Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-803/2019 (2-4047/2018;) ~ М-2863/2018 от 01.10.2018

Дело № 2-803/2019

24RS0013-01-2018-003710-31

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2019 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Адиканко Л.Г.

при секретаре Гусенко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Буровой Татьяны Александровны, Бурова Анатолия Николаевича к ООО «Емельяновская слобода» о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Бурова Т.А., Буров А.Н. обратились с иском в суд к ООО «Емельяновская слобода», в котором просили признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1005 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства расположенный по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, Емельяновский район, коттеджный поселок «Емельяновская слобода».

Заявленные требования мотивированы тем, что на основании договора об инвестиционной деятельности № 243 от 28 ноября 2013 года, истцы передали ответчику денежные средства для осуществления строительства жилого дома в соответствии с типовым проектом общей площадью 154 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1005 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> а ответчик обязался использовать переданные денежные средства для строительства жилого дома на указанном земельном участке с последующей передачей в собственность истцов жилого дома и указанного земельного участка. Согласно договору, срок завершения строительства – 01 ноября 2014 года. Однако, несмотря на исполнение истцами обязательств по оплате объекта, до настоящего времени обязательства ответчика по строительству и передаче в собственность истцов дома и земельного участка не исполнены. Дополнительным соглашением № 243/1 от 10 декабря 2014 года стороны признали, что истцами в полном объёме исполнены обязательства в части перечисления ответчику денежных средств в размере <данные изъяты>, а ответчик свои обязательства не исполнил в части осуществления строительства жилого дома и передачи в собственность указанных жилого дома и земельного участка. Дополнительным соглашением № 243/2 от 25 января 2018 года, стороны повторно признали, что ответчиком не исполнены обязательства по договору № 243 от 28 ноября 2013 года в части строительства жилого дома; ответчик обязался передать в собственность истцов стройматериалы, закупленные ответчиком для строительства жилого дома; ответчик обязался возвратить истцам денежные средства, не использованные при строительстве жилого дома в сумме <данные изъяты>; ответчик обязался передать в собственность истцов земельный участок с кадастровым номером №. В связи с наличием исполнительных производств в отношении ООО «Емельяновская слобода», ответчик не может передать участок в собственность истцов.

В ходе судебного разбирательства к участию деле в качестве соответчиков привлечены: временный управляющий ООО «Емельяновская слобода» - Чурбаков А.А., ПАО «Сбербанк», ОАО АКБ Енисей в лице конкурсного управляющего ГК «Агентство по страхованию вкладов», Нескромных В.В.; в качестве третьего лица привлечен ОСП по Железнодорожному району г. Красноярска.

В судебное заседание истцы Бурова Т.А., Буров А.Н. не явились, будучи надлежаще извещенными о времени и месте слушания дела, доверили представление своих интересов Полякову О.С., Надымову Е.А., которые требования иска поддержали, в обоснование их привели доводы, аналогичные содержащимся в иске.

Ответчики - ООО «Емельяновская слобода», временный управляющий ООО «Емельяновская слобода» - Чурбаков А.А., ПАО «Сбербанк», в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались надлежаще, в связи с чем, суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истцов рассматривает настоящее дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного судопроизводства.

Третье лицо – представитель Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 1 ФЗ от 25.02.1999 года N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", под инвестициями понимаются денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Как следует из содержания ст. 4 ФЗ от 25.02.1999 года "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

Согласно п. 1 ст. 8 ФЗ от 25.02.1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В силу п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Из материалов дела следует, что 28 ноября 2013 года между ООО «Емельяновская слобода» (Застройщик) и Буровым А.Н., Буровой Т.А. (Инвесторы) заключен договор об инвестиционной деятельности № 243, по условиям которого Инвестор обязался передать Застройщику инвестиции – денежные средства для осуществления строительства жилого дома общей площадью 154 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> а Застройщик обязался использовать переданные ему денежные средства для строительства объекта на указанном участке и последующей его передачи в собственность Инвестора.

В соответствии с п.1.2 договора ответчик принял на себя обязательства по передаче в собственность истцов земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ответчику на праве собственности.

Согласно п. 4.1, п.4.2 договора, цена договора составляет <данные изъяты>, в том числе, <данные изъяты> – стоимость земельного участка, <данные изъяты> – стоимость жилого дома, исходя из стоимости 1 кв.м.- <данные изъяты>.

10 декабря 2014 года между ООО «Емельяновская слобода» с одной стороны и Буровым А.Н. и Буровой Т.А. с другой стороны заключено дополнительное соглашение №243/1 к договору № 243 об инвестиционной деятельности от 28 ноября 2013 года, в соответствии с которым Застройщик признал, что Инвесторами в полном объёме исполнены обязательства по договору № 243 от 28 ноября 2013 года в части перечисления денежных средств в сумме <данные изъяты>; Застройщик признаёт, что им не исполнены обязательства по договору № 243 от 28 ноября 2013 года в части осуществления строительства жилого дома, а также передачи Инвесторам в собственность земельного участка с кадастровым номером №

25 января 2018 года между ООО «Емельяновская слобода» и Буровым А.Н., Буровой Т.А. заключено дополнительное соглашение № 243/2 к договору № 243 об инвестиционной деятельности от 28 ноября 2013 года, в соответствии с которым стороны признают, что ответчиком не исполнены обязательства по договору № 243 от 28 ноября 2013 года в части осуществления строительства жилого дома площадью 154 кв.м.; стороны признают, что ответчиком не исполнены обязательства по договору № 243 от 28 ноября 2013 года в части обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю с заявлением о регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №; стороны признают, что на указанном земельном участке ответчиком особым способом сложены стройматериалы стоимостью <данные изъяты>. Ответчик по указанном дополнительному соглашению принял на себя обязательства по передаче в собственность истцов стройматериалов, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № передаче истцам денежных средств, не использованных при строительстве жилого дома в сумме <данные изъяты>, передаче в собственность истцов земельного участка с кадастровым номером №

В ходе судебного разбирательства установлено, что истцами оплата по договору № 243 от 28 ноября 2013 года произведена в полном объеме.

Из материалов дела также следует, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером № площадью 1005 кв.м. значится ООО «Емельяновская слобода».

При этом, из выписки из ЕГРН следует, что 29 декабря 2017 года на указанный земельный участок наложен арест на основании постановления Железнодорожного районного суда г. Красноярска № №; 31 августа 2017 года на указанный земельный участок наложен арест на основании постановления Железнодорожного районного суда г. Красноярска №№ от 17 августа 2017 года; 02 ноября 2015 года на указанный земельный участок было наложено ограничение прав и обременение объекта недвижимости на основании постановления судебного пристава-исполнителя, выданного 30 октября 2015 года УФССП России по Красноярскому краю ОСП по Железнодорожному району г. Красноярска; 05 июня 2017 года на указанный земельный участок наложен арест на основании постановления Железнодорожного районного суда г. Красноярска от 20 апреля 2017 года.

Оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что со стороны ООО «Емельяновская слобода» имело место нарушение срока сдачи жилого дома с предоставлением истцу правоустанавливающих документов на право получения в собственность жилого дома и земельного участка после выполнения обязательств по оплате объекта строительства в полном объеме, а также уклонение от заключения отдельного договора купли-продажи на земельный участок.

Судом установлено, что заключив договор об инвестиционной деятельности от 28 ноября 2013 года, истцы стали участниками инвестиционной деятельности, результатом которой является приобретение права собственности на земельный участок и дом; осуществили вложение денежных средств в строительство жилого дома.

Ответчиком ООО «Емельяновская слобода» обязательства по строительству дома не исполнены, в связи с чем 25.01.2018 года между истцами и ответчиком было заключено дополнительное соглашение, по которому ООО «Емельяновская слобода» передало Застройщикам особым способом сложенные на земельном участке с кадастровым номером № стройматериалы стоимостью <данные изъяты>.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 28.09.2018 года обязательства ООО «Емельяновская слобода» по возврату разницы стоимости вложений истцов в строительство дома и переданных им строительных материалов, составляющей <данные изъяты> включены в реестр требований кредиторов должника – ООО «Емельяновская слобода». Вопрос о включении в реестр требований неисполненных обязательств по передаче участка стоимостью <данные изъяты> Арбитражным судом не решался.

При таких обстоятельствах, учитывая, что инвестором в полном объеме исполнены обязательства по оплате стоимости земельного участка, суд приходит к выводу о том, что у Бурова А.Н., Буровой Т.А. возникло право собственности на земельный участок по договору между сторонами.

Факт исполнения истцами обязательств по оплате участка, ответчиками не оспаривался. При этом, ООО «Емельяновская слобода» уклонилось от передачи права собственности на земельный участок ввиду имеющегося ареста на данный объект.

Из анализа условий договора об инвестиционной деятельности от 28 ноября 2013 года следует, что он содержит признаки договора купли-продажи будущей недвижимой вещи и земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с которым ООО «Емельяновская слобода» обязуется передать в собственность истца земельный участок.

Учитывая, что ООО «Емельяновская слобода» - застройщик, является стороной по инвестиционному договору от 28 ноября 2013 года и неисполнение обязательств по передаче участка обусловлено исключительно процедурой банкротства в отношении ответчика, суд приходит к выводу об обоснованности требований истцов и признании за ними права собственности на земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ 1005 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ 1005 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░. ░░░░░░░░