Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-30/2022 (2-1308/2021;) ~ М-1278/2021 от 09.11.2021

Дело № 2-30/2022

(УИД 26RS0016-01-2021-001946-21)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 февраля 2022 года                                     город Новопавловск

Кировский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Кононова И.О., при секретаре судебного заседания Хаустовой Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кировского районного суда Ставропольского края гражданское дело по исковому заявлению Усановой Галины Александровны к Шаповалову Сергею Николаевичу о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде, обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю внести изменения в базу данных ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Истец Усанова Г.А. обратилась в суд с иском к ответчику Шаповалову С.Н. о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде, обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю внести изменения в базу данных ЕГРН.

Из поданного искового заявления следует, что истец на основании договора купли-продажи недвижимости (земельного участка и квартиры) от 11.11.1999 года, является собственником квартиры № 1, общей полезной площадью 85,40 кв.м., жилой площадью 52,8 кв.м., расположенной в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, а также земельного участка, на котором расположена данная квартира.

В процессе его проживания в приобретенной ею квартире № 1 она за счет своих собственных денежных средств сделала пристройку к своей квартире, пристроив к ней котельную, коридор и кухню, в результате чего общая площадь её квартиры увеличилась с 85,4 кв.м. до 108,9 кв.м., то есть увеличилась на 23,5 кв.м.

Смежная с ней квартира № 2, собственником которой является ответчик по делу, стоит на кадастровом учете с площадью равной 107,2 кв.м., поскольку предыдущий собственник, так же, как и истица, сделал пристройку к своей квартире и в судебном порядке признал за собой право собственности на реконструированную квартиру с увеличенной площадью.

Таким образом, после их с бывшим её соседом по квартирам обустройством двух пристроек к своим квартирам, общая площадь всего многоквартирного жилого дома увеличилась до 238,6 кв.м.

Однако в настоящее время на кадастровом учете в ЕГРН пока еще находится их многоквартирный одноэтажный жилой дом, с кадастровым номером 26:№:153 с измененной общей площадью соседней <адрес> общей площадью жилого дома, равной 170,8 кв.м., без учета площади пристройки истца.

Кроме того, после проведения межевания её земельного участка и уточнения его площади, площадь земельного участка, на котором расположена принадлежащая ей квартира, равна 760 кв.м.

В настоящее время она не имеет возможности внести в Росреестр сведения о зарегистрированных правах на реконструированное ею недвижимое имущество, поскольку у нее отсутствует действующее разрешение на реконструкцию её квартиры.

Таким образом, приобретенная ею по договору купли-продажи <адрес> настоящее время представляет собой реконструированное жилое помещение квартиру, общей площадью 108,9 кв.м., с кадастровым номером: 26:35:061701:201, расположенную в одноэтажном многоквартирном жилом доме, общей площадью 238,6 кв.м., с кадастровым номером: 26№:061701:153, расположенном по адресу: <адрес>

Признание права собственности на указанную недвижимость необходимо Усановой Г.А. для дальнейшей регистрации права собственности на эту недвижимость в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

На основании изложенного просит признать за ней право собственности на реконструированное жилое помещение, квартиру, общей площадью 108,9 кв.м., с кадастровым номером 26:35:061701:201, расположенную в одноэтажном многоквартирном жилом доме, общей площадью 238,6 кв.м., с кадастровым номером 26:35:061701:153 по адресу: <адрес>; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю внести изменения в базу данных ЕГРН об объекте недвижимости, одноэтажном многоквартирном жилом доме, общей площадью 170,8 кв.м., с кадастровым номером 26:№:153, расположенном по адресу: <адрес>,9, в части увеличения общей площади многоквартирного жилого дома до 238,6 кв.м.

В судебное заседание истец Усанова Г.А. не явилась, воспользовавшись правом на представителя.

Представитель истца Перехода С.И. в судебное заседание не явился, но своим письменным заявлением просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Исковые требования Усановой Г.А. поддерживает в полном объеме и просит суд их удовлетворить.

Ответчик Шаповалов С.Н. в судебное заседание не явился, но своим письменным заявлением просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Исковые требования Усановой Г.А. поддерживает и просит удовлетворить их в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, изучив доводы искового заявления, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, считает, что данные исковые требования подлежат частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 43 ЗК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению.

Согласно п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Из представленных истцом, в состязательном процессе и в соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательств, судом установлено следующее.

Так, согласно договора купли-продажи недвижимости (купчая) (земельного участка и квартиры) и договора приема-передачи недвижимости от 11.11.1999 года Усанова Г.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером 26:35:№:0005, общей площадью 760 кв.м., с размещенными на нем объектами недвижимости, находящимися в <адрес> по ул.Российской, <адрес> расположенной на указанном земельном участке <адрес>, общей площадью 85,4 кв.м., в том числе жилой площадью 52,8 кв.м.

Согласно технического паспорта на квартиру, изготовленного Межрайонным отделом № ГБУ СК «<адрес>имущество» ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, является жилым помещением и имеет площадь 108,9 кв.м.

Из заключения кадастрового инженера ФИО5, имеющегося в техническом плане помещения, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ, следует, что настоящий технический план подготовлен в связи с изменениями площади помещения с КН 26:№:201, жилого помещения, площадью 108.9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Из заключения кадастрового инженера ФИО5, имеющегося в техническом плане здания, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ, следует, что настоящий технический план подготовлен в связи с изменениями площади объекта капитального строительства с КН 26№:153. Одноэтажный многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>,9, построен в 1995 году, имеет площадь 238.6 кв.м.

Из выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за № следует, что жилой дом, с кадастровым номером 26:№:153, площадью 170,8 кв.м., расположен по адресу: <адрес>. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Из выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за № следует, правообладателем <адрес>, с кадастровым номером 26:35:№:201, площадью 85,4 кв.м., расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>, является Усанова Г.А.

Из выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от 30.09.2021 года следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой земельный участок, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером: 26:35№:235, площадью 760+/-10 кв.м.

Согласно заключению эксперта №-с/2021 от ДД.ММ.ГГГГ исследуемый объект реконструированная квартира, общей площадь. 108,9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>,9, <адрес>, соответствует требованиям № 384 «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» и нормам противопожарной безопасности, предъявляемых к объектам данной категории, строительным, градостроительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам. Размещение пристройки к квартире не оказывает негативного воздействия по отношению к существующей застройке, так как противопожарные, инсоляционные требования выполнены, не оказывает влияния на объекты строительства на смежной территории. Квартира не несет последствий по созданию неблагоприятных условий для здоровья и жизни людей, проживающих в непосредственной близости, и окружающей природной среде, не оказывает влияния на смежную застройку, также размещение пристройки к квартире, с технической точки зрения, не оказывает влияния на эксплуатацию смежной территории. Размещение, общей площадью 108,9 кв.м., соответствует строительным, градостроительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, угрозу жизни и здоровью людей не представляет. Размещение объекта исследования не препятствует эксплуатации, обслуживанию и ремонта объектов транспортной и инженерной инфраструктуры, а также объектов капитального строительства, размещенных на смежной территории, тем самым права и законные интересы третьих лиц не нарушаются.

Суд принимает в качестве доказательства заключение эксперта, поскольку оно обосновано, является допустимым и достоверным доказательством, соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ. Оснований сомневаться в выводах экспертов не имеется, поскольку данное заключение составлено компетентным специалистами, обладающим специальными познаниями, заключение составлено полно, а его выводы - обоснованны, противоречий не содержат. Эксперты имеют соответствующее образование, опыт в проведении экспертиз, заключение дано экспертами в пределах их специальных познаний, были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Согласно п. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ (далее ГрК РФ), разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требования градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства.

Согласно положениям статей 1, 2, 8, 9, 30, 36, 44, 47, 48, 55 ГрК РФ при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, при наличии в установленном порядке составленной проектной документации, разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил о безопасности.

Данный порядок, установленный Градостроительным кодексом Российской Федерации, направлен на устойчивое развитие территорий муниципальных образований, сохранение окружающей среды и объектов культурного наследия; создание условий для планировки территорий, обеспечение прав и законных интересов физических и юридических лиц.

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что указанная квартира после реконструкции с технической точки зрения не создает угрозу жизни и здоровью жильцов, в том числе и граждан, проживающих по соседству, реконструкция и перепланировка квартиры не нарушили градостроительные и строительные нормы и правила.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении иска Усановой Г.А. о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде.

В виду не желания истца требовать возмещения ей судебных расходов, в связи с оплатой государственной пошлины в размере 4 978 рублей, уплаченной при подаче иска в суд, суд считает возможным не применять ст. 98 ГПК РФ, и не взыскивать с ответчика понесенные истцом указанные судебные расходы.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Усановой Галины Александровны к Шаповалову Сергею Николаевичу о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде, обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю внести изменения в базу данных ЕГРН, удовлетворить частично.

Признать за Усановой Галиной Александровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на реконструированное жилое помещение, квартиру, общей площадью 108,9 кв.м., с кадастровым номером 26:35:061701:201, расположенную в одноэтажном многоквартирном жилом доме, общей площадью 238,6 кв.м., с кадастровым номером 26:№:153 расположенном по адресу: <адрес>,9.

Отказать Усановой Галине Александровне в обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю внести изменения в базу данных ЕГРН об объекте недвижимости, одноэтажном многоквартирном жилом доме, общей площадью 170,8 кв.м., с кадастровым номером 26:35:№153, расположенном по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета изменений сведений об объекте в связи с изменением площади объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Кировский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья                                     И.О. Кононов