Решение по делу № 2-189/2017 (2-6695/2016;) ~ М-5348/2016 от 02.08.2016

Дело № Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 февраля 2017 года.

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Аникеевой Е.Д.

С участием помощника прокурора ФИО6

При секретаре ФИО7

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО4, ФИО3, ФИО5, действующего также в интересах своих не совершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 к Администрации городского округа <адрес> о предоставлении жилых помещений взамен непригодных для проживания по норме предоставления площади и по встречному иску Администрации городского округа <адрес> к ФИО4, ФИО3, ФИО5, действующему также в интересах своих не совершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 о выселении и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО10 обратились в суд с исковым заявлением с учетом уточнения исковых требований к Администрации городского округа <адрес> о предоставлении жилых помещений взамен непригодных для проживания по норме предоставления площади.

В обоснование исковых требований указали, что они занимают две комнаты, жилой площадью 18.4 кв.м. и 11.4 кв.м. в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора социального найма.

В квартире зарегистрированы ФИО4, ФИО3, ФИО5, несовершеннолетние дети ФИО1 и ФИО2

Постановлением Администрации городского поселения Красногорск № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный дом признан аварийным.

В связи с реализацией долгосрочной целевой программы расселение из ветхого жилья на территории городского поселения Красногорск на 2014-2020 гг. и на основании договора о развитии застроенной территории, на основании протокола № общественной комиссии по жилищным вопросам от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного постановлением администрации городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № семье ФИО4 представлена двухкомнатная квартира, площадью 64,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> по договору социального найма.

Считают, что их права нарушаются и просят обязать ответчика предоставить истцам взамен имеющихся у истцов по договору социального найма двух комнат, жилой площадью 29,8 кв.м., в муниципальной четырехкомнатной квартире, общей площадью 39,26 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, два других благоустроенных жилых помещения в черте городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района МО по норме предоставления площади с предоставлением одного их двух помещений истцу ФИО4, при невозможности предоставления двух жилых помещений – обязать ответчика предоставить истцам взамен имеющихся у истцов по договору социального найма двух комнат, жилой площадью 29,8 кв.м., в муниципальной четырехкомнатной квартире, общей площадью 39,26 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, одно благоустроенное жилое помещение в черте городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района МО по норме предоставления площади.

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ ответчик подал встречный иск и просил выселить истцов из жилого помещения – двух комнат, площадью 39,26 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> предоставлением иного жилого помещения – двухкомнатной квартиры, площадью 64,8 кв. м., расположенной по адресу: <адрес> по договору социального найма и обязать отдел ВМ УМВД по <адрес> снять с регистрационного учета ФИО4, ФИО3, ФИО5, несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 из жилого помещения – двух комнат, площадью 39.26 кв.м, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.56-65).

В судебном заседании представитель истцов исковые требования поддержал и просил удовлетворить (л.д.229-232).

В судебном заседании представитель ответчика (истца по встречному иску) возражал против иска, встречный иск поддержала и просила удовлетворить (л.д.229-232).

3-е лица отдел ВМ УМВД по <адрес>, отдел опеки и попечительства МО по городскому округу Красногорск МО, Красногорское УСЗН МСР МО в судебное заседание не явились, извещались должным образом, ходатайств об отложении дела не заявляли.

При таких обстоятельствах, суд счел возможным, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав участников процесса, прокурора, полагавшего подлежащими удовлетворению встречные требования, так как выселение с предоставлением жилого помещения носит компенсационный характер, исследовав и оценив доказательства, суд считает исковые требования истцов ФИО10 не подлежащими удовлетворению, а встречные исковые требования Администрации городского округа <адрес> подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены ст. 86 - 88 ЖК РФ, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат в коммунальной квартире.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" судам необходимо также иметь в виду, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 Жилищного кодекса Российской Федерации), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (статья 55 ЖК РФ).

Из указанного следует, что предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности. Применение указанных норм права не зависит от субъекта обращения.

К вопросам местного значения городского поселения относятся обеспечение проживающих в поселении и нуждающихся в жилых помещениях малоимущих граждан жилыми помещениями, организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда, создание условий для жилищного строительства, осуществление муниципального жилищного контроля, а также иных полномочий органов местного самоуправления в соответствии с жилищным законодательством (ст. 14 ФЗ №131-ФЗ).

Необходимо отметить, что Администрация городского округа Красногорск в соответствии с нормами действующего законодательства обязана предоставить гражданам жилое помещение, общая площадь которого равна или превышает ранее занимаемое, т.е. двухкомнатную квартиру, площадью не менее занимаемой. Орган местного самоуправления, учитывая перечень и площадь переданных застройщиком квартир, предоставил ФИО10 двухкомнатную отдельную квартиру большей площади.

В силу положений ст. 85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.

Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма (ст. 86 ЖК РФ).

Согласно положениям ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает основные, общие условия выселения граждан в связи со сносом дома, и основные требования (характеристики), которым должны соответствовать жилые помещения, предоставляемые нанимателям при переселении: благоустроенность, нахождение в пределах данного населенного пункта, равнозначность размера общей площади, равный количественный состав комнат.

Из приведенных норм жилищного законодательства следует, что поскольку жилое помещение гражданам предоставляется не в связи с улучшением жилищных условий, то предоставляемое жилье должно быть равнозначным (равным) по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, без учета обстоятельств, влияющих на улучшение жилищных условий.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии со ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что ответчики проживают и занимают две комнаты, жилой площадью 18.4 кв.м. и 11.4 кв.м. в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора социального найма.

В квартире зарегистрированы ФИО4, ФИО3, ФИО5, несовершеннолетние дети ФИО1 и ФИО2 и ФИО9 (л.д.186-188).

Постановлением Администрации городского поселения Красногорск № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный дом признан аварийным.

В связи с реализацией долгосрочной целевой программы расселение из ветхого жилья на территории городского поселения Красногорск на 2014-2020 гг. и на основании договора о развитии застроенной территории, на основании протокола № общественной комиссии по жилищным вопросам от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного постановлением администрации городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № семье ФИО4 представлена двухкомнатная квартира, площадью 64,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> по договору социального найма.

Из технического паспорта следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> общая площадь квартиры составляет 80.4 кв.м, из них жилой площадью 55 кв. м. (л.д.118-126).

Из технического паспорта квартиры, в которой проживают и зарегистрированы ответчики по встречному иску, следует, что общая площадь квартиры составляет 69.9 кв.м, из них жилой площадью 27.7 кв.м. (л.д.166-172). То есть предоставляемая вышеуказанная двухкомнатная квартира по площади больше занимаемой.

На основании ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Проанализировав представленные доказательства, суд считает, необходимым

в иске ФИО4, ФИО3, ФИО5, действующего также в интересах своих не совершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 к Администрации городского округа <адрес> о предоставлении жилых помещений взамен непригодных для проживания по норме предоставления площади – отказать, а также выселить ФИО4, ФИО3, ФИО5, не совершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 из жилого помещения – двух комнат, площадью 39.26 кв.м, расположенных по адресу: <адрес> предоставлением иного жилого помещения – двухкомнатной квартиры, площадью 64.8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> по договору социального найма и обязать отдел ВМ УМВД по <адрес> снять с регистрационного учета ФИО4, ФИО3, ФИО5, несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 из жилого помещения – двух комнат, площадью 39.26 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕ ШИ Л :

В иске ФИО4, ФИО3, ФИО5, действующего также в интересах своих не совершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 к Администрации городского округа <адрес> о предоставлении жилых помещений взамен непригодных для проживания по норме предоставления площади – отказать.

Встречный иск Администрации городского округа <адрес> удовлетворить.

Выселить ФИО4, ФИО3, ФИО5, не совершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 из жилого помещения – двух комнат, площадью 39.26 кв.м, расположенных по адресу: <адрес> предоставлением иного жилого помещения – двухкомнатной квартиры, площадью 64.8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> по договору социального найма.

Обязать отдел ВМ УМВД по <адрес> снять с регистрационного учета ФИО4, ФИО3, ФИО5, несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 из жилого помещения – двух комнат, площадью 39.26 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами также в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.Д.Аникеева