Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-594/2017 (2-12764/2016;) от 01.12.2016

Дело № 2-594/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июля 2017 года Ленинский районный суд г. Тюмени Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Бабиковой А.В.,

с участием прокурора Весниной Т.А.,

при секретаре Баталиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-594/2017 по иску АО КБ «Агропромкредит» к Булгакову Роману Олеговичу, Булгаковой Любови Васильевне, Отделу Управления Федеральной миграционной службы России по Тюменской области в Восточном АО г. Тюмени о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов,

у с т а н о в и л:

Истец АО КБ «Агропромкредит» в лице представителя по доверенности Болтачева Ю.В. обратился в суд с иском к ответчикам о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учёта. Также просили взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 18 000 рублей 00 копеек. Свои требования мотивируя тем, что согласно кредитного договора № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ ОАО КБ «Агропромкредит» предоставил Булгакову P.O., Булгаковой Л.В. денежные средства в сумме 1 500 000 рублей. Срок возврата по кредитному договору установлен на ДД.ММ.ГГГГ, включительно., с взиманием за пользование кредитом 16,50 % годовых. В соответствии с договором об ипотеке №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, выданный ответчикам кредит обеспечен залогом квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, <адрес>, состоящей из двух комнат, общей площадью 59,30 кв. метров. В связи с имеющейся просроченной задолженностью ОАО КБ «Агропромкредит» обратился в Центральный районный суд г. Тюмени с исковым заявление к ответчикам Булгакову P.O., Булгаковой Л.В. о взыскании денежных средств по кредитному договору и обращении взыскания на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, состоящей из двух комнат, общей площадью 59,30 кв. метров. ДД.ММ.ГГГГ Центральным районным судом г. Тюмени исковые требования ОА КБ «Агропромкредит» были удовлетворены. ДД.ММ.ГГГГ РОСП Восточного АО г. Тюмени возбуждено исполнительное производство в отношении Булгакова P.O., предмет исполнения обращение взыскания на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, состоящей из двух комнат, общей площадью 59,30 кв. метров. Документы на недвижимое имущество были направлены в ТУ Росимущество с целью проведения публичных торгов. Поскольку, проведенные ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ публичные торги, признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок на участие в торгах, истцу предложено оставить за собой недвижимое имущество. ДД.ММ.ГГГГ РОСП Восточного АО г. Тюмени вынесено постановление о передаче не реализованного имущества должника взыскателю. Управлением Росреестра по Тюменской области произведена государственная регистрация права собственности истца на указанную квартиру. В соответствии с поквартирной карточкой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в квартире зарегистрированы: Булгаков P.O., Булгакова Л.В. В добровольном порядке ответчики сниматься с регистрационного учета не хотят.

ДД.ММ.ГГГГ представитель истца представил заявление об уточнении исковых требований.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении. Просил удовлетворить требования в полном объеме.

Ответчики Булгаков P.O., Булгакова Л.В., представитель третьего лица, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении дела в суд от ответчиков не поступало, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся сторон, в порядке заочного производства, в соответствии с требованиями ст.ст. 233 - 237 ГПК РФ

Исследовав материалы дела, выслушав пояснение представителя истца, заключение прокурора суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В связи с образовавшейся задолженностью по кредитному договору, ОАО КБ «Агропромкредит» обратились в суд с иском о взыскании задолженности и обращении взыскании на предмет залога в отношении Булгакова P.O., Булгаковой Л.В..

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Центральным районным судом г. Тюмени было вынесено решение о взыскании с заемщиков Булгакова P.O., Булгаковой Л.В. в пользу ОАО КБ «Агропромкредит» задолженности по договору займа в размере 1 820 866, 18 рублей и обращении взыскания на предмет залога: 2-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Во исполнение решения суда выданы исполнительные документы, в дальнейшем возбуждены исполнительные производства.

По решению общего собрания акционеров Банка ОАО КБ «Агропромкредит» переименовано в АО КБ «Агропромкредит», о чем в едином государственном реестре юридических лиц внесена запись от ДД.ММ.ГГГГ.

Также установлено, что в рамках исполнительного производства, а также во исполнение п. 3 ст. 92 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» нереализованное недвижимое имущество, а именно: 2-х комнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в соответствии с постановлением судебного пристава-исполнителя РОСП Восточного АО г. Тюмени Булатовой К.К.. о передаче нереализованного имущества должника взыскателю №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ передана им ОАО КБ «Агропромкредит», в связи с чем, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о государственной регистрации права №, согласно которому они - АО КБ «Агропромкредит» являются собственником 2-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно поквартирной карточке, выданной УК «Микрорайон «Тюменский», от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время в квартире зарегистрированы, а кроме того, и проживают следующие граждане: Булгаков Роман Олегович, Булгакова Любовь Васильевна.

В связи с изложенным, ДД.ММ.ГГГГ АО КБ «Агропромкредит» направили Булгакову P.O., Булгаковой Л.В. уведомление об освобождении квартиры по адресу: <адрес>.

Вместе с тем, ответчики до настоящего времени не освободили жилое помещение по адресу: <адрес>, которое принадлежит АО КБ «Агропромкредит» на праве собственности.

Поскольку проживание ответчиков в квартире нарушает права АО КБ «Агропромкредит», как собственника квартиры, то истец вправе требовать устранения нарушений его прав путем снятия ответчиков с регистрационного учета и выселения их из квартиры.В силу ст. 48 ФЗ «Об ипотеке» права на закладную были переданы от ЗАО «Ипотечные финансовые технологии» к ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

В соответствии со ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение такого жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. ст. 209 и 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (п.1).

Согласно положениям пункта 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным федеральным законом данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Положения ч.1 ст. 35 ЖК РФ не устанавливают обязанность для истца, соблюсти досудебный порядок урегулирования спора при обращении с иском о выселении бывшего собственника из жилого помещения. Иными федеральными законами для данной категории дел также не установлено соблюдение истцом обязательного досудебного порядка урегулирования спора.

Если право пользования жилым помещением прекратилось, то гражданин обязан освободить занимаемое жилое помещение. Если данный гражданин не освобождает жилое помещение в разумный срок, то он может быть выселен в судебном порядке по требованию собственника жилого помещения.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно положениям ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Так как право собственности истца на спорное помещение зарегистрировано, ответчики прекратили право пользования жилым помещением, истец в силу положений ст. ст. 301, 304 ГК РФ праве истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, а также требовать устранения нарушений своих прав путём признания утратившими право пользования, выселении и снятии с регистрационного учёта.

В порядке ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу о том, что ответчики до настоящего момента проживают в спорной квартире, добровольно не выезжают, право пользования жилым помещением у ответчиков прекратилось, право собственности на спорное жилое помещение зарегистрировано за истцом, поэтому ответчиками права истца как собственника нарушаются, истец вправе требовать выселения, признании утратившими право пользования жилым помещением и снятия с регистрационного учёта ответчиков. Поэтому требования истца основаны на законе, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в случае.

Истцом при подаче иска согласно ст. 333.19 НК РФ уплачена госпошлина за каждое требование по 6 000 рублей 00 копеек: о признании утратившими право пользования, снятии с регистрационного учёта и выселении, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 6 000 рублей 00 копеек, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 6 000 рублей 00 копеек, всего: 12 000 рублей 00 копеек.

Таким образом, согласно ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков подлежит взыскать расходы госпошлине в пользу истца в размере 12 000 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 209, 235, 292 п.2, 288, 301, 304 ГК РФ, ст.ст. 30, 35 ЖК РФ, ст.ст. 6, 9, 10, 12, 30, 37, 39, 53, 55 - 57, 59, 60, 67, 68, 71, 72, 98, 107, 108, 113, 155, 167, 181, 192 - 199, 320, 321, 233-237 ГПК РФ, ст.ст. 333.19, 333.20 НК РФ, суд

р е ш и л:

Признать Булгакова Романа Олеговича, 23 ноября 1981 года рождения, Булгакову Любовь Васильевну, 23 мая 1981 года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Обязать Отдел Управления Федеральной миграционной службы России по Тюменской области в Восточном административном округе города Тюмени снять с регистрационного учёта: Булгакова Романа Олеговича 23 ноября 1981 года рождения, Булгакову Любовь Васильевну, 23 мая 1981 года рождения, по адресу: <адрес>.

Выселить Булгакова Романа Олеговича 23 ноября 1981 года рождения, Булгакову Любовь Васильевну, 23 мая 1981 года рождения из квартиры по адресу: <адрес>.

Взыскать в равных долях с Булгакова Романа Олеговича, Булгаковой Любови Васильевны в пользу открытого АО КБ «Агропромкредит» расходы по государственной пошлине в сумме 12 000 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени Тюменской области в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья

Копия верна