Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8276/2012 ~ М-8185/2012 от 08.10.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                                       Город Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Талановой Е.И.,

При секретере Шепетина А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Рахимова Г.А. к Рахимовой Л.Д., Александрову А.А., Сурман Л.В. о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности ничтожных сделок,

УСТАНОВИЛ:

В Одинцовский городской суд МО поступило исковое заявление Рахимова Г.А. к Рахимовой Л.Д., Александрову А.А., о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности ничтожных сделок в отношении объектов: земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, кадастровый номер №, площадью 4578 кв.м. (регистрационная запись №), жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС кадастровый номер № общей площадью 1 570, 90 к.в.м (№).

В обоснование иска указано, что Рахимов Г.А., с ДД.ММ.ГГГГ состоит в зарегистрированном браке с ответчицей, Рахимовой Л.Д..

Между супругами не заключался брачный контракт или какие-либо соглашения о разделе совместного имущества супругов.

В период брака, ДД.ММ.ГГГГ, по договору купли-продажи между ФИО (продавец) и ответчицей Рахимовой Л.Д. (покупатель) было приобретено следующее недвижимое имущество: земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель, земли поселений, общая площадь 4578 кв.м, адрес: АДРЕС, кадастровый (или условный) номер №, жилой дом общей площадью 1570,09 кв., инв. №, лит. A, Al, a, al, адрес: АДРЕС

        В соответствии с п. 1 ст. 34 СК РФ указанное недвижимое имущество является совместной собственностью супругов.

        Согласно пп. 1, 3 ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов, а для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

ДД.ММ.ГГГГ, при получении выписок из ЕГРП №№ и № истцу стало известно, что в качестве собственника указанных объектов недвижимости в ЕГРП с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Александров А.А.. Впоследствии    выяснилось,    что Александров    А.А.    приобрел    указанное имущество по договорам купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (копии договоров и передаточных актов прилагаются). Продавцом по договорам выступила Рахимова Л.Д.

        На основании указанных договоров зарегистрировано право собственности Александрова А.А. на указанные объекты недвижимого имущества, о чем сделаны записи регистрации в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №№ (земельный участок) № (жилой дом) и выданы свидетельства о государственной регистрации права №№ и № соответственно.

Истец Рахимов Г.А. не только не давал письменного (нотариально удостоверенного) согласия на отчуждение вышеуказанных объектов недвижимости, но и не знал о намерении супруги произвести отчуждение данной собственности. Согласно п. 3 ст. 35 СК РФ супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение сделки по распоряжению недвижимостью не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Просил с учетом уточненных требований о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности ничтожных сделок в отношении объектов: земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, кадастровый номер №, площадью 4578 кв.м. (регистрационная запись № жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС кадастровый номер № общей площадью 1 570, 90 к.в.м (№).

        Также в Одинцовский городской суд МО поступило исковое заявление Рахимова Г.А. к Рахимовой Л.Д., Сурман Л.В. о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности ничтожных сделок в отношении объектов: земельный участок площадью 20 000 кв.м., по адресу: АДРЕС, кадастровый номер №.

В обоснование иска указано, что Рахимов Г.А., с ДД.ММ.ГГГГ состоит в зарегистрированном браке с ответчицей, Рахимовой Л.Д..

Между супругами не заключался брачный контракт или какие-либо соглашения о разделе совместного имущества супругов.

        В период брака, ДД.ММ.ГГГГ, по договору купли-продажи ответчицей Рахимовой Л.Д. был приобретен земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 20000 кв.м, адрес: АДРЕС, кадастровый (или условный) номер №. Об этом в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись регистрации № и выдано свидетельство №.

ДД.ММ.ГГГГ, при получении выписки из ЕГРП № истцу стало известно, что в качестве собственника указанного земельного участка в ЕГРП с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована Сурман Л.В.. Впоследствии выяснилось, что Сурман Л.В. приобрела указанное имущество по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Продавцом по договору выступила Рахимова Л.Д.

На основании указанного договора зарегистрировано право собственности Сурман Л.В. на указанный объект недвижимого имущества, о чем сделана запись регистрации в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № и выдано свидетельство о государственной регистрации права №.

Рахимов Г.А. также не давал письменного (нотариально удостоверенного) согласия на отчуждение вышеуказанного земельного участка, не знал ни о намерении супруги произвести отчуждение данной собственности, ни о факте отчуждения данной собственности каким-либо образом.

Согласно п. 3 ст. 35 СК РФ супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение сделки по распоряжению недвижимостью не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Просил о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности ничтожных сделок в отношении объектов: земельный участок площадью 20 000 кв.м., по адресу: АДРЕС, кадастровый номер №.

Определением Одинцовского городского суда оба гражданских дела были объединены в одно производство.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивал.

Представитель ответчика Рахимомой Л.Д. иск признал.

Представитель ответчика Александрова А.А. иск признал.

Представитель ответчика Сурман Л.В. иск признала.

В соответствии со статьей 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. В данном случае суд принимает признание иска ответчиками, поскольку это не противоречит закону, обоснованность заявленных требований подтверждается материалами дела.

Применяя последствия недействительности сделок суд учитывает, что такая процедура как восстановление записи в ЕГРП не существует и технически невозможна, поэтому принимает решение о признании права собственности на имущество за лицом, на котором оно было зарегистрировано в ЕГРП до совершения сделок, т.е за Рахимовой Л.Д. Также в качестве применения недействительности сделок суд взыскивает с нее денежные средства, полученные за проданные объекты недвижимости.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 12,193-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Рахимова Г.А. к Рахимовой Л.Д., Александрову А.А., Сурман Л.В. о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности ничтожных сделок удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с К№ для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 4 578 по адресу: АДРЕС, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Рахимовой Л.Д. и Александровым А.А..

Признать право собственности на земельный участок с К№ для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 4 578 по адресу: АДРЕС за Рахимовой Л.Д..

Запись в ЕГРП о регистрации права собственности на земельный участок с К№ для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 4 578 по адресу: АДРЕС за Александровым А.А. погасить.

Взыскать с Рахимовой Л.Д. в пользу Александрова А.А. 90 000 000 (девяносто миллионов) рублей.

Признать недействительным договор купли-продажи жилого дома с условным номером №, общей площадью 1570, 90 кв.м., инвентарный номер №, литеры А,А1,а,а1 по адресу: АДРЕС, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Рахимовой Л.Д. и Александровым А.А..

Признать право собственности на жилой дом с условным номером №, общей площадью 1570, 90 кв.м., инвентарный номер №, литеры А,А1,а,а1 по адресу: АДРЕС, за Рахимовой Л.Д..

Запись в ЕГРП о регистрации права собственности на жилой дом с условным номером №, общей площадью 1570, 90 кв.м., инвентарный номер №, литеры А,А1,а,а1 по адресу: АДРЕС, за Александровым А.А. погасить.

Взыскать с Рахимовой Л.Д. в пользу Александрова А.А. 45 000 000 (сорок пять миллионов) рублей.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка кадастровый номер №, площадью 20 000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для дачного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Рахимовой Л.Д. и Сурман Л.В..

    Признать право собственности на земельный участок кадастровый номер №, площадью 20 000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для дачного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС за Рахимовой Л.Д.

Запись в ЕГРП о регистрации права собственности на земельный участок кадастровый номер №, площадью 20 000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для дачного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС за Сурман Л.В. погасить.

Взыскать с Рахимовой Л.Д. в пользу Сурман Л.В. 150 000 000 (сто пятьдесят миллионов) рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в срок один месяц со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Одинцовский городской суд АДРЕС.

судья