Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-838/2016 ~ М-218/2016 от 12.01.2016

Гражданское дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 24 февраля 2016 года

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Корнеевой А.Е.

при секретаре ФИО3,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Росбанк» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании сумм, расторжении кредитного договора, об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Росбанк» обратилось в суд с иском к ФИО1 и ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании суммы задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, определенной на ДД.ММ.ГГГГ – 3062351,61 ( три миллиона шестьдесят две тысячи триста пятьдесят один рубль шестьдесят одна копейка) рублей, об обращении взыскания на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, установив её начальную продажную цену в размере 3080292,80 (три миллиона восемьдесят тысяч двести девяносто два рубля восемьдесят копеек), указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Истцом – ПАО «Росбанк» и Ответчиком – ФИО1 был заключен кредитный договор № по которому Банк предоставил Заемщику кредит в размере 3000000 (три миллиона) руб. под 14,6% годовых на приобретение квартиры, расположенной на втором этаже восьмиэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, состоящей из двух комнат, общей площадью 70,9 кв. метров, сроком на 182 календарных месяца.

Одновременно с государственной регистрацией договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности по нему на основании ст.77 ФЗ «Об ипотеке» органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, было осуществлена государственная регистрация ипотеки квартиры в пользу Банка, в подтверждение чего Банком была получена закладная.

Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по кредитному договору также является поручительство ФИО2, согласно договору поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик неоднократно нарушал сроки возврата кредита и уплаты процентов, в связи с чем в его адрес было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, расторжении кредитного договора., которое не исполнено по сей день.

Представитель истца ПАО «Росбанк» ФИО4 (по доверенности) в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, возражений относительно исковых требований не представил.

Ответчица ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала, о чем указала в письменном заявлении.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ПАО «Росбанк» подлежат удовлетворению.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и изменение способа исполнения не допускаются.

Согласно ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании ст.810 ГК РФ Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям ( в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ч.2 ст.811 ГК РФ).

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Росбанк» и ФИО1был заключен кредитный договор №, по которому истец предоставил ответчику кредит в размере 3000000 руб. под 14,6% годовых сроком на 182 календарных месяца на приобретение квартиры, расположенной на втором этаже восьмиэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, состоящей из двух комнат, общей площадью 70,9 кв. метров.

Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ является ипотека в силу закона вышеуказанного недвижимого имущества и поручительство ФИО2, согласно договору поручительства от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями кредитного договора и договора купли-продажи недвижимого имущества, влекущем возникновение ипотеки в силу закона, между Кредитором и Заемщиком была оформлена Закладная, которой удостоверены права ответчика на квартиру, являющуюся предметом договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком ФИО1 неоднократно допускалось нарушение исполнения обязательств по кредитному договору, в связи с чем ему было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, расторжении кредитного договора, однако указанное требование исполнено не было.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке.

Согласно ч.1 ст.50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изменениями и дополнениями) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

В силу ст.54.1 названного Федерального закона обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Поскольку ФИО1 принятые по кредитному договору обязательства не исполняются, оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст.54.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изменениями и дополнениями) не имеется, в силу п.4.4.1 Кредитного договора и Условий и порядка исполнения денежного обязательства по закладной, требования истца подлежат удовлетворению.

Пунктом 1 ст.3 ФЗ-№ «Об ипотеке» определено, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Согласно ст.54 ФЗ № при принятии решения об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд определяет и указывает в нем способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

В силу п.1, 2 ст.77 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

В соответствии со ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст.349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

На основании п.1 ст.56 ФЗ № имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Согласно ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии с условиями договора поручительства, поручитель отвечает в том же объеме, что и заемщик, а именно в объеме подлежащей возврату суммы кредита, суммы процентов за пользование кредитом, суммы неустойки, а также суммы возможных судебных издержек по взысканию долга, других убытков кредитора, вызванных неисполнением и ненадлежащим исполнением Заемщиком обязательств по кредитному договору, как полностью, так и в части (п.1.2 договора поручительства). В соответствии с п.1.3 договора поручительства устанавливается солидарная ответственность поручителя.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом при подаче иска в суд расходы по уплате государственной пошлины в сумме 29511, 76 рублей, оплаченных ДД.ММ.ГГГГ платежным поручением №.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Оснований для непринятия признания иска ответчиком, суд не усматривает, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении в полном объеме заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Росбанк» удовлетворить.

Расторгнуть Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Росбанк» и ФИО1.

Взыскать солидарно со ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО «Росбанк» суммы задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, определенной на ДД.ММ.ГГГГ – 3062351,61 ( три миллиона шестьдесят две тысячи триста пятьдесят один рубль шестьдесят одна копейка) рублей, включающей в себя:

- сумму текущей части основного долга – 2982598,87 (два миллиона девятьсот восемьдесят две тысячи пятьсот девяносто восемь рублей восемьдесят семь копеек);

- сумму просроченных процентов 79752,74 (семьдесят девять тысяч семьсот пятьдесят два семьдесят четыре копейки).

Обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, установив её начальную продажную цену в размере 3080292,80 ( три миллиона восемьдесят тысяч двести девяносто два рубля восемьдесят копеек).

Взыскать со ФИО1 и ФИО2 в пользу ПАО «Росбанк» судебные издержки по оплате госпошлины в сумме 29511, 76 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья- /подпись/ А.Е.Корнеева

Верно

Судья- А.Е.Корнеева