а материалы дела истцом представлены письменные требования Голенищева Г.В., направленные им в адрес Нурлыгаянова Д.М., датированные ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, в которых он уведомляет Нурлыгаянова Д.М. о намерении расторгнуть договор аренды помещения от ДД.ММ.ГГГГ за несвоевременное внесение арендной платы, и просит освободить занимаемое помещение.

Однако, на момент обращения с иском в суд спорное нежилое помещение, принадлежащее истцу, ответчиком освобождено и передано по акту передачи не было.

При данных обстоятельствах, суд полагает обоснованным требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50000 руб., а также пени за просрочку внесения арендных платежей согласно приложенному расчету в размере 22800 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Голенищева <данные изъяты> к Индивидуальному предпринимателю Нурлыгаянову <данные изъяты> о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, пени удовлетворить.

Взыскать с ИП Нурлыгаянова <данные изъяты> в пользу Голенищева <данные изъяты> сумму задолженности по договору аренды в сумме 50000 руб. (пятьдесят тысяч рублей), пени в размере 22800 руб. (двадцать две тысячи восемьсот рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2384 руб. (две тысячи триста восемьдесят четыре рубля).

Решение суда может быть обжаловано в Курский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ленинского

районного суда <адрес> Палагина А.А.