Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1914/2011 ~ М-1846/2011 от 13.10.2011

                №2-1914-2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Емельяново       14 декабря 2011 года

Судья Емельяновского районного суда Красноярского края Л.Р.Шилова, при секретаре Лаптевой Ж.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Донникова Георгия Георгиевича к Администрации Емельяновского района о признании сделки действительной, признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что он приобрел земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> у Воронцова Олега Валентиновича за семь тысяч рублей. Между Воронцовым О.В. и истцом в 1993 году была заключен устный договор купли-продажи на вышеуказанный земельный участок. Денежные средства за земельный участок были переданы при заключении устной сделки в присутствии бывшего председателя СНТ «Палати» Лебедева. За факт получения денег Воронцов О.В. выдал истцу доверенность на оформление земельного участка в собственность. Истец выполнил свои обязательства по оплате указанной суммы в полном объеме.( имеется расписка в получении денежных средств). Оформить нотариально сделку стороны не смогли т.к. в Выписке из списка членов садоводства «Палати» у Воронцова О.В. было неверно указано отчество. Вместо «Валентинович» было указано «Владимирович». Поэтому Воронцов и не смог на свое имя зарегистрировать право собственности на свой участок. Истцу неоднократно от Воронцова О.В. выдавалась доверенность на имя сына истца для оформления договора купли-продажи на вышеуказанный земельный участок. В настоящее время истец фактически осуществляет владение недвижимым имуществом - земельным участком, но не может оформить на него право собственности в установленном законом порядке.

В судебном заседании представитель истца Лапченко Г.В. требования иска поддержала по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика - Администрации Емельяновского района в судебное заседание не явился, от представителя Гак Ю.М. поступило ходатайство о рассмотрении иска в ее отсутствие.

Ранее в судебном заседании председатель СНТ «Палати» Казаков АВ. П. пояснил, что Донников Г.Г. владеет участком с 1994года, согласно спискам владельцем данного участка является Воронцов О.В. Со слов садоводов известно, что Воронцов продал участок истцу, начиная с 1994года и по настоящее время никто истцу претензий по поводу земельного участка не предъявлял.

Суд, выслушав мнения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Право собственности на земельные участки (ст.25 ЗК РФ) возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежит государственной регистрации.

Земельные участки из земель, находящихся в муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность. Предоставление земельных участков в собственность граждан может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных ЗК РФ, федеральным законодательством (ст.28 ЗК РФ).

В соответствии со ст.25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество (в ред.ФЗ-93 от 30.06.2006 года) основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введение в действие ЗК РФ для ведения дачного хозяйства, садоводства, на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, либо, если в акте, свидетельстве и другом документе, устанавливающим или удостоверяющим право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок или невозможно определить вид этого права; является следующий документ: акт о предоставлении гражданину земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления; или акт о праве гражданина на земельный участок, выдаваемая органом местного самоуправления, выписка из похозяйственной книги о наличии права на земельный участок, иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право на земельный участок.

Как видно из материалов дела:

- Спорный земельный участок <адрес> был предоставлен ранее Воронцову О.В. в собственность для ведения садоводства на основании Постановления Администрации Емельяновского района Красноярского края №633 от 05.10.1992года.

-до 1995года спорным земельным участком владел Воронцов О.В., что подтверждается выпиской из списка членов СНТ «Палати».

-15 мая 1994года Воронцов О.В. продал указанный земельный участок истцу, что подтверждается подлинником расписки.

В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствие со ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке.

-поскольку факт продажи истцу указанного спорного земельного участка 15 мая 1994года подтверждается распиской продавца Воронцова О.В., истец в члены СНТ «Палати», что подтверждается садоводческой книжкой на его имя; суд приходит к выводу, что данная сделка была заключена между сторонами, поскольку имело место исполнения договора, которое выразилось в передаче Воронцовым О.В. истцу земельного участка, включение истца в члены СНТ «Палати».

Указание в списке членов СНТ «Палати» отчества Воронцова «Владимирович» вместо «Валентинович» суд находит опечаткой.

- Границы земельного спорного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1412м2, установлены, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка-№;

Таким образом, судом установлено, что спорный земельный участок принадлежал Воронцову О.В., который 15 мая 1994года распорядился им, продав его истцу.

При таких данных право собственности истца на земельный участок возникло на основании сделки по купле-продаже 15 мая 1994года, а право собственности продавца по сделке Воронцова О.В. - на основании Постановления Администрации Емельяновского района Красноярского края №633 от 05.10.1992года,, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Донникова Георгия Георгиевича к Администрации Емельяновского района о признании сделки действительной, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать действительной сделку купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес> площадью 1412кв.м., категория земель-земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование- для ведения садоводства, заключенную 15 мая 1994 года между продавцом Воронцовым Олегом Валентиновичем и покупателем Донниковым Георгием Георгиевичем.

Признать за Донниковым Георгием Георгиевичем права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 1412кв.м., категория земель-земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование- для ведения садоводства, кадастровый номер №

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение 10 дней.

Мотивированное решение изготовлено 29 декабря 2011года

Судья: подпись

Копия верна

Судья Емельяновского районного суда

Красноярского края      Л.Р.Шилова