Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-673/2012 ~ М-192/2012 от 26.01.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 апреля 2012 года                                г. Самара

Железнодорожный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Вельминой И.Н.

при секретаре Богдановой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Орешиной Н.П. к Администрации г.о. Самара, третьим лицам ФБУ «Кадастровая палата» по Самарской области, Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности в порядке наследования на реконструированный жилой дом,

                УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском о признании права собственности в порядке наследования на реконструированный жилой дом, указывая на следующее. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданному нотариусом г.о. Самара ФИО4, она является наследником жилого дома <адрес> после смерти дяди ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ В ноябре 2011г. она обратилась в Управление Росреестра по самарской области с заявлением о регистрации права собственности на указанный дом, но регистрация была приостановлена, поскольку в свидетельстве о праве на наследство общая площадь дома составляет 41,80 кв.м., в кадастровом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ – 55,20 кв.м., а согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь дома составляет 69,9 кв.м. Таким образом, наследодателем при жизни была произведена реконструкция жилого дома, в связи с чем увеличилась его площадь. Согласно заключению по ннженерно-техническому обследованию дома, дополнительно к имевшимся литерам А и А1 были выстроены пристрои литера А1, А3 и подвал лит. А1. Отсутствие решения о согласовании реконструкции указанного жилого дома препятствует на данный момент постановке объекта капитального строительства на государственный технический учет и получению свидетельства о праве на наследство у нотариуса. В связи с изложенным просит признать за ней право собственности на реконструированный жилой дом в порядке наследования, лит. А2 площадью 17,3 кв.м., лит. А3 площадью 12,5 кв.м., лит. А1п площадью 4,0 кв.м., итого площадью 64,6 кв.м., расположенный по <адрес>.

В судебное заседание истица и представитель истца Логинова М.Ф. не явились, извещались надлежащим образом. Представитель истца просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации г.о. Самара Клевцур С.Н. исковые требования не признала по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Самарской области не явился, представлено ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, разрешение заявленных требований оставляют на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ФБУ «Кадастровая палата» по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки не сообщили.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав, являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания.

На основании ч.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является племянница Орешина Н.П., наследство состоит из жилого дома, общей площадью 41,80 кв.м., жилой площадью 32,30 кв.м., находящийся по <адрес>. Указанный жилой дом включен в наследственную массу решением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. №/.

Решением Железнодорожного районного суда г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ Орешина Н.П., являющаяся племянницей ФИО5 признана наследником имущества, оставшегося после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в наследственную массу после смерти которого включен жилой дом <адрес>, денежные вклады, находящиеся на счете, открытого на имя ФИО5

Установлено, что еще при жизни ФИО5 произведена реконструкция жилого дома с целью расширения площади строения, улучшения его состояния, повышения уровня благоустройства и комфортности проживания.

    В связи с тем, что часть жилого дома реконструирована, жилая и общая площади изменились и у истицы могут возникнуть препятствия при получении свидетельство о государственной регистрации права на жилое помещение.

    Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройком является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых градостроительных норм и правил.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок.

Согласно справки Исполнительного комитета Советского районного Совета депутатов трудящихся г. Куйбышева, выданной ФИО5 установлено, что жилой дом в поселке <адрес> по решению РИК от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности, дом постройкой закончен и по акту № от ДД.ММ.ГГГГ признан возможным под заселение, жилая площадь 32,3 кв.м., площадь кухни 9,5 кв.м., о чем выдано регистрационное удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно сообщения о предоставлении сведений Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с правилами застройки и землепользования в г. Самара, утвержденными Постановлением Самарской городской думы от ДД.ММ.ГГГГ №, указанный земельный участок находится в зоне малоэтажной смешанной жилой застройки (Ж-2). Данный земельный используется под индивидуальный жилой дом до введения в действие правил застройки и землепользования в г. Самара, утвержденных Постановлением самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №. Использование земельного участка под индивидуальный жилой дом возможно в соответствии с Градостроительным кодексом РФ.

Кроме того, в соответствии с той же ст. 222 ч.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Таким образом, постройка должна соответствовать градостроительным, строительным, техническим, противопожарным, санитарным нормам и правилам.

В данном случае истицей предоставлены необходимые заключения.

В соответствии с Экспертным заключением по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от 23.12.2011г., реконструкция жилого дома не приводит к нарушению СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» /л.д. №/.

На основании заключения от ДД.ММ.ГГГГ на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности вышеуказанного жилого дома, выданного <данные изъяты>, представленное переустройство жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, соответствует требованиям действующих нормативных документов в области пожарной безопасности /л.д. №/.

Согласно заключения ООО «Консоль» по инженерно-техническому обследованию жилого дома: жилой дом отвечает требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 2.07.01-89 «Планировка и застройка городских и сельских поселений», СНиП 21.01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и обеспечивает надежность и безопасность здания и его эксплуатации, реконструкция жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности, не нарушает права, законы и интересы граждан, не создаёт угрозу жизни и здоровья людей /л.д. №/.

Жилой дом расположен в границах земельного участка, который находится в пользовании истицы на основании свидетельства о праве на наследство по закону, а ранее принадлежал дяде истицы ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является племянница Орешина Н.П., наследство состоит из жилого дома, общей площадью 41,80 кв.м., жилой площадью 32,30 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом включен в наследственную массу решением Железнодорожного районного суда г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. №/.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию или по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим кодексом.

В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Совокупностью собранных доказательств, суд приходит к выводу, что имеются все законные основания для удовлетворения исковых требований о признании право собственности в порядке наследования по закону на реконструированный жилой дом в порядке наследования, расположенный по <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Орешиной Н.П. право собственности на реконструированный жилой дом в порядке наследования, лит. А2 площадью 17,3 кв.м., лит. А3 площадью 12,5 кв.м., лит. А1п площадью 4,0 кв.м., итого площадью 69,9 кв.м., расположенный по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд, через Железнодорожный районный суд г. Самары в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме.

    Мотивированное решение суда изготовлено 09 апреля 2012 года.

Председательствующий                 И.Н. Вельмина