Решение по делу № 2-3045/2015 ~ М-2548/2015 от 14.08.2015

    Дело № года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 октября 2015 г.                                                 <адрес>

      Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи                                                   Хибаковой Л.В.,

при секретаре                                             ФИО4

с участием представителя истца                            ФИО6

представителя ответчика                               ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на имущество должника

                           у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об изъятии имущества в виде земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу <адрес> <адрес> <адрес> путем обращения взыскания на него, прекращения права собственности ФИО2, признании права собственности на данные объекты недвижимости за ФИО1

В обоснование иска истец указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ она передала в собственность ответчика денежные средства на беспроцентной основе в размере 850 000 рублей украинских гривен, что является эквивалентом <данные изъяты> российских рублей, на условиях использования их по целевому назначению и возврат до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором о предоставлении беспроцентного займа. Согласно п.2 Договора целевым назначением займа является покупка ФИО2 земельного участка площадью 0,1000 га кадастровый №, расположенного по адресу АРК <адрес> <адрес>, <адрес> и строительства им жилого дома на указанном земельном участке. Согласно п.7 Договора, гарантией возврата займа является вышеупомянутый земельный участок и жилой дом, которые ответчик передал в залог ФИО1 В соответствии с п.10 Договора установлено, что в случае нарушения обязательства, возникающего из настоящего Договора, а именно возврата займа в сроки, предусмотренные в Договоре, Заемщик должен передать «Залог» Займодавцу путем, предусмотренным действующим законодательством. П.12 Договора установлено, что все споры, связанные с настоящим Договором, его заключением или такие, которые возникают в процессе исполнения условий настоящего Договора, разрешаются путем переговоров между представителями сторон.    Если спор невозможно решить путем переговоров, он решается в судебном порядке по установленной подведомственности и подсудности такого спора в порядке, определенном соответствующим действующим законодательством. В настоящее время ответчик уклоняется от добровольного возврата указанных денежных средств. ФИО1 неоднократно требовала возврата полученной ответчиком суммы, однако ответчик, ссылаясь на отсутствие денежных средств, обещал передать истице Залог путем оформления на её имя земельного участка и жилого дома, указав, что по стоимости они эквивалентны сумме займа, но этого не сделал. Факт покупки ФИО2 земельного участка площадью 0,1000 га кадастровый №, расположенного по адресу АРК <адрес> <адрес>, <адрес> подтверждается государственным актом на право собственности на земельный участок серии ЯИ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ, на котором имеется штемпель нотариуса о том, что ДД.ММ.ГГГГ по реестровому номеру № удостоверен договор купли- продажи земельного участка, на основании которого право собственности на этот земельный участок переходит ФИО2 Факт строительства ФИО2 жилого дома общей площадью 112,7 кв.м. расположенного по адресу АРК <адрес> <адрес>, <адрес>, подтверждается декларацией о готовности объекта к эксплуатации от ДД.ММ.ГГГГ № №. На основании решения исполкома <адрес> поссовета от ДД.ММ.ГГГГ № и свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником вышеуказанного жилог7о дома На основании ст.24,237,278 ГК РФ истец обращается с рассматриваемым иском в суд, учитывая, что ответчик уклоняется от исполнения Договора, имеет на праве собственности имущество, на которое может быть обращено взыскание и стоимость которого соразмерна сумме долга. Обращение взыскания на указанное недвижимое имущество будет полностью отвечать интересам истца, поскольку обеспечит исполнение обязательств по договору.

Обращаясь в суд истец ФИО1 просит суд:

Изъять имущества у ФИО2 путем обращения взыскания на него в виде – земельного участка площадью 0,1000 га кадастровый №, расположенного по адресу <адрес> <адрес>, <адрес>

- жилого дома площадью 112,7 кв.м. расположенного по адресу <адрес> <адрес>, <адрес>, прекратив за ФИО2 право собственности на указанное имущество.

    Признать за ФИО1 право собственности на изъятое у ФИО2 имущество, а именно на

земельный участок площадью 0,1000 га кадастровый №, расположенный по адресу <адрес> <адрес>, <адрес>

- жилой дом площадью 112,7 кв.м. расположенный по адресу <адрес> <адрес>, <адрес>.

Истица ФИО1 при надлежащем извещении в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя.

Представитель истца – ФИО6 действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержал.

Ответчик ФИО2 при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя.

Представитель ответчика – ФИО5, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования к своему доверителю признал полностью.

На основании ч.2 ст.39 ГПК РФ суд не принимает признание иска, представителем ответчика, считая необходимым рассмотрение дела в полном объеме с исследованием собранных по делу доказательств.

В соответствии с ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Часть 1 ст. 808 КГ РФ определяет, что договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

Согласно ч. 2 с. 808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Как видно, из представленного суду договора, ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> между ФИО1 (именуемой займодавец) и ФИО2 (именуемый заемщик) заключен договор беспроцентного займа.

Согласно условиям договора займодавец передает в собственность заемщику денежные средства на беспроцентной основе, а последний обязуется использовать займ по целевому назначению и вернуть займ в порядке и на условиях, определенных настоящим договором (п.1 Договора)

Целевое назначение займа указано в п. 2 Договора - покупка Заемщиком земельного участка площадью 0,1000 га кадастровый №, расположенного по адресу АРК <адрес> <адрес>, <адрес> и строительства заемщиком жилого дома на указанном земельном участке

Из п. 3 Договора следует, что размер займа составляет <данные изъяты> украинских гривен, что является эквивалентом <данные изъяты> рублей РФ.

Займ предоставляется путем передачи наличных средств Заемщику при подписании сторонами этого договора (п.4)

Подписание договора Заемщиков подтверждает факт получения им от заимодавца займа в размере указанном в п. 3 настоящего Догововора ( п.5)

Срок возврата займа составляет 5 (пять) лет и заканчивается ДД.ММ.ГГГГ. ( п.6 Договора)

Гарантией возврата займа является вышеупомянутый земельный участок и домовладение, расположенное по адресу АРК <адрес> <адрес>, <адрес>, которые Заемщик передает в залог Заимодавцу (п.7 договора)

Из п. 10 договора следует. что в случае нарушения обязательства, возникающего из настоящего Договора, а именно невозврата займа в сроки, предусмотренные в настоящем Договоре, Заемщик должен передать «залог» Займодавцу путем, предусмотренным действующим законодательством.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Как установлено в судебном заседании из объяснений представителей сторон, в установленный договором срок до ДД.ММ.ГГГГ заемщик ФИО2 сумму займа займодавцу ФИО1 не вернул.

В соответствии с п..1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Понятие «залога» определено в ст. 334 ГК РФ, п. 1 указанной статьи определяет, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

П.4 ст. 334 ГК РФ определено, что к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Условия и форма договора залога указаны в ст. 339 ГК РФ, так согласно п.1 названной статьи в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство.

Стороны могут предусмотреть в договоре залога условие о порядке реализации заложенного имущества, взыскание на которое обращено по решению суда, или условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии с п.3 ст. 339 ГК РФ договор залога должен быть заключен в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма.

Договор залога в обеспечение исполнения обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, подлежит нотариальному удостоверению.

Несоблюдение правил, содержащихся в настоящем пункте, влечет недействительность договора залога.

Согласно ст. 339.1 ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях:

1) если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1);

Требование о регистрации залога недвижимого имущества также содержится в Федеральном Законе РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости).

Аналогичные требования содержатся в Гражданском Кодексе Украины и Законе Украины «Об ипотеке» (действовавших в месте заключения договора займа на момент заключения договора займа)

Как установлено в судебном заседании из объяснений представителей сторон, договор залога в письменном виде в виде отдельного документа сторонами договора займа не заключался, и не проходил государственной регистрации.

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ФИО2 является собственником жилого дома общей площадью 100,9 кв.м. расположенного по адресу <адрес> <адрес> <адрес>. Ограничений права не зарегистрировано.

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ видно. что ФИО2 является собственником земельного участка площадью 1000,00 кв.м. расположенного по адресу <адрес> <адрес> <адрес>. Ограничений права также не зарегистрировано.

В силу п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействитльна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения (ст. 168 гражданского кодекса РФ).

Учитывая, что сторонами договора займа, не соблюдены условия и форма договора залога, а согласно пункту 3 статьи 339 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор о залоге недвижимости подлежит государственной регистрации; несоблюдение требований закона, предъявляемых к договору залога, влечет его недействительность в силу пункта 4 статьи 339 Гражданского кодекса Российской Федерации; согласно статье 10 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность; то такой договор считается ничтожным, что не позволяет суду принять признание представителем ответчика иска и удовлетворить требования истца об обращении взыскания на недвижимое имущество в виде – земельного участка площадью 0,1000 га кадастровый №, расположенного по адресу <адрес> <адрес>, <адрес>; жилого дома расположенного по адресу <адрес> <адрес>, <адрес>.

Ссылки истца на положения ст. 24, 237,278 КГ РФ не могут явялятся основанием для удовлетворения требований истца, при установленных обстоятельствах.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно п.2 ст.329 ГК РФ недействительность соглашения об обеспечении исполнения обязательства не влечет недействительности соглашения, из которого возникло основное обязательство, поэтому не препятствует истцу защитить свои права как стороне договора займа, предусмотренным законом способом.

Таким образом, в удовлетворении требований истцу, следует отказать.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                            РЕШИЛ :

    В иске ФИО1 к ФИО2 об изъятии имущества в виде земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу <адрес> <адрес> <адрес> путем обращения взыскания на него, прекращения права собственности ФИО2, признании права собственности на данные объекты недвижимости за ФИО1, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Феодосийский городской суд Республики Крым.

Председательствующий: