Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2013/2020 ~ М-1877/2020 от 11.09.2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    10 ноября 2020 года Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего Зевайкиной Н.А.,

при секретаре судебного заседания Павленко Д.А..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2013/2020 по иску Генераловой Т. В. к Пряхиной Н. В., Пряхиной С. А. и Пряхину А. А. о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Генералова Т.В. обратилась в суд с иском к Пряхиной Н.В., Пряхиной С.А. и Пряхину А.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением.

В обосновании заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключила с Саматовым В.С. и Пряхиной Н.В. договор купли - продажи квартиры по адресу: <адрес>. Договор купли - продажи зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №. Согласно выписки из ЕГРН истец является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. Согласно п.4.1.4. на момент заключения договора купли - продажи на регистрационном учете состоит продавец Пряхина Н.В., ДД.ММ.ГГГГ.р. Продавец обязуется сняться с регистрационного учета в течение 7 (семи дней) после подписания договора купли - продажи. Наряду с бывшим собственником в жилом помещении были зарегистрированы и проживали члены его семьи: Пряхина С. А., Пряхин А. А., которые и по настоящее время зарегистрированы по указанному адресу. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления моих законных прав собственника. Членами семьи истца ответчики не являются. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец неоднократно обращалась к ответчику Пряхиной Н.В. и членам ее семьи с требованием сняться с регистрационного учета из проданной квартиры по адресу: <адрес>. Ответчики требования истца о снятии с регистрационного учета не исполняют, несмотря на то, что в квартире не проживают, выехали добровольно, коммунальные платежи не оплачивают, ключей от входной двери не имеют, так как передали их при сделке купли - продажи ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик самостоятельного права пользования квартирой не имеет. В то же время на Ответчиков в связи с их регистрацией в квартире начисляются коммунальные платежи, которые оплачиваются истцом. Тем самым нарушаются права Истца. Кроме того, сам факт регистрации в квартире ответчиков затрудняет возможные сделки с квартирой, что нарушает права истца.

Ответчики Пряхина Н.В., Пряхина С.А. и Пряхин А.А. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела по месту регистрации, причину неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении или рассмотрении дела в свое отсутствие не заявляли.

С согласия истца дело рассмотрено в соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.

Огласив исковое заявление, исследовав и оценив письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствие с ч.2 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

         Согласно п. 1 и п. 2 ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, и никто не может быть произвольно лишен своего жилища.

Действуя своей волей и в своем интересе, граждане при осуществлении гражданских прав не должны нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц; обладатели гражданских прав должны действовать разумно и добросовестно; гражданские права должны осуществляться в соответствии с их назначением (ст. 10 Гражданского кодекса РФ).

В силу статьи 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (п.4 ст.31 ЖК РФ).

На основании ч.ч.1, 2 ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав собственника, в том числе не связанных с лишением владения.

         Судом установлено, что Генералова Т.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения-квартиры расположенной по адресу: <адрес>.

Договор купли - продажи зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №.

Согласно п.4.1.4. на момент заключения договора купли - продажи на регистрационном учете состоит продавец Пряхина Н.В., ДД.ММ.ГГГГ.р., Прязина С.А., ДД.ММ.ГГГГ.р., Пряхин А.А., ДД.ММ.ГГГГ.р.

Продавец обязуется сняться с регистрационного учета в течение 7 (семи дней) после подписания договора купли - продажи.

В спорной жилом помещении <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ значится зарегистрированными Пряхина Н. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Пряхина С. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Пряхин А. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения,, что подтверждается справкой МКУ «СПО» № от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с прекращением семейных отношений между собственником спорного жилого помещения и ответчиками, в силу закона прекращено и право пользования ответчиков этим жилым помещением.

Доказательств заключения соглашения между сторонами о сохранении за ответчиками права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, суду не представлено.

Поскольку судом установлено право собственности истца на спорное жилое помещение, отсутствие соглашения между сторонами о сохранении за ответчиками права пользования квартирой, добровольный выезд ответчиков из спорного жилого помещения, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Генераловой Т.В.

Ответчики, в нарушение требований законодательства, не снимаясь с регистрационного учета по месту жительства в спорном жилом помещении после выезда на другое постоянное место жительства, нарушает права собственника спорного жилого помещения.

Каких-либо возражений относительно существа заявленных исковых требований, а также доказательств в подтверждение возражений, стороной ответчика суду не представлено (ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку судом установлено право собственности истца на спорное жиле помещение, ответчик распорядился своим правом в отношении спорной квартиры, путем заключения договора купли-продажи, отсутствие соглашения между сторонами о сохранении за ответчиками права пользования квартирой, добровольный выезд ответчиков из спорного жилого помещения, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца.

Согласно ст. 7 ФЗ от 25.06.1993 N 5442-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства», ст. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится в случае выселения или признания утраты права пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В данном случае, решение суда о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес> регистрирующим органом.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199, 233-237, 320, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Генераловой Т. В. удовлетворить.

    Признать Пряхину Н. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Пряхину С. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Пряхина А. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия Пряхиной Н. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Пряхиной С. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Пряхина А. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>, регистрирующим органом.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    В окончательной форме решение изготовлено 12.11.2020.

Судья -                                         Н.А.Зевайкина