Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4014/2021 ~ М-3149/2021 от 19.05.2021

Дело № 2-4014/2021

УИД 50RS0052-01-2021-004310-24

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 августа 2021 года                г. Щёлково Московской области

Щёлковский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи Адамановой Э.В.,

при секретаре судебного заседания Урасовой А.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дела по иску Груздева ФИО7 к Курбановой ФИО8 об установлении права ограниченного пользования земельным участком (сервитута),

Установил:

Груздев ФИО9., уточнив исковые требования, обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к Курбановой ФИО10. об установлении права ограниченного пользования земельным участком с кадастровым №, находящегося по адресу: <адрес> р-н. в целях пользования земельным участком с кадастровым №, находящегося по адресу: <адрес>

В обоснование иска истец указал, что на праве собственности ему принадлежит земельный участок с кадастровым №, общей площадью 1214 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> (запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ). Истец не имеет возможности использовать свое имущество в соответствии с его назначением, не используя часть земельного участка ответчика, поскольку проход и проезд к земельному участку истца возможно осуществлять только по территории земельного участка, принадлежащего ответчику на праве собственности. Установление сервитута, по мнению истца, является единственным способом обеспечения его основных потребностей как собственника земельного участка. Письмом от 12.03.2021 г. ответчику предлагалось заключить соглашение о сервитуте. До обращения в суд ответ не получен. Полагая свои права нарушенными, обратился с иском в суд.

Определением суда по гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза (л.д.45-46).

В судебное заседание истец Груздев ФИО11. не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен. Представитель истца Карпухин ФИО12., действующий на основании доверенности (копия в деле), в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на удовлетворении уточненных исковых требований, просил установить сервитут по варианту № заключения эксперта. Просил установить сумму оплаты за сервитут по варианту №, определённой в ходе проведения судебной экспертизы.

Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Курбанова ФИО13. в суд не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства.

Согласно п. п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

        На основании части 1 статьи 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебная повестка является одной из форм судебных извещений и вызовов. Лица, участвующие в деле, извещаются судебными повестками о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий.

На основании статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.67-68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Согласно ст.118 Гражданского процессуального кодекса РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

При таких обстоятельствах, суд полагает ответчика надлежаще извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Поскольку ответчик об уважительности причин неявки в судебное заседание не сообщил, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие не заявил, суд на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ счел возможным рассматривать дело в порядке заочного производства.

    Третье лицо, Администрация городского округа Щелково, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, участвующего в судебном заседании, судом установлено, что Груздев ФИО14 является собственником земельного участка общей площадью 1214 кв.м, с кадастровым номером 50:14:0040352:592, находящегося по адресу: <адрес>н., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

    Курбанова ФИО15 является собственником соседнего земельного участка площадью 14 000 кв.м, с кадастровым №, находящегося по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

    Пригодный для эксплуатации подъездной путь к принадлежащему истцу земельному участку проходит через соседний участок, принадлежащий ответчику, иные подъездные пути отсутствуют.

12 марта 2021 года истец обратился к ответчику с требованием о предоставлении ему на срок 10 лет права ограниченного пользования соседним участком (сервитута) для обеспечения прохода и проезда через его земельный участок на условиях единовременной платы за сервитут в размере 20 000 (двадцати тысяч) рублей 00 коп. и последующих платежей в размере 500 (пятьсот) рублей 00 коп. по предоставленным ответчиком реквизитам. Соглашения об установлении сервитута стороны не достигли.

В соответствии с п. 1 ст. 23 ЗК РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

В силу п. 1 ст. 274 ГК РФ, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

    Согласно п. 3 ст. 274 ГК РФ сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество.

В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

    В досудебном порядке истец обращался к ответчику с предложением установить сервитут, однако соглашение об установлении сервитута достигнуто не было.

    В связи с возникновением в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний судом назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту Беляеву ФИО16 (ОГРНИП №).

    В выводах экспертом указано следующее на вопросы суда: является ли на настоящий момент доступ (проезд) к земельному участку с кадастровым № через участок с кадастровым № единственным и если доступ (проезд) к земельному участку с кадастровым № через участок с кадастровым № не является единственным, имеется ли другой вариант доступа (подъезда) к земельному участку с кадастровым №, что из проведённых исследований можно сделать вывод о том, что на момент проведения обследовании доступ (проезд) к земельному участку с кадастровым № возможен только через земельный участок с кадастровым номером №

На вопрос эксперту в случае, если доступ (проезд) к земельному участку с кадастровым № через участок с кадастровым № является единственным, какова рыночная стоимость установления сервитута в пользу владельца участка с кадастровым №, эксперт ответил, что с учетом фактического местоположения дороги, а также границ земельного участка с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН, экспертом разработан единственный вариант установления границ сервитута на земельный участок с кадастровым номером № для доступа (проезда) к земельному участку с кадастровым номером №. Площадь устанавливаемого сервитута составляет 923 кв.м. Координаты поворотных точек сервитута, накладываемого на земельный участок с кадастровым номером № представлены в тексте заключения. Величина стоимости сервитута, устанавливаемого на земельный участок с кадастровым номером № согласно представленному варианту составит:

- 128 424,00 рублей – разовая единовременная выплата.

- 16 673,69 рублей – размер платежа в год на протяжении 49 (сорок девять) лет.

- 1 389,47 рублей – размер платежа в месяц на протяжении 49 (сорок девять) лет.

    Экспертное заключение не оспорено и его выводы не опровергнуты. У суда нет оснований сомневаться в правильности и обоснованности выводов эксперта. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности.

    Суд полагает возможным установить сервитут по варианту № заключения эксперта. Данный вариант разработан с учетом выделения под сервитут участка площадью 923 кв. м.

Как предусмотрено ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Кроме того, данный вариант разработан с учетом соблюдения нормативных требований.

Единовременная соразмерная плата за частный сервитут для варианта № экспертного заключения рассчитана в размере 128 424 (сто двадцать восемь тысяч четыреста двадцать четыре) рубля 00 коп. с установлением сервитута на 49 (сорок девять) лет.

Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, с учетом заключения эксперта, суд считает, что заявленные Груздевым ФИО17. требования об установлении сервитута законные, обоснованные, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199, 233-238 ГПК РФ, суд,

Решил:

░░░ ░░░░░░░░ ░░░18 ░ ░░░░░░░░░░ ░░░19 ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░░░░░░) - ░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░░ 49 (░░░░░ ░░░░░░) ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1214 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░20, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 14 000 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░21, ░░░░░░░░ 923 ░░.░. ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░22 №, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░:

№	№		№	№
	№	№		№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░24. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 923 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 14 000 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░23. ░ ░░░░░░░ 128 424 (░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░ 00 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

          ░░░░░                                                                   ░.░. ░░░░░░░░░