Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-808/2017 ~ М-837/2017 от 01.11.2017

№ 2-808(1)/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 декабря 2017 г.                      г. Пугачев

Пугачевский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Викторовой И.В.

при секретаре Соловьевой Е.В.

с участием представителя истца Хижняковой М.С.,

представителя ответчика Филиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Трубалко Светланы Николаевны к администрации Пугачевского муниципального района Саратовской области, администрации Давыдовского муниципального образования Пугачевского муниципального района Саратовской области о признании права аренды земельного участка в порядке наследования,

установил:

Трубалко С.Н. обратилась в суд с иском к администрации Пугачевского муниципального района Саратовской области, администрации Давыдовского муниципального образования Пугачевского муниципального района Саратовской области о признании права аренды земельного участка площадью 65 га из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием для сельскохозяйственного использования, с кадастровым номером <Номер>, находящегося по адресу: <Адрес> <Адрес> в порядке наследования после умершего ДД.ММ.ГГГГ г. супруга ФИО2 В обоснование иска указала, что является единственной наследницей и в установленный законом срок приняла наследство. Однако, нотариус отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство на право аренды указанного земельного участка по тем основаниям, что истек срок аренды по договору аренды земельного участка № 139 от 31.10.1995, заключенному между администрацией Пугачевского района и крестьянским хозяйством ФИО2 сроком на 5 лет. Ссылаясь на то, что она фактически приняла наследство, в том числе права и обязанности по договору аренды земли до истечения срока договора аренды, вносила арендную плату, согласна стать арендатором, просила признать за ней право аренды земельного участка.

В судебное заседание Трубалко С.Н. не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца Хижнякова М.С. исковые требования поддержала.

Представитель ответчика администрации Пугачевского муниципального района Саратовской области Филина С.А. иск признала.

Ответчик администрация Давыдовского муниципального образования Пугачевского муниципального района Саратовской области о времени и месте судебного заседания извещена, представитель в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

    Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующему.

    Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таковыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают наряду с другими основаниями из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, а также в результате приобретения имущества по основаниям,

допускаемым законом.

Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечение срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

Пунктом 2 ст. 610 ГК РФ предусмотрено, что если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Как следует из материалов дела, постановлением администрации Пугачевского района Саратовской области от 08.10.1992 № 218 ФИО2 для организации крестьянского хозяйства растениеводческого направления был предоставлен земельный участок общей площадью 140 га, из них в собственность 75 га пашни, в аренду на 5 лет 65 га пашни, расположенный в совхозе Чапаева. Этим же постановлением ФИО2 утвержден главой крестьянского (фермерского) хозяйства, членами: Трубалко С.Н., ФИО7

Постановлением администрации г. Пугачева и Пугачевского района Саратовской области от 25.04.1995 № 298 в аренду сроком на пять лет был предоставлен земельный участок общей площадью 390 га пашни, расположенный <Адрес> <Адрес> для сельскохозяйственного использования нескольким крестьянским хозяйствам, в том числе ФИО2 площадью 65 га пашни. На комитет по земельным ресурсам и землеустройству была возложена обязанность провести землеустроительные работы по отграничению участков в натуре выдать документы.

31.10.1995 между администрацией <Адрес> и Пугачевского района Саратовской области и главой крестьянского хозяйства ФИО8 ФИО9. был заключен договор аренды земель № 139 сроком на 5 лет.

По сведениям, содержащимся в выписке из ЕГРН от 14.11.2017 № 64/198/003/2017-1328 земельный участок площадью 650000 кв. м с разрешенным использованием для сельскохозяйственного использования по адресу: <Адрес>, <Адрес> <Адрес>, состоит на кадастровом учете, кадастровый <Номер>, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно свидетельству о смерти 1-РУ <Номер> от 24.03.1999 ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Из материалов дела видно, что после умершего ФИО2 наследником по закону является супруга Трубалко С.Н.

03.03.2009 г. Трубалко С.Н. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок сельскохозяйственного производства площадью 75 га, находящийся по адресу: <Адрес>, <Адрес> <Адрес>.

Постановлением нотариуса от 27.07.2016 Трубалко С.Н. было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после умершего ФИО2 на право аренды земельного участка площадью 65 га.

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц крестьянское (фермерское) хозяйство ФИО2 ликвидировано 22.08.2003 по решению суда.

Член КФХ ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3 ст. 1179 ГК РФ в случае, когда после смерти члена крестьянского (фермерского) хозяйства это хозяйство прекращается (пункт 1 статьи 258), в том числе в связи с тем, что наследодатель был единственным членом хозяйства, а среди его наследников лиц, желающих, чтобы осуществление крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности продолжалось, не имеется, имущество крестьянского (фермерского) хозяйства подлежит разделу между наследниками по правилам статей 258 и 1182 настоящего Кодекса.

Из материалов дела следует, что на день смерти наследодателя ФИО2 (главы КФХ) срок договора аренды земельного участка не истек, лиц, желающих, чтобы осуществление крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности продолжалось, не имелось, следовательно, на момент открытия наследства право аренды спорного земельного участка входило в наследственную массу.

Согласно п. 4.2 указанного договора аренды арендодатель обязан в случае смерти арендатора до истечения срока аренды земли перезаключить договор аренды с одним из его наследников, если он соглашается стать арендатором.

Как следует из искового заявления, истица согласна стать арендатором земельного участка. Из письма администрации Пугачевского муниципального района Саратовской области от 06.10.2016 № 487 следует, что договор аренды от 31.12.1995 № 139, заключенный с КХ ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером <Номер> не расторгнут, администрация не возражает о передаче прав и обязанностей по указанному договору аренды наследникам арендатора. После смерти наследодателя ответчик принимал от истца платежи за аренду земельного участка <Номер> что подтверждается справками администрации Пугачевского муниципального района Саратовской области от 24.10.2016 № 524, от 28.11.2017 № 1076 об отсутствии задолженности по оплате за аренду земельного участка <Номер>.

Из материалов дела видно, что ответчик не извещал арендатора, а в последующем истца Трубалко С.Н. о прекращении договора аренды в установленные сроки, с требованием о возврате арендованного земельного участка к наследнику не обращался, что не оспаривалось сторонами.

Как следует из содержания договора аренды земельного участка от 31.10.1995 № 139, его заключение не обусловлено личными качествами арендатора ФИО2 Ограничений в части перехода прав по данному договору к наследникам арендатора в случае смерти последнего договор также не содержит.

Таким образом, после смерти арендатора ФИО2 его права и обязанности по договору аренды земельного участка в силу статей 617, 1112 ГК РФ перешли к его наследнику Трубалко С.Н. в порядке наследования.

Поскольку после окончания срока договора, истец продолжала пользоваться участком, вносить арендную плату за него, а администрация, в свою очередь, не требовала освободить участок и принимала соответствующие платежи, то в силу п. 2 ст. 621 ГК РФ договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что имеются основания для признания за истцом в порядке наследования после умершего ФИО2 права аренды на земельный участок <Номер> на условиях договора аренды от 31.10.1995 № 139, заключенного между администрацией г. Пугачева и Пугачевского района Саратовской области и ФИО2

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск Трубалко С.Н. удовлетворить.

Признать за Трубалко Светланой Николаевной в порядке наследования после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 право аренды на земельный участок площадью 65 га с разрешенным использованием для сельскохозяйственного использования, с кадастровым номером <Номер>, по адресу: <Адрес>, <Адрес> <Адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Пугачевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья