Решение по делу № 2-1583/2020 ~ М-1297/2020 от 27.07.2020

Гражданское дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                                                    а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи                Едиджи С.Х.

При секретаре                                                                      ФИО5

С участием:

Ответчицы                                ФИО2

Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами, процентов за неисполнение денежного обязательства и судебных расходов

                                                       УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами, процентов за неисполнение денежного обязательства и судебных расходов.

В обоснование своих требований истец указал, что является собственником нежилого помещения площадью 190 кв.м., находящегося на 3 этаже здания, расположенного по адресу: <адрес>, а.Новая Адыгея, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ним (арендодателем) и ФИО2 (арендатором) заключен договор аренды, в соответствии с п.1.1 которого, арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение площадью 190 кв.м., находящееся на 3 этаже здания, расположенного по адресу: <адрес>, а.Новая Адыгея, <адрес>, обеспеченное отоплением, электроэнергией, оборудованное пожарной и охранной сигнализацией, находящееся под охраной Direct, местами для парковки

Согласно п.п.2.2.2, 3.1-3.3 договора аренды, арендатор обязан вносить арендную плату, а также иные платежи в порядке и сроки, оговоренные настоящим договором.

Арендная плата устанавливается в размере 90 000 рублей в месяц.

Платежи арендатором осуществляются до 20 числа каждого месяца за текущий месяц наличными денежными средствами. Арендатор имеет право сделать это досрочно.

Плата за коммунальные услуги и иные обязательные платежи в арендную плату не входят и оплачиваются арендатором отдельно по счетам, предъявляемым управляющей компанией.

Согласно п.п.3.8, 6.2 договора аренды, за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляются пени в размере, определенном действующим законодательством РФ.

В случае просрочки любого из платежей по настоящему договору, арендатор обязан по требованию арендодателя заплатить пеню в размере и на условиях, предусмотренных действующим законодательством РФ за каждый день просрочки.

ФИО3 исполнил свои обязательства надлежащим образом и передал ФИО2 помещение, однако в нарушение условий договора аренды, ответчица свои обязательства в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не исполняла, в связи с чем у нее образовалась задолженность по арендным платежам перед истцом в сумме 390 000 рублей.

В период действия режима самоизоляции и повышенной готовности, ФИО2 продолжала осуществлять коммерческую деятельность с использованием арендуемого помещения; уведомление о приостановлении деятельности с требованием о снижении арендной платы в адрес ФИО3 не направляла.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчицы досудебную претензию о погашении задолженности по договору аренды нежилого помещения, однако ФИО2 требования истца не исполнила.

Истец ФИО3 просит взыскать с ФИО2:

-390 000 рублей - задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

-4 236,07 рублей - проценты за пользование чужими денежными средствами по правилам статьи 395 ГК РФ;

-4 236,07 рублей - проценты по денежному обязательству по ст. 317.1 ГК РФ;

    -25 000 рублей - расходы на оплату услуг представителя;

-7185 рублей - расходы на оплату государственной пошлины.

Истец – ФИО3, своевременно и надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания не явился. Представил суду ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указал, что исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчица – ФИО2 в судебном заседании иск не признала и пояснила, что использовала арендуемое помещение в качестве детского игрового центра «Мазайка» и с момента сдачи помещения ей в аренду помещения акт приема-передачи помещения так и не был подписан, так как истец свои обязательства (оговоренные еще до сдачи помещения и подписания договора) выполнил ненадлежащим образом либо вообще не выполнил, а именно:

-не были установлены системы кондиционирования помещения. Устанавливались они в дальнейшем за мои собственные средства.

-отсутствовала система обогрева помещения в течение всего срока аренды, хотя на этапе строительства и ремонта Истец неоднократно обещал в кратчайшие сроки установить отопительную систему. Это очень негативно повлияло на деятельность моего детского центра и понесло значительные убытки, так как в зимний период в отсутствии системы обогрева, отапливала помещение я при помощи кондиционеров. Этого было недостаточно, в помещении было холодно, и количество посетителей значительно сократилось, а стоимость коммунальных услуг увеличивалась в разы, в виду круглосуточного потребления электроэнергии.

-лестничный пролет в коридоре здания, ведущий к арендуемому мною помещению на 1 этаж, не был оборудован перилами с начала строительства и действия Договора аренды, вплоть до ноября 2019 года, хотя на основании СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 лестничные марши и площадки должны иметь поручни. Что также сказалось на посещаемости детского центра.

При этом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ перевела истцу на счет 114 500 рублей из которых:

-ДД.ММ.ГГГГ – 45 500 рублей;

-ДД.ММ.ГГГГ – 3 000 рублей;

-ДД.ММ.ГГГГ – 11 000 рублей;

-ДД.ММ.ГГГГ – 20 000 рублей;

-ДД.ММ.ГГГГ – 10 000 рублей;

-ДД.ММ.ГГГГ – 25 000 рублей.

    Также, она передала ФИО3 наличные денежные средства в размере 150 000 рублей, а в марте 2020 года передала 45 000 рублей (половину суммы ежемесячного арендного платежа).

    При этом, ответчица пояснила, что не может подтвердить факт оплаты наличных денежных средств ФИО3, так как он уклонялся от выставления письменных счетов и предоставления документов о получении денежных средств.

ФИО2 считает, что она должна быть освобождена от ответственности за неисполнение/ненадлежащее исполнение договора аренды, так как имеет место обстоятельство непреодолимой силы чрезвычайного характера, которые она не могла предвидеть или предотвратить, а именно распространение COVID-19 на территории Республики Адыгея, из-за которого были введены ограничительные мероприятия и деятельность детского игрового центра с ДД.ММ.ГГГГ была приостановлена до окончания действия ограничительных мер.

    Также, ответчица пояснила суду, что с ФИО3 в течении мая 2020 года она с супругом - ФИО6 неоднократно вели переговоры, направленные на решение возникшей ситуации. Истец необоснованно требовал выплатить ему единовременно более 300 000 рублей.

    В конце мая 2020 года, ответчица освободила помещение истца, в связи с имеющимися между сторонами разногласиями, однако в нарушение п.3.4 договора аренды ФИО3 не вернул ФИО2 залоговые денежные средства 90 000 рублей.

    Просит в удовлетворении искового заявления ФИО3 отказать в полном объеме.

Суд, выслушав представителя истца и ответчицу, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

Как установлено в судебном заседании, ФИО3 является собственником нежилого помещения площадью 190 кв.м., находящегося на 3 этаже здания, расположенного по адресу: <адрес>, а.Новая Адыгея, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ним (арендодателем) и ФИО2 (арендатором) заключен договор аренды, в соответствии с п.1.1 которого, арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение площадью 190 кв.м., находящееся на 3 этаже здания, расположенного по адресу: <адрес>, а.Новая Адыгея, <адрес>, обеспеченное отоплением, электроэнергией, оборудованное пожарной и охранной сигнализацией, находящееся под охраной Direct, местами для парковки

Согласно п.п.2.2.2, 3.1-3.3 договора аренды, арендатор обязан вносить арендную плату, а также иные платежи в порядке и сроки, оговоренные настоящим договором.

Арендная плата устанавливается в размере 90 000 рублей в месяц.

Платежи арендатором осуществляются до 20 числа каждого месяца за текущий месяц наличными денежными средствами. Арендатор имеет право сделать это досрочно.

Плата за коммунальные услуги и иные обязательные платежи в арендную плату не входят и оплачиваются арендатором отдельно по счетам, предъявляемым управляющей компанией.

В соответствии с п.3.4 договора аренды, арендатор вносит сумму в размере 90 00 рублей ДД.ММ.ГГГГ, которые являются оплатой за первый месяц использования (ДД.ММ.ГГГГ).

Общая сумма залога составляет 90 000 рублей. По окончании срока действия настоящего договора арендодателем залоговая сумма возвращается арендатору при условии возврата помещения арендатором арендодателю.

Согласно п.п.3.8, 6.2 договора аренды, за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляются пени в размере, определенном действующим законодательством РФ.

В случае просрочки любого из платежей по настоящему договору, арендатор обязан по требованию арендодателя заплатить пеню в размере и на условиях, предусмотренных действующим законодательством РФ за каждый день просрочки.

ФИО2 передала арендодателю залог в размере 90 000 рублей, а ФИО3 передал ей арендуемое помещение.

Однако в нарушение условий договора аренды, ответчица свои обязательства в период с ДД.ММ.ГГГГ не исполняла, в связи с чем у нее образовалась задолженность по арендным платежам перед истцом.

При этом, Указом Президента РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19), руководителям субъектов РФ переданы полномочия связанные с определением в границах соответствующего субъекта Российской Федерации территории, на которых предусматривается реализация комплекса ограничительных и иных мероприятий, направленных на обеспечение санитарно-эпидемиологического благополучия населения (далее - соответствующая территория), в том числе в условиях введения режима повышенной готовности, чрезвычайной ситуации.

Указом Главы Республики Адыгея № от ДД.ММ.ГГГГ "О комплексе ограничительных и иных мероприятий, направленных на предотвращение распространения на территории Республики Адыгея новой коронавирусной инфекции (COVID-2019)", на территории Республики Адыгея с 23 часов 00 минут ДД.ММ.ГГГГ введен запрет лицам, проживающим (находящимся) на территории Республики Адыгея, покидать места проживания (пребывания), передвигаться на транспортных средствах, за исключением случаев прямо перечисленных в Указе.

В связи с изложенным, в период действия режима самоизоляции и повышенной готовности, детский игровой центр «Мозаика» не осуществлял свою деятельность, т.е. ФИО2 не осуществляла коммерческую деятельность с использованием арендуемого помещения по уважительным причинам, обусловленным непредвиденными обстоятельствами исключительного характера, которые не зависели от нее.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчицы досудебную претензию о погашении задолженности по договору аренды нежилого помещения в размере 390 000 рублей, однако ФИО2 требования истца не исполнила.

    В конце мая 2020 года, ответчица освободила помещение истца, в связи с имеющимися между сторонами разногласиями относительно исполнения обязательств в период действия ограничительных мер в <адрес>.

    При этом, в нарушение п.3.4 договора аренды, ФИО3 не вернул ФИО2 залоговые денежные средства 90 000 рублей.

В силу п.п.1,5 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом /арендную плату/. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что договор аренды помещения между истцом и ответчицей заключен на неопределенный срок, со всеми вытекающими из него последствиями и обязательствами имущественного характера.

Как установлено в судебном заседании, ответчица не исполняла свои обязательства арендатора с ДД.ММ.ГГГГ и с нее в пользу истца подлежит взыскать задолженность по арендной плате.

При определении размера задолженности ФИО2 перед ФИО3 суд считает законным исходить из того, что ежемесячные арендные платежи составляли 90 000 рублей и задолженность, исчисляемая истцом подлежит взысканию с даты начала просрочки - с ДД.ММ.ГГГГ и до введения ограничительных мер на территории Республики Адыгея, т.е. по ДД.ММ.ГГГГ (включительно), так как ответчица является индивидуальным предпринимателем и арендуемое помещение использовалось в качестве детского игрового центра «Мозаика».

Размер арендных платежей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ должен составлять 397 741,93 рублей ((90 000 рублей х 4 месяца) + ((90 000 рублей : 31 день) х 13 дней)).

    Ответчица частично исполнила свои обязанности в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и оплатила 114 500 рублей, что подтверждается историей операций (переводов) по ее счету, при этом доказательства того, что она передала ФИО3 наличные денежные средства в размере 150 000 рублей и 45 000 рублей (половину суммы ежемесячного арендного платежа за март) - отсутствуют.

Доказательство того, что после прекращения обязательств по договору аренды, истец, в соответствии с п.3.4 договора аренды, вернул ответчице 90 000 рублей – суду не представлены и указанная сумма также подлежит исключению из суммы задолженности ФИО2

Таким образом, сумма задолженности ФИО2 по арендной плате перед ФИО3 составляет 193 241,93 рублей (397 741,93 рублей – 114 500 рублей – 90 000 рублей).

Доводы ответчицы о том, что истец ей предоставил помещение с недостатками, суд считает не состоятельными, так как ФИО2 приняла помещение, использовала его на протяжении длительного периода времени, претензий к истцу не имела.

Доказательства, свидетельствующие об обратном суду не представлены.

Каких-либо иных претензий относительно ненадлежащего исполнения/неисполнения истцом своих обязательств до дня освобождения ответчицей помещения истца и до обращения ФИО3 в суд с иском, ФИО2 также не заявляла.

В силу изложенного, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 как в период действия арендных обязательств, так и после их фактического прекращения, согласилась с особенностями сложившихся правоотношений, однако допустила образование задолженности и ее доводы направлены на уклонение от своих обязательств.

Доводы истца о том, что ответчица использовала помещение в период с апреля 2020 года по май 2020 года – являются несостоятельными, так как в период действия в <адрес> режима самоизоляции и повышенной готовности, соблюдение которого строго контролировалось уполномоченными органами, детский игровой центр не функционировал, помещение истца не использовалось.

На основании изложенного, суд считает законным взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 задолженность по договору аренды в размере 193 241,93 рублей.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ФИО2 процентов за просрочку исполнения обязательств.

В судебном заседании нашел свое подтверждение факт нарушения ответчицей условий договора аренды, в связи с чем с нее подлежит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами и проценты за неисполнение денежного обязательства.

При определении размера процентов, суд считает законным исходить из следующего.

Согласно п.п.1,3 ст.395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В соответствии с п.1 ст.317.1 ГК РФ, в случаях, когда законом или договором предусмотрено, что на сумму денежного обязательства за период пользования денежными средствами подлежат начислению проценты, размер процентов определяется действовавшей в соответствующие периоды ключевой ставкой Банка России (законные проценты), если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Суд считает законным взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату прекращения использования помещения в связи с введением ограничительных мер – ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 396,02 рублей, из расчета:

<данные изъяты>	<данные изъяты>			<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 проценты за неисполнение денежного обязательства за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату прекращения использования помещения в связи с введением ограничительных мер – ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 396,02 рублей, из расчета:

<данные изъяты>	<данные изъяты>			<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>

Как видно из материалов дела истцом понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 рублей и на оплату государственной пошлины в размере 7 185 рублей.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 данного Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно определению Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, то есть, лицо, требующее возмещение расходов на оплату услуг представителя, доказывает их размер и факты. При определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя могут приниматься во внимание, в частности: время, которое мог бы затратить на подготовку материалов представитель, сложившаяся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов; продолжительность рассмотрения и сложность дела.

Согласно п.п.11-13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

Вместе с тем, в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Согласно п.20 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательстве о возмещении издержек, связанные с рассмотрения дела», при неполном (частичном) удовлетворении имущественных требований, подлежащих оценке, судебные издержки присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику – пропорционально той части исковых требований, в которой истцу 6 отказано (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).

Судом установлено, что ФИО3 оказаны юридические услуги, которые оплачены в полном объеме, что подтверждается платежными документами, представленными в деле.

Представитель истца по доверенности – ФИО7 подготовил изучил документы, представленные ФИО3, подготовил и направил досудебную претензию, а также составил исковое заявление и присутствовал подготовке к судебному разбирательству, однако не принимал участие в судебных заседаниях.

С учетом частичного удовлетворения требований ФИО3, а также исходя из фактического объема оказанных представителем услуг, который участие в судебном заседании не принимал, суд считает законным взыскать с ФИО2 в пользу истца судебные расходы на оплату юридических услуг в общей сумме 7 000 рублей, считая указанную сумму разумной.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 расходы на оплату государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям, т.е. в размере 5 200 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами, процентов за неисполнение денежного обязательства и судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3:

-193 241 /сто девяносто три тысячи двести сорок один/ рубль 93 копейки - задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

-3 396 /три тысячи триста девяносто шесть/ рубля 02 копейки - проценты за пользование чужими денежными средствами;

-3 396 /три тысячи триста девяносто шесть/ рубля 02 копейки - проценты за неисполнение денежного обязательства;

-7 000 /семь тысяч/ рублей - расходы на оплату услуг представителя;

-5 200 /пять тысяч двести/ рублей - расходы на оплату государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                            С.Х. Едиджи