Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1247/2012 ~ М-1484/2012 от 19.06.2012

Дело № 2-1247/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июля 2012 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Ходус Ю.А.

при секретаре Анисимове А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске дело по иску Шкленник М.А., Шкленник М.К. к администрации Ленинского района г. Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Шкленник М.А., Шкленник М.К. обратились в суд с иском к администрации Ленинского района г. Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указывая в обоснование заявленных требований, что являются собственниками квартиры <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен> В указанном жилом помещении была произведена перепланировка без согласования проекта и получения разрешения на перепланировку в администрации Ленинского района г.Томска. В результате перепланировки были выполнены следующие работы:

- выполнен демонтаж шкафа № 9 из древесностружечных плит с дверным блоком в коридоре;

- разборка перегородки между ванной и туалетом;

- демонтажа дверных блоков между кухней и коридором;

- демонтажа старых дверных блоков между ванной и коридором, между туалетом и коридором;

- монтажа нового дверного блока между санузлом и коридором.

После перепланировки увеличились общая и подсобная площадь квартиры.

Произведенная перепланировка соответствует действующим нормам и правилам пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим требованиям, не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, что подтверждается представленными документам: заключением ООО «Ремстройпроект» № 0364-12 от 24.05.2012, экспертным заключением ООО «Томский экспертный центр» Бюро оценки и экспертизы, экспертизе ЗАО «Центр пропаганды и новых технологий пожаротушения «Пирант-Т». Ссылаясь на ст. 29 ЖК РФ, истцы просят сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен> в перепланированном состоянии.

Истцы, извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствии.

Представитель ответчика – администрации Ленинского района г. Томска Исунц К.С., действующая на основании доверенности № 16 от 13.02.2012 г., просила о рассмотрении дела без участия представителя администрации Ленинского района г. Томска, представила отзыв на исковое заявление, в котором не возражала против удовлетворения исковых требований Шкленник М.А., Шкленник М.К. в случае установления в суде обстоятельств, подтверждающих, что произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковые требования Шкленник М.А., Шкленник М.К. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Свидетельством о государственной регистрации права от 13.12.2011 г. серии <адрес обезличен> подтверждается право общей совместной собственности Шкленник М.А., Шкленник М.К. на <данные изъяты> квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по <адрес обезличен> в г.Томске, условный номер: <номер обезличен>.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно план - схеме жилого помещения <данные изъяты> квартиры <номер обезличен> по <адрес обезличен> в г.Томске, до перепланировки данное жилое помещение состояло из <данные изъяты>

Из технического паспорта спорного жилого помещения, составленному по состоянию на 23.03.2012 года, плана объекта, экспликации к плану объекта следует, что в квартире <номер обезличен> по <адрес обезличен> в г.Томске проведена самовольная перепланировка, в результате которой изменилось количество помещений, общая площадь квартиры увеличилась до <данные изъяты> кв.м., вспомогательная до <данные изъяты> кв.м.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Решением администрации Ленинского района г.Томска Шкленник М.А., Шкленник М.К. отказано в согласовании перепланировки, следовательно, суд приходит к выводу, что требования законодательства по согласованию перепланировки с органом местного самоуправления не соблюдены, поэтому данная перепланировка является самовольной.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Заключением о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций, выполненным ООО «Ремстройпроект» 24.05.2012 на основании обследования квартиры <номер обезличен> по <адрес обезличен> в г.Томске установлено проведение следующих работ:

- выполнен демонтаж шкафа № 9 из древесностружечных плит с дверным блоком между помещениями № 8 и №9;

- выполнен демонтаж дверных блоков между помещениями № 5 и № 8, № 6 и №8, № 7 и №8;

- выполнен демонтаж перегородки между помещениями № 6 и № 7;

- выполнен монтаж дверного блока между помещениями № 1 и № 4.

Согласно выводам специалистов выполненная перепланировка квартиры не противоречит требованиям СНиП 2.03.01-84 «Бетонные и железобетонные конструкции», СНиП II-22-81 «Каменные и армокаменный конструкции», ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований», не нарушила условия обеспечения конструктивной надежности, не привела к нарушению прочности или обрушению несущих конструкций жилого дома.

Из экспертизы технических решений по обеспечению пожарной безопасности, выполненной ЗАО Центр пропаганды и новых технологий пожаротушения «Пирант-Т» от 29.05.2012 следует, что перепланировка квартиры <номер обезличен> по <адрес обезличен> в г.Томске соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Заключением эксперта Бюро оценки и экспертизы ООО «Томский экспертный центр» от 28.05.2012 г. установлено, что квартира <номер обезличен> <адрес обезличен> в г.Томске соответствует санитарно- эпидемиологическим правилам и нормам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Таким образом, анализируя исследованные в совокупности доказательства, суд приходит к выводу, что данная перепланировка не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Приведенные доказательства свидетельствуют о безопасности жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шкленник М.А., Шкленник М.К. удовлетворить.

Сохранить квартиру <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен> в перепланированном состоянии, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой – <данные изъяты> кв.м., вспомогательной – <данные изъяты> кв.м. в виде выполнения:

- демонтажа шкафа № 9 из древесностружечных плит с дверным блоком между помещениями № 8 и №9;

- демонтажа дверных блоков между помещениями № 5 и № 8, № 6 и №8, № 7 и №8;

- демонтажа перегородки между помещениями № 6 и № 7;

- монтажа дверного блока между помещениями № 1 и № 4.

Решение является основанием для внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение в течение месяца со дня изготовления полного текста решения.

Судья: (подпись) Ю.А. Ходус

Мотивированный текст решения изготовлен <дата обезличена>.