Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-122/2013 ~ М-43/2013 от 04.02.2013

                                        Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированная часть)

с. Шалинское

Красноярского края                             26 февраля 2013 года

Манский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Тыченко С.В.,

при секретаре Седневой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мартынова Владимира Ильича, Мартыновой Светланы Григорьевны к администрации Унгутского сельсовета Манского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Мартынов В.И., Мартынова С.Г. в лице представителя Шелеговой А.С. обратились в суд с иском к администрации Унгутского сельсовета Манского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Исковые требования аргументированы тем, что в 1995 году, администрация Унгутского сельского совета Манского района Красноярского края выдала ордер на занятие жилой площади расположенной по адресу: <адрес>, семье состоящей из 2 человек, а именно Мартынову Владимиру Ильичу, Мартыновой Светлане Григорьевне. В настоящее время по вышеуказанному адресу зарегистрированы и проживают Мартынов В.И. и Мартынова С.Г., что подтверждается выпиской из похозяйственной книги №, выданной администрацией Унгутского сельсовета ДД.ММ.ГГГГ Истцы, обращались с заявлением в Унгутский сельсовет, с просьбой заключить договор приватизации вышеуказанной квартиры занимаемой по ордеру. Глава Унгутского сельсовета устно отказал в заключении договора приватизации квартиры так как квартира не является муниципальной собственностью и предложил обратиться в суд. В соответствии со справкой КУМИ Манского района от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанная квартира в реестре муниципальной собственности Манского района не значится.

С учетом изложенного, истцы просят суд признать за ними право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

В судебное заседание представитель истцов Мартынова В.И., Мартыновой С.Г. – Шелегова А.С. не явилась, просила данное дело рассмотреть в её отсутствие, исковые требования удовлетворить (л.д. 28).

Представитель ответчика – администрации Унгутского сельсовета Манского района Красноярского края в судебное заседание не явился, просил данное дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает (л.д.22-23).

Представитель третьего лица КУМИ Манского района Красноярского края в судебное заседание не явился, просил данное дело рассмотреть в его отсутствие (л.д.21).

Представитель Манского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, в судебное заседание не явился, просил данное дело рассмотреть в его отсутствие (л.д.18-19).

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся вышеуказанных лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 5 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» № 189-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие.

Ст. 62 ЖК РФ предусмотрено, что предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В соответствии с ч. 1 ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц, в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст.ст. 2, 11 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В силу ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать своё право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Право собственности на недвижимое имущество, с учетом положений ст. 233 ГК РФ, возникает с момента государственной регистрации.

При этом в силу п. 3 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.Согласно ст.ст. 17, 18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда.

Судом установлено, что в соответствии с ордером от ДД.ММ.ГГГГ, выданным администрацией Унгутского сельсовета Манского района Красноярского края, Мартынову В.И. совместно с женой Мартыновой С.Г., предоставлено право занятия жилой площади по адресу: <адрес> (л.д.13).

В соответствии с техническим и кадастровым паспортами, по адресу: <адрес>, расположен объект недвижимости – квартира, общей площадью 42,6 кв.м., в том числе жилой 30,7 кв.м., с кадастровым номером: № (л.д.9-10, 24-25).

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, Мартынов В.И. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.11).

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги администрации Унгутского сельсовета, в настоящее время по вышеуказанному адресу зарегистрированы: Мартынов В.И., Мартынова С.Г. (л.д.5).

В соответствии со справкой администрации Унгутского сельсовета Мартынов В.И., Мартынова С.Г. участвующим в приватизации жилья на территории сельсовета не значатся (л.д. 15).

Согласно сообщению Манского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества - квартира по адресу: <адрес> (л.д.26).

В соответствии с сообщением Манского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, по данным на ДД.ММ.ГГГГ, на объект недвижимости, расположенный по вышеуказанному адресу, какие-либо права не зарегистрированы (л.д. 12).

Таким образом, на основании совокупности исследованных в судебном заседании доказательств достоверно установлено, что по адресу: <адрес>, расположен объект недвижимости – квартира, общей площадью 42,6 кв.м., в том числе жилой 30,7 кв.м.. В соответствии с ордером, выданным администрацией Унгутского сельсовета Манского района Красноярского края, в данную квартиру были вселены Мартынов В.И. совместно с женой Мартыновой С.Г..

Кроме того, в связи с отсутствием спорного жилого помещения в муниципальной собственности Манского района истцы не могут его приватизировать (л.д. 14).

Между тем, указанная квартира фактически находится в муниципальной собственности администрации Унгутского сельсовета, однако правоустанавливающие документы на неё у ответчика отсутствуют.

В соответствии с п.8 ст. 85 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ», органы местного самоуправления должны произвести отчуждение или перепрофилирование имущества, находящегося в муниципальной собственности на ДД.ММ.ГГГГ, не соответствующие требованиям ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 131-ФЗ.

Согласно п. 3 ст. 50 указанного закона, в собственности муниципальных районов объекты жилого фонда находиться не могут.

Как установлено спорная квартира, не находится в аварийном состоянии, не является жилым помещением в общежитии, а также не является служебным жилым помещением. Кроме того, в приватизации жилого фонда истцы не участвовали.

Администрацией Унгутского сельсовета не разрешен вопрос по внесению в реестр муниципальной собственности данного жилого помещения, в связи с чем истцы лишены возможности воспользоваться своим правом по приватизации указанного имущества.

Вместе с тем, суд полагает, что право истцов на приватизацию не должно быть ущемлено несвоевременным разрешением собственником муниципального образования администрацией Унгутского сельсовета вопроса по внесению в Реестр муниципальной собственности, спорного жилого помещения при соблюдении всех иных требований законодательства.

При таких обстоятельствах, заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мартынова Владимира Ильича, Мартыновой Светланы Григорьевны к администрации Унгутского сельсовета Манского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации – удовлетворить.

Признать за Мартыновым Владимиром Ильичем, Мартыновой Светланой Григорьевной право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – квартиру, общей площадью 42,6 кв.м., в том числе жилой 30,7 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенную по адресу: Россия, <адрес>, по № доли.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Манский районный суд в течение 30 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий                            С.В. Тыченко

Мотивированное решение изготовлено 01 марта 2013 года.