Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2818/2015 ~ М-2651/2015 от 05.11.2015

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Самара <дата> года

Красноглинский районный суд г. Самара в составе

председательствующего судьи Щетинкиной И.А.,

при секретаре Мустафиной Г.Я.,

с участием представителя истца Кирсанова А.В.,

ответчика Капиевой А.П.,

помощника прокурора <адрес> Шамина А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску открытого акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» к Буклову А.И., Масалбекову К.А, Сайдуллаевой У.Х, Сайдуллаеву Ш.А, Капиевой А.П о прекращении права пользования, выселении, снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Открытое акционерное общество «Агентство финансирования жилищного строительства» (далее по тексту ОАО «АФЖС») обратилось в суд с иском к Буклову А.И., Масалбекову К.А., Сайдуллаевой У.Х., Сайдуллаеву Ш.А., Капиевой А.П. о прекращении права пользования, выселении, снятии с регистрационного учета

В обоснование заявленных требований истец указал, что определением <адрес> от <дата> утверждено мировое соглашение, заключенное между ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» и Капиевой А.П., согласно которому в случае неисполнения условий мирового соглашения от <дата> с Капиевой А.П. подлежит взысканию задолженность по кредитному договору, обращается взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую Капиевой А.П., путем продажи квартиры с публичных торгов. Определение суда вступило в законную силу <дата>, однако должником не были выполнены условия мирового соглашения и <дата> был выдан исполнительный лист.

В рамках возбужденного исполнительного производства имущество, принадлежащее должнику, не было реализовано с публичных торгов (ввиду отсутствия заявок на участие в торгах, торги признаны несостоявшимися), и в соответствии с п.12 ст. 87 Федерального закона «Об исполнительном производстве» имущество было предложено взыскателю ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в счет погашения долга. Право собственности ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на указанное имущество было зарегистрировано <дата>.

В настоящее время в указанной квартире зарегистрированы и проживают бывший собственник и иные лица, а именно: Буклов А.И., Масалбеков К.А., Сайдуллаева У.Х., Сайдуллаев Ш.А., Капиева А.П., чем нарушаются права собственника квартиры по её использованию.

Истец просит суд прекратить право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, Букловым А.И., Масалбековым К.А., Сайдуллаевой У.Х., Сайдуллаевым Ш.А., Капиевой А.П.; выселить Буклова А.И., Масалбекова К.А., Сайдуллаеву У.Х., Сайдуллаева Ш.А., Капиеву А.П. из жилого помещения, принадлежащего ОАО «АФЖС» на праве собственности, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения; снять Буклова А.И., Масалбекова К.А., Сайдуллаеву У.Х., Сайдуллаева Ш.А., Капиеву А.П. с регистрационного учета по месту жительства (пребывания) по адресу: <адрес>; взыскать с ответчиков государственную пошлину, уплаченную при подаче искового заявления, в размере <данные изъяты> рублей.

В ходе рассмотрения дела представитель ОАО «АФЖС» Кирсанов А.В., действующий на основании доверенности, заявленные исковые поддержал, просил суд признать Буклова А.И., Масалбекова К.А., Сайдуллаеву У.Х., Сайдуллаева Ш.А., утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>; признать Капиеву А.П. прекратившей права пользования и выселить Капиеву А.П. из указанного жилого помещения; обязать ОУФМС России по <адрес> снять ответчиков с регистрационного учета по адресу: <адрес>, а также взыскать с ответчиков в пользу ОАО «АФЖС» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчик Капиева А.П. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, просила в иске отказать. При этом суду пояснила, что исполняла утвержденное судом мировое соглашение по мере возможности. В настоящее время она не является собственником спорного жилого помещения. Однако в квартире она проживает одна, остальные ответчики никогда не вселялись и не проживали в данной квартире, их вещей в жилом помещении не имеется. Она зарегистрировала по месту жительства ответчиков в квартире по их просьбе за денежное вознаграждение. Фактическое место жительство ответчиков ей неизвестно. Выселиться из квартиры она не может ввиду отсутствия у неё какого-либо жилья и материальной возможности для аренды жилья. В случае удовлетворения исковых требований, просила отсрочить выселение из квартиры на 5-6 месяцев.

Ответчики Буклов А.И., Масалбеков К.А., Сайдуллаева У.Х., Сайдуллаев Ш.А., в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении дела по адресу месту регистрации, причины неявки суду неизвестны, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - ОУФМС России в Красноглинком районе г. Самары в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещался своевременно и надлежащим образом, причину не явки не сообщил, ходатайств от отложении слушания дела не заявлял, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав явившихся лиц, заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованные, подлежащие удовлетворению, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется защита его прав и свобод.

В силу статьи 123 Конституции Российской Федерации, статьи 12 ГПК Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

При этом, согласно статье 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с п. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу п. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены законом.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В силу положений ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается, в том числе, при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии со ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

На основании ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В силу п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Пунктом 3 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В силу ч.2 и ч.3 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. Неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, определением <адрес> от <дата>, вступившем в законную силу <дата>, по гражданскому делу по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» и Капиевой А.П. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество утверждено мировое соглашение, заключенное между ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» и Капиевой А.П., по которому Капиева А.П. обязалась до «<дата> года оплатить ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» уплаченную государственную пошлину в размере <данные изъяты> и расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей; до «<дата> года полностью оплатить ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» просроченную задолженность, составляющую по состоянию на <дата> – <данные изъяты> рублей, а также очередной платёж за <дата> года в размере <данные изъяты> рублей; сумму пеней, начисленных на дату фактического погашения задолженности, которая по состоянию на <дата> составляет <данные изъяты>; осуществлять ежемесячные платежи в размере <данные изъяты> рубля в соответствии с условиями кредитного договора № от <дата>; ежегодно в срок до <дата>, начиная <дата> года, оплачивать очередные страховые взносы по договору комплексного ипотечного страхования № АИЖК, заключённому между ООО «Страховое общество «Сургутнефтегаз» и Капиевой А.П., согласно условиям договора страхования; при неисполнении или ненадлежащем исполнении Капиевой А.П. обязательств, предусмотренных мировым соглашением, в рамках исполнительного производства осуществляется реализация заложенного недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, путём проведения публичных торгов, с установлением начальной продажной цены квартиры в размере <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании установлено, что ответчик Капиева А.П. исполнила утвержденное мировое соглашение частично, а именно оплатила судебные расходы, вносила ежемесячные платежи с <дата> г., оплачивала страховые взносы до <дата> г., в остальной части мировое соглашение не исполнено.

Из выписки из протокола № от <дата> следует, что торги в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, признаны несостоявшимися, из-за отсутствия заявок на участие в торгах.

Согласно договору купли-продажи от <дата>, заключенному между продавцом ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» и покупателем ОАО «АФЖС» произведен переход права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Право собственности ОАО «АФЖС» на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке Управлением Росреестра по Самарской области, о чем в Едином государственном реестра прав на недвижимое имуществом и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации №.

Договор купли-продажи от <дата>, а также результаты торгов до настоящего времени ни кем не оспорены и недействительными не признаны, что не отрицалось в судебном заседании участками процесса.

Из материалов дела следует, что в жилом помещении по адресу: <адрес>, зарегистрированы Буклов А.И. с <дата>, Масалбеков К.А. с <дата>, Сайдуллаева У.Х. с <дата>, Сайдуллаев Ш.А. с <дата>., Капиева А.П. с <дата>, что подтверждается справкой, выданной <дата> ГУП Самарской области «Единый информационно-расчетный региональный центр» (л.д. 20), и ответом УФМС по Самарской области по запросу суда.

В порядке досудебного урегулирования спора истец <дата> направил ответчикам требования об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета (л.д. 7-12). Однако, указанные требования ответчиками были оставлены без ответа. Ответчики не предприняли каких-либо действий по урегулированию возникшего спора.

Таким образом, судом установлено, что ответчики Буклов А.И., Масалбеков К.А., Сайдуллаева У.Х., Сайдуллаев Ш.А. до настоящего времени зарегистрированы, а Капиева А.П. зарегистрирована и проживает в квартире по адресу: <адрес>, что не отрицалось ответчиком Капиевой А.П. в судебном заседании, в связи с чем истец, как собственник жилого помещения, лишен возможности осуществлять свое право пользования принадлежащей ему собственностью.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о наличии между сторонами соглашения о праве пользования спорным жилым помещением, суду не представлено.

Ответчики, не являясь собственниками спорной квартиры, сохраняют в ней регистрацию, тем самым, злоупотребляют своим правом, что недопустимо в силу п. 1 ч. 1 ст. 10 ГК РФ.

Учитывая, что состоялся переход права собственности на спорное жилое помещение к новому собственнику ОАО «АФЖС» по договору купли-продажи, право пользования спорным жилым помещением ответчиком Капиевой А.П. прекратилось, предусмотренных законом оснований для сохранения спорного жилого помещения за Капиевой А.П. не имеется, регистрация ответчиков и проживание Капиевой А.П. препятствует ОАО «АФЖС», как собственнику, в пользовании данной квартирой, распоряжении ею, суд считает, что исковые требования о признании ответчиков прекратившими права пользования жилым помещением являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Довод ответчика Капиевой А.П. об отсрочки выселения из квартиры ввиду материальных трудностей суд признает несостоятельным, как не основанный на нормах права.

В силу ст. 1 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства.

В соответствии со ст. 7 указанного Закона снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 (ред. от 24.12.2014), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда;

Конституционный Суд РФ в Постановлении от 02.02.1998 № 4-П «По делу о проверке конституционности п. п. 10, 12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713» указал, что регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции РФ, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания и жительства.

Таким образом, поскольку ответчики Буклов А.И., Масалбеков К.А., Сайдуллаева У.Х., Сайдуллаев Ш.А. утратили право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, они подлежат снятию с регистрационного учета по указанному адресу. В связи прекращением права пользования спорным жилым помещением ответчиком Капиевой А.П., последняя подлежит выселению и снятию с регистрационного учета из вышеуказанного жилого помещения. Регистрация ответчиков и проживание Капиевой А.П. в квартире препятствует собственнику ОАО «АФЖС» в осуществлении его прав, предусмотренных ст. 209 ГК РФ.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, судья присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе и возврат суммы уплаченной госпошлины, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям. Так, с ответчика Капиевой А.П. в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, с ответчиков Буклова А.И., Масалбекова К.А., Сайдуллаевой У.Х., Сайдуллаева Ш.А. по <данные изъяты> рублей с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования открытого акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» к Буклову А.И, Масалбекову К.А, Сайдуллаевой У.Х, Сайдуллаеву Ш.А, Капиевой А.П о прекращении права пользования, выселении, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Буклова А.И, Масалбекова К.А, Сайдуллаеву У.Х, Сайдуллаева Ш.А утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать Капиеву А.П прекратившей права пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>.

Выселить Капиеву А.П из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Снять с регистрационного учета Буклова А.И, Масалбекова К.А, Сайдуллаеву У.Х, Сайдуллаева Ш.А, Капиеву А.П, зарегистрированных в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.

Взыскать с Буклова А.И в пользу открытого акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>) рублей.

Взыскать с Масалбекова К.А в пользу открытого акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>) рублей.

Взыскать с Сайдуллаеву У.Х в пользу открытого акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>) рублей.

Взыскать с Сайдуллаева Ш.А в пользу открытого акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>) рублей.

Взыскать с Капиевой А.П. в пользу открытого акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>) рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Решение в окончательной форме изготовлено <дата>.

Судья: И.А. Щетинкина