Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-320/2012 ~ М-49/2012 от 13.01.2012

...

Дело № 2-320/2012г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2012 года

Смоленский районный суд Смоленской области

В составе:

Председательствующего судьи Артамоновой Т.А.

При секретаре Надееной Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аленкиной Н.И. к Новикову В.Д., Новиковой С.П., Новиковой Ю.В., Прудникову В.А., Прудникову А.А., Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области, Администрации МО «Пригорское сельское поселение» Смоленского района Смоленской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на квартиру и земельный участок,

установил:

Аленкина Н.И. обратилась в суд с иском к Новикову В.Д., Новиковой С.П., Новиковой Ю.В., Прудникову В.А., Прудникову А.А., Администрации МО «Пригорское сельское поселение» Смоленского района Смоленской области, Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области по тем основаниям, что дд.мм.гг между истцом и ответчиками Новиковыми и Прудниковыми были заключены договоры купли-продажи квартиры по адресу: Смоленская область, Смоленский район, д. Ковалевка, д. № №, кв. № №, общей площадью ... кв.м., жилой – ... кв.м., а также земельного участка с кадастровым номером № по тому же адресу. Оба договора были удостоверены нотариусом Смоленского городского нотариального округа Смоленской области РФ М.Н.А., во исполнение которых истец передала продавцам деньги в полном объеме, а они ей передали квартиру и землю. дд.мм.гг истец подала в регистрационную службу документы на регистрацию за ней права собственности на приобретенное имущество, однако государственная регистрация была приостановлена, так договоры купли-продажи не были зарегистрированы в дд.мм.гг в установленном порядке, местонахождение продавцов в настоящее время ей не известно. С момента заключения договоров она зарегистрирована в данной квартире, постоянно проживает в ней, несет бремя содержания квартиры и земельного участка. Ввиду исполнения условий договоров сторонами просит признать за ней право собственности на указанное недвижимое имущество. Одновременно просит о сохранении спорной квартиры в перепланированном состоянии, так как с целью улучшения условий проживания в ней произвела перепланировку, реконструкцию и переустройство: между коридором и кухней демонтирован дверной блок, в кухне установлены раковина, газовая плита и газовый отопительный аппарат с водяным контуром, в жилой комнате № 2 демонтирован коридор площадью ... кв.м., между коридором и жилыми комнатами № 2 и № 5 демонтированы два дверных блока, холодная пристройка утеплена и обшита сайдингом с наружной стороны, в ней демонтированы две перегородки, вместо них установлены две новые перегородки с двумя дверными блоками, в результате чего образовалось три помещения – душевая и две холодные пристройки, в перепланированных и переустроенных помещениях выполнена отделка. В результате произведенных работ общая площадь квартиры составила ... кв.м., жилая – ... кв.м. Разрешение на производство перепланировки в установленном законом порядке получено не было. Произведённая перепланировка не создает угрозы жизни и здоровью граждан, в связи с чем просит сохранить квартиру в перепланированном состоянии.

Истец Аленкина Н.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности со специальными полномочиями Ильинский В.П. в судебном заседании поддержал требования по основаниям, указанным в иске, пояснив суду, что Аленкина Н.И. в спорной квартире зарегистрирована и проживает с момента покупки, то есть с дд.мм.гг, с матерью и сыном, содержит ее, обрабатывает земельный участок, ежегодно оплачивает налог на имущество. Перепланировка была произведена истцом собственными силами в целях улучшения жилищных условий и повышения комфортабельности проживания в вышеуказанной квартире.

Ответчики Новиков В.Д., Новикова С.П., Новикова Ю.В., Прудников В.А., Прудников А.А. в судебное заседание не явились, извещены судом по месту регистрации надлежащим образом.

Представитель ответчика - Администрации МО «Пригорское сельское поселение» Смоленского района Смоленской области Веремьева В.А. в судебном заседании против удовлетворения иска не возражала.

Представитель ответчика - Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, в письме от дд.мм.гг просили рассмотреть дело без их участия.

Суд, заслушав мнение участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 п. 2 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Статьей 549 Гражданского кодекса РФ определяется, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, дд.мм.гг между Аленкиной Н.И. и Новиковым В.Д. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Смоленская область, Смоленский район, д. Ковалевка, д. № №, кв. № № площадью ... кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащего продавцу на основании свидетельства о праве собственности на землю от дд.мм.гг № Пригорской сельской администрации. Согласно п. 4, п. 13 данного договора, участок продан за ... рублей, деньги переданы покупателем продавцу. дд.мм.гг договор удостоверен нотариусом Смоленского городского нотариального округа Смоленской области РФ М.Н.А. и зарегистрирован в реестре за № (л.д. 8). Также дд.мм.гг между Аленкиной Н.И. и Новиковым В.Д., Новиковой С.П., Новиковой Ю.В., Прудниковым В.А., Прудниковым А.А. заключен договор купли-продажи квартиры общим размером ... кв.м., в том числе жилой площади ... кв.м. по адресу: Смоленская область, Смоленский район, д. Ковалевка, д. № №, кв. № №, принадлежащей продавцам на основании регистрационного удостоверения Смоленского БТИ от дд.мм.гг. Согласно п. 3, п. 12 данного договора, квартира продана за ... рублей, деньги переданы покупателем продавцу. дд.мм.гг, договор удостоверен нотариусом Смоленского городского нотариального округа Смоленской области РФ М.Н.А. и зарегистрирован в реестре за №, дд.мм.гг квартира поставлена за истцом на учет в Смоленским филиале ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» на основании данного договора купли-продажи (л.д. 9, 19, 29).

Таким образом, выше указанные договоры купли-продажи недвижимого имущества составлены в письменной форме, подписаны сторонами, между продавцом и покупателями достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, следовательно, в соответствии со ст. 432 п. 1 Гражданского кодекса РФ данный договор считается заключенным. Кроме того, из объяснений представителя истца и материалов дела усматривается, что договор был сторонами полностью исполнен, истец содержит квартиру и земельный участок, оплачивает налоги, что также подтверждается копиями квитанций.

Приобретенный истцом земельный участок был поставлен за ней на государственный кадастровый учет и ему был присвоен кадастровый номер №, площадь земельного участка уточнена при межевании и составляет по его результатам ... кв.м., что отражено в кадастровой выписке от 10.02.2011 года № (л.д. 12).

Постановлением Администрации Пригорского сельского округа Смоленского района Смоленской области № от дд.мм.гг в целях упорядочения адресного хозяйства жилому дому, в котором расположена квартира Аленкиной Н.И., присвоен адрес: д. ..., ул. ..., д. Ковалевка Смоленского района Смоленской области (л.д. 18, 34).

Истец Аленкина Н.И. зарегистрирована и проживает в квартире № № в д. № № по ул. ... в д. Ковалевка Смоленского района с матерью и сыном с дд.мм.гг (л.д. 7, 20).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о государственной регистрации права собственности на данное имущество (л.д. 30).

При таких обстоятельствах, учитывая, что договоры купли-продажи квартиры и земельного участка от дд.мм.гг сторонами были полностью исполнены, с этого времени истец пользуется и владеет ими как собственник, расхождения в адресе объектов подтверждаются проведением перенумерации домов и присвоением наименований улицам в д. Ковалевка Смоленского района, при этом, продавцы на государственную регистрацию права собственности истца и перехода к ней права собственности не являются, следовательно иск Аленкиной Н.И. о признании за ней права собственности на спорные квартиру и земельный участок подлежат удовлетворению.

В силу ст. 29 ч. 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создается угроза их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что согласно плану квартиры № № в д. № № по ул. ... в д. Ковалевка Смоленского района, до проведенных работ общая площадь квартиры № № составляла ... кв.м., жилая – ... кв.м. (л.д. 15). После перепланировки общая площадь квартиры увеличилась до ... кв.м., жилая - до ... кв.м. (л.д. 16).

В результате произведенной перепланировки в спорном жилом помещении между коридором и кухней демонтирован дверной блок, в кухне установлены раковина, газовая плита и газовый отопительный аппарат с водяным контуром, в жилой комнате № 2 демонтирован коридор площадью ... кв.м., между коридором и жилыми комнатами № 2 и № 5 демонтированы два дверных блока, холодная пристройка утеплена и обшита сайдингом с наружной стороны, в ней демонтированы две перегородки, вместо них установлены две новые перегородки с двумя дверными блоками, в результате чего образовалось три помещения – душевая и две холодные пристройки, в перепланированных и переустроенных помещениях выполнена отделка.

Согласно Заключению ООО «Дом-проект» от 17.05.2010 года «О соответствии нормам СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания» и СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», измененного объемно-планировочного решения квартиры № № в д. № № по ул. ... в д. Ковалевка Смоленского района Смоленской области после выполненных реконструкции, перепланировки и переустройства», в данной квартире были произведены указанные выше работы. Данная перепланировка не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 13-14, 17).

Анализируя доказательства, суд приходит к тому, что в результате перепланировки в квартире № № в доме № № по улице ... в д. Ковалевка Смоленского района Смоленской имеется: три жилые комнаты площадью соответственно ... кв.м., ... и ... кв.м., коридор площадью ... кв.м., кухню площадью ... кв.м., два холодных помещения площадью ... кв.м. и ... кв.м., душевую площадью ... кв.м. Технико-экономические показатели по квартире после перепланировки составляют: общая площадь - ... кв.м., жилая – ... кв.м.. Сохранение перепланировки квартиры не нарушает права и интересы участников процесса, не угрожает их жизни и здоровью, повышает благоустройство жилого помещения, улучшает условия проживания в нём, в связи с чем данное исковое требование Аленкиной Н.И. также подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд

решил:

░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № № ░ ░░░░ № № ░░ ░░░░░ ... ░ ░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ... ░░.░., ░░░░░ – ... ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░: ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ... ░░.░., ... ░ ... ░░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░., ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░. ░ ... ░░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░., ░░░░░ – ... ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░. ░░░░░░░░░, ░░. ..., ░. № №, ░░. № №.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░.░. ░░░░░░░░░░, ░. ░░░░░░░░░, ░░. ..., ░. № №, ░░. № №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░.

...

...

░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░