Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1357/2015 ~ М-1459/2015 от 31.08.2015

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

с. Кочубеевское 21 октября 2015 года

Кочубеевский районный суд Ставропольского края

в составе:

председательствующего судьи Гедыгушева А.И.

с участием:

истцов Чередникова А.В., Чередниковой Г.И.

при секретаре судебного заседания Сычевой Е.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Чередникова А.В., Чередниковой Г.И., Чередникова В.А., Чередникова С.А. к ООО «Рассвет», администрации муниципального образования Барсуковского сельсовета Кочубеевского района о признании договора приватизации действительным, признании за ними права общей долевой собственности, включении в наследственную массу после смерти наследодателя долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество и признании за матерью права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования после смерти сына,

У С Т А Н О В И Л:

Чередников А.В., Чередникова Г.И., Чередников В.А., Чередников С.А. обратились в суд с иском (впоследствии уточненным) к ООО «Рассвет», администрации муниципального образования Барсуковского сельсовета <адрес> о признании договора приватизации жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ года, расположенной по адресу: <адрес>, ст. Барсуковская, <адрес> (ранее <адрес>), заключенный между совхозом «Рассвет» и Чередниковым А.В., Чередниковой Г.И., Чередниковым В.А., Чередниковым С.А., ФИО1, действительным; признании за каждым из истцов по 1/5 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, ст. Барсуковская, <адрес>, включении в наследственную массу после смерти ФИО1 1/5 долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанное недвижимое имущество и признании за Чередниковой Г.И. права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество в порядке наследования после смерти сына.

В обоснование заявленных требований истцами указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ними, ФИО1 и ООО «Рассвет» был заключен договор приватизации жилой площади, согласно которому они приобрели у совхоза «Рассвет» <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, ст. Барсуковская, <адрес>. Указанный договор был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в сельской администрации в реестре за номером 650. После приобретения квартиры, они стали владеть ею и пользоваться как своим собственным, нести бремя расходов по ее содержанию. Постановлением главы Барсуковского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежащей им квартире присвоен новый почтовый адрес: <адрес>, ст. Барсуковская, <адрес>. В настоящее время они не могут зарегистрировать право общей долевой собственности на квартиру на основании договора приватизации жилой площади, поскольку данный договор кроме администрации необходимо было зарегистрировать и в органах БТИ, чего ими сделано не было. Вместе с тем, считают, что они приобрели право общей долевой собственности по 1/5 доли в праве на вышеуказанную квартиру, поскольку при заключении договора приватизации, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям (предмет, цена, сроки), сделка соответствует требованиям действующего законодательства и воле сторон по договору, договор зарегистрирован в администрации, на договоре имеется отметка об оплате по договору. ДД.ММ.ГГГГ умер один из собственников квартиры по договору приватизации – ФИО1. Наследником после его смерти является его мать – Чередникова Г.И., которая фактически приняла наследство после смерти сына, однако оформить свои наследственные права, в том числе на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ст. Барсуковская, <адрес> из-за отсутствия правоустанавливающих документов на квартиру, а именно отсутствия регистрации в БТИ договора приватизации указанной квартиры.

В судебном заседании истец Чередников А.В. заявленные требования поддержал в полном объеме и настаивал на их удовлетворении. Просил признать договор приватизации жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ года, расположенной по адресу: <адрес>, ст. Барсуковская, <адрес> (ранее <адрес>), заключенный между совхозом «Рассвет» и Чередниковым А.В., Чередниковой Г.И., Чередниковым В.А., Чередниковым С.А., ФИО1, действительным; признать за каждым из истцов по 1/5 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, ст. Барсуковская, <адрес>; включить в наследственную массу после смерти ФИО1 1/5 долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанное недвижимое имущество и признать за Чередниковой Г.И. право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, в порядке наследования после смерти сына.

В судебном заседании истец Чередникова Г.И. заявленные требования поддержала в полном объеме и настаивала на их удовлетворении. Просила признать договор приватизации жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ года, расположенной по адресу: <адрес>, ст. Барсуковская, <адрес> (ранее <адрес>), заключенный между совхозом «Рассвет» и Чередниковым А.В., Чередниковой Г.И., Чередниковым В.А., Чередниковым С.А., ФИО1, действительным; признать за каждым из истцов по 1/5 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, ст. Барсуковская, <адрес>; включить в наследственную массу после смерти ее сына -ФИО1 1/5 долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанное недвижимое имущество и признать за нею право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, в порядке наследования после смерти сына, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истцы Чередников В.А., Чередников С.А. не явились. В суд от каждого их них поступило заявление о рассмотрении дела его отсутствие и удовлетворении исковых требований.

В судебное заседание представители ответчиков – ООО «Рассвет» и администрации муниципального образования Барсуковского сельсовета <адрес> не явились. В суд от руководителей данных организаций поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие и признании исковых требований.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истцов и ответчиков.

Выслушав истцов Чередникова А.В. и Чередникову Г.И., исследовав материалы дела, суд находит уточненные исковые требования Чередникова А.В., Чередниковой Г.И., Чередникова В.А., Чередникова С.А. обоснованными и считает, что истцами предоставлены суду доказательства в обоснование своих требований, они подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 45 Конституции РФ закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми, не запрещенными законом способами (часть 2).

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ч.2 ст.68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости доказывания этих обстоятельств.

Иск Чередникова А.В., Чередниковой Г.И., Чередникова В.А., Чередникова С.А. признан ответчиками, подтверждается материалами дела, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 19 Конституции РФ гражданам гарантируется равенство прав и свобод, которые приобретаются на основании федеральных законов.

Согласно ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограниченны федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам ….

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-I «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных данным законом.

В соответствии со ст. 6 того же ФЗ передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В силу ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

В соответствии со ст. 11 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Чередниковым А.В., Чередниковой Г.И., Чередниковым В.А., Чередниковым С.А., ФИО1 и ООО «Рассвет» был заключен договор приватизации жилой площади, согласно которому Чередников А.В., Чередникова Г.И., Чередников В.А., Чередников С.А. и ФИО1 приобрели у совхоза «Рассвет» <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, ст. Барсуковская, <адрес>. Указанный договор был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в сельской администрации в реестре за номером 650. (л.д.23) Постановлением главы Барсуковского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанной квартире присвоен новый почтовый адрес: <адрес>, ст. Барсуковская, <адрес>. (л.д.27)

В силу ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двухсторонняя сделка), либо трех или более сторон (многосторонняя сделка), которая в силу ст.160 ГК РФ должна быть выражена в виде сделки, обличенной в письменную форму и совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Изучив договор приватизации жилой площади, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Чередниковым А.В., Чередниковой Г.И., Чередниковым В.А., Чередниковым С.А., ФИО1 и ООО «Рассвет» судом установлено, что при его заключении, сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям (предмет, цена, сроки), сделка соответствует требованиям действующего законодательства и воле сторон по договору, договор зарегистрирован в администрации, на договоре имеется отметка об оплате по договору.

При таких обстоятельствах, суд считает, что вышеуказанный договор приватизации является действительным. Тот факт, что он не прошел регистрации в орган БТИ, не является основанием для лишения истцов права общей долевой собственности на квартиру. Таким образом, суд считает, что лица, включенные в вышеуказанный договор приватизации, приобрели право общей долевой собственности на квартиру в 1/5 доли каждый в порядке приватизации.

Однако, согласно ст.17 ГК РФ, правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью. Следовательно, смерть человека порождает правоотношение для живущих, т.е. для наследников.

Как следует из материалов дела, один из участников приватизации – ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается копией свидетельства о его смерти. (л.д.12)

Согласно копии наследственного дела к имуществу ФИО1, наследниками по закону являются его мать - Чередникова Г.И. и его несовершеннолетняя дочь – ФИО7, 2002 года рождения. Согласно волеизъявлению Чередниковой Г.И., она отказалась от наследства после смерти сына в пользу его несовершеннолетней дочери – ФИО7, 2002 года рождения.

Согласно п.2 ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч.1 ст.1110 ГК РФ, при наследовании, имущество переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства…

В соответствии с ч.1 ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как установлено в судебном заседании Чередникова Г.И., равно как и ФИО7 в интересах которой выступала ее мать – ФИО8 в соответствии со ст.1152 ГК РФ и ст.1153 ГК РФ фактически приняли наследство после смерти ФИО1, что подтверждается копией наследственного дела. Однако, Чередникова Г.И. отказалась от получения причитающейся ей доли в наследстве на все имущество умершего сына ФИО1 в пользу его дочери – ФИО7, 2002 года рождения.

Таким образом, требования истцов о включении недвижимого имущества 1/5 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, ст. Барсуковская, <адрес> состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО1, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ являются законными и обоснованными Вместе с тем, требования Чередниковой Г.И. о признании права собственности на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, ст. Барсуковская, <адрес> порядке наследования после смерти сына - ФИО1, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ года, суд находит необоснованными, поскольку Чередникова Г.И. от своей доли в наследстве отказалась в пользу внучки – ФИО7, 2002 года рождения, в связи с чем, в удовлетворении данного требования, суд считает необходимым отказать.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст.56, 68 ГПК РФ, ст. ст. 17, 218, ч.1 ст. 1110, ч.1 ст. 1112, ст. ст. 1152, 1153 ГК РФ, Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-I «О приватизации жилищного фонда в РФ», ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Чередникова А.В., Чередниковой Г.И., Чередникова В.А., Чередникова С.А., удовлетворить.

Признать договор приватизации жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ года, расположенной по адресу: <адрес>, ст. Барсуковская, <адрес> (ныне <адрес>), заключенный между совхозом «Рассвет» и Чередниковым А.В., Чередниковой Г.И., Чередниковым В.А., Чередниковым С.А., ФИО1, действительным.

Признать за Чередниковым А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности в 1/5 доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество - <адрес>, инвентарный номер 14742, общей площадью 90,4 кв.м, со строениями Д,Е,Ж,У1 и сооружениями 4,5,6, расположенную по адресу: РФ, <адрес>, ст. Барсуковская, <адрес>.

Признать за Чередниковой Г.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности в 1/5 доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество - <адрес>, инвентарный номер 14742, общей площадью 90,4 кв.м, со строениями Д,Е,Ж,У1 и сооружениями 4,5,6, расположенную по адресу: РФ, <адрес>, ст. Барсуковская, <адрес>.

Признать за Чередниковым В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности в 1/5 доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество - <адрес>, инвентарный номер 14742, общей площадью 90,4 кв.м, со строениями Д,Е,Ж,У1 и сооружениями 4,5,6, расположенную по адресу: РФ, <адрес>, ст. Барсуковская, <адрес>.

Признать за Чередниковым С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности в 1/5 доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество - <адрес>, инвентарный номер 14742, общей площадью 90,4 кв.м, со строениями Д,Е,Ж,У1 и сооружениями 4,5,6, расположенную по адресу: РФ, <адрес>, ст. Барсуковская, <адрес>.

Включить недвижимое имущество - 1/5 доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество - <адрес>, инвентарный номер 14742, общей площадью 90,4 кв.м, со строениями Д,Е,Ж,У1 и сооружениями 4,5,6, расположенную по адресу: РФ, <адрес>, ст. Барсуковская, <адрес> наследственную массу после смерти ФИО1, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ года.

В удовлетворении требований о признании за Чередниковой Г.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения права собственности в 1/5 доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество - <адрес>, инвентарный номер 14742, общей площадью 90,4 кв.м, со строениями Д,Е,Ж,У1 и сооружениями 4,5,6, расположенную по адресу: РФ, <адрес>, ст. Барсуковская, <адрес> порядке наследования после смерти ФИО1, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ года, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, то есть с 26.10.2015 года.

Судья: А.И. Гедыгушев