Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-195/2018 ~ М-184/2018 от 03.05.2018

Дело 2-195/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 октября 2018 года                                                                п. Новоорск

Новоорский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Левченкова А.И.,

при секретаре Аймухамбетовой Д.Р.,

с участием представителя истца Чуприкова М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО СПМК «Новоорская» к Пашковенко П.В., Пашковенко Е.А. о взыскании задолженности по договору купли-продажи жилого помещения,

установил:

ООО СПМК «Новоорская» обратилось в суд с иском к Пашковенко П.В., Пашковенко Е.А. о взыскании задолженности по договору купли-продажи жилого помещения, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. Стоимость квартиры по договору составила 1 556 911 руб. Согласно п. 1.3 договора денежные средства в размере 1 103 885 руб. ответчики оплачивают истцу до подписания договора, а оставшуюся сумму в размере 453 026 руб. не позднее 10 банковский дней после государственной регистрации сделки. Однако ответчики надлежащим образом не исполнили свои обязательства по оплате, в результате чего образовалась задолженность в размере 1 556 911 руб. Просит взыскать с ответчиков вышеуказанную задолженность в равных долях, а также расходы по оплате госпошлины в сумме 16 000 руб.

Представитель истца Чуприков М.А. исковые требования поддержал в полном объеме на вышеизложенных основаниях. Пояснил, что ответчики не исполнили условия договора, денежные средства за квартиру не отдали.

Ответчики Пашковенко П.В., Пашковенко Е.А., представитель ответчиков Руппель В.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены своевременно и надлежащим образом.

Из письменного отзыва представитель ответчиков Руппеля В.И. следует, что исковые требования ответчики не признают, факт оплаты суммы в размере 1 103 885 руб. подтвержден пунктом 3.1 договора, согласно которому указанная сумма уплачена покупателем продавцу за счет собственных средств до подписания договора. Кроме того факт оплаты суммы в размере 1 298 400 рублей подтвержден ООО СПМК «Новоорская» в возражениях на исковые требования по гражданскому делу № по иску Пашковенко П.В. к ООО СПМК «Новоорская» о взыскании задолженности по договорам на установку окон ПВХ №,10 от ДД.ММ.ГГГГ, сумма в размере 140 000 руб. зачтена по заявлению о зачете встречных однородных требований, сумма в размере 118 511 руб. зачтена на основании договора цессии № от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом сумма по договору в размере 1 556 911 руб. погашена полностью.

Представитель третьего лица ООО «Наш Капитал» в судебное заседание не явился, представил в суд отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, указал, что задолженность по договору займа № полностью погашена ДД.ММ.ГГГГ средствами материнского капитала Пашковенко П.В. в сумме 453 026,00 руб. Обременение в виде ипотеки в отношении квартиры по адресу: <данные изъяты>, установленная в пользу ООО «Наш Капитал», снято.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

    Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд пришел к следующему.

    Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

    В соответствии с п. 1 ст. 420, п. 1 ст. 422 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

    Как указано в абз. 1 п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

    Из договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО СПМК «Новоорская» и Пашковенко П.В., Пашковенко Е.А., следует, что покупатель получает в общую долевую собственность по ? (одна вторая) доле каждый у продавца, а продавец продает квартиру, назначение: жилое помещение, общей площадью: 58,7 в.м., этаж №, номера на этажном плане: 1, кадастровый (или условный) №, находящуюся по адресу: <адрес>

    В соответствии с п. 1.3 договора недвижимое имущество продается по цене 1 556 911 руб.

    Из п. 2.1 договора следует, что продавец недвижимого имущества проинформирован покупателем, что недвижимое имущества приобретается покупателем за счет собственных и заемных денежных средств, предоставляемых ООО «Наш Капитал», согласно договору займа на приобретение недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному в <адрес> между покупателем и займодавцем.

    Согласно п. 2.2 договора, заем, согласно договору займа, предоставляется покупателю в размере 453 026 руб. для целей приобретения в общую долевую собственность покупателя недвижимого имущества, указанного в п. 1.1 договора, со сроком возврата займа 120 календарных дней с даты фактической выдачи.

    Пунктом 3.1 договора, установлен порядок расчета между покупателем и продавцом. Денежная сумма в размере 1 556 911 руб. в счет уплаты за приобретаемое недвижимое имущества выплачивается покупателем за счет собственных и иных заемных средств, предоставляемых покупателю по договору займа, а именно:

    - сумма в размере 1 103 885 руб. уплачена покупателем продавцу за счет собственных денежных средств до подписания настоящего договора;

    - заемные денежные средства в размере 453 026 руб. передаются покупателем продавцу за недвижимое имущество не позднее 10 банковский дней с даты государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю, при условии возникновения ипотеки в силу закона недвижимое имущество в пользу займодавца и предоставления займодавцу оригинала выписки из ЕГРП, подтверждающего факт возникновения ипотеки в силу закона в пользу займодавца.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Исходя из буквального значения слов и выражений договора о произведенном расчете, суд установил, что стоимость продаваемого жилого помещения определена по соглашению сторон в указанном размере и сумма в размере 1 103 885 руб. уплачена при подписании договора.

Договор купли-продажи заключен в письменной форме, подписан сторонами, в договоре сторонами достигнуты условия о проведении расчетов до подписания договора, в связи с чем дополнительных документов о передаче денежных средств не требуется, так как законом не предусмотрено.

Подписав договор, руководитель ООО СПКМ «Новоорская» ФИО7 подтвердила факт частичной оплаты стоимости отчуждаемого имущества, что является подтверждением надлежащего исполнения ответчиками в этой части договора купли-продажи.

    Таким образом, материалами дела установлено, что денежные средства в сумме 1 103 885 руб., уплачены Пашковенко П.В., Пашковенко Е.А. в ООО СПМК «Новоорская» до подписания договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Наш Капитал» и Пашковенко П.В., Пашковенко Е.А. заключен договор займа № на приобретение недвижимого имущества, по условиям которого займодавец передает заемщику денежные средства в размере 453 026 руб., а заемщику обязуется вернуть указанную сумму займа в установленные договором сроки и оплатить проценты за пользование денежными средствами.

    В соответствии с п. 1.2 договора, заем предоставляется для целевого использования: приобретения у ООО СПМК «Новоорская» жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

    Из п. 2.4 договора следует, что предоставление заемных денежных средств в размере 453 026 руб., производится займодавцем в следующем порядке:

    - сумма займа в размере 57 000 руб., предоставляется не позднее 3 банковских дней, с даты подачи в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> заявления на государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество к заемщику.

    - сумма займа в размере 396 026 руб. передается не позднее 10 банковских дней с даты государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю, при условии возникновения ипотеки в силу закона недвижимое имущество в пользу займодавца и предоставления займодавцу оригинала выписки из ЕГРП, подтверждающего факт возникновения ипотеки в силу закона в пользу займодавца.

    В соответствии с п. 2.5 договора, стороны пришли к соглашению, что займодавец передает, а заемщик получает сумму займа безналичным способом путем перечисления денежных средств на счет заемщика Пашковенко П.В. №, открытых в ПАО «Сбербанк России», с целью оплаты стоимости недвижимого имущества.

    Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Пашковенко П.В. и Пашковенко Е.А. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит по ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

    Из платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ООО «Наш Капитал» перечислило Пашковенко П.В. 57 000 руб. на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Из платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ООО «Наш Капитал» перечислило Пашковенко П.В. 396 026 руб.

    Таким образом, материалами дела установлено, что ООО «Наш Капитал» в полном объеме исполнил свои обязательства по перечислению денежных средств по договору займа № на приобретение недвижимого имущества.

    Согласно п. 2.6 договора займа № на приобретение недвижимого имущества, зачисленную заемщику сумму займа заемщик обязан перечислить продавцу в счет оплаты за недвижимое имущество в порядке, предусмотренном договором купли-продажи недвижимого имущества.

    Однако, в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчики не представили суду доказательств, отвечающих требованиям достоверности, относимости и допустимости, надлежащего исполнения своих обязательств, связанных с перечислением либо передачей в ООО СПМК «Новоорская» денежных средств в сумме 453 026 руб., полученных по вышеуказанному договору займа.

    Представленные представителем ответчиков платежные поручения от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ о перечислении в ООО СПМК «Новоорская» денежных средств не свидетельствуют об исполнении обязательств по договору, так как сумма задолженности по договору в размере 57 000 руб. должна быть передана в соответствии с условиями договора купли-продажи и договора займа не позднее 3 банковских дней, с даты подачи в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области заявления на государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество к заемщику, а сумма займа в размере 396 026 руб. не позднее 10 банковских дней с даты государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю, то есть после ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Новоорского районного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу по иску ООО СПМК «Новоорская» к Пашковенко Е.А. о взыскании задолженности по договору купли-продажи жилого помещения прекращено в связи с неподведомственностью спора суду общей юрисдикции.

С учетом изложенного, исходя из установленного факта частичного ненадлежащего исполнения ответчиком Пашковенко П.В. обязательств по договору купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в части и необходимости взыскания задолженности с ответчика Пашковенко П.В..

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, а в случае, если иск удовлетворен частично, такие расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику – пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку иск удовлетворен на 29 %, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 4 635,52 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 26.05.2016 ░░░░ ░ ░░░░░ 453 026 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 4 635,52 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░                            ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 05 ░░░░░░░ 2018 ░.

░░░░░                            ░.░. ░░░░░░░░░