Решение по делу № 2-4849/2014 ~ М-4343/2014 от 03.09.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 октября 2014 года г. Королев М.о.

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Касьянова В.Н.

при секретаре Зониной А.Д.,

с участием прокурора Лукьяновой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4849/14 по иску АКБ «Фора-Банк» (ЗАО) к Ахназарян Алвард Чкалововне, Ахназарян Гаяне Вазгеновне, Ахназарян Гоар Вазгеновне, Манукян Ани Ашотовне, представителю несовершеннолетней Д., представителю несовершеннолетней К. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

АКБ «Фора-Банк» (ЗАО) обратился в суд с иском к Ахназарян А.Ч., Ахназарян Г.В.е, Ахназарян Г.В., Манукян А.А., представителю несовершеннолетней Д.., представителю несовершеннолетней К.., в котором просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, принадлежащим на праве собственности АКБ «ФОРА-БАНК» (ЗАО) и расположенным по адресу: <адрес>, снять ответчиков с регистрационного учета по месту жительства и выселить их из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что на данную квартиру было обращено взыскание по обязательствам собственника, квартира перешла в собственность истца, ответчики в добровольном порядке не выселяются из жилого помещения.

В судебном заседании представитель АКБ «Фора-Банк» (ЗАО) по доверенности В. поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить по основаниям изложенным в иске.

Ответчики в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора о наличии оснований удовлетворения иска, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным коммерческим банком «ФОРА-БАНК» (ЗАО)и Ахназарян Алвард Чкалововной был заключен Договор № о предоставлении кредита в сумме <данные изъяты> на срок 168 календарных месяцев. Кредит имел целевой характер и был предоставлен для приобретения в собственность Заемщика квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В связи с тем, что покупка Квартиры Ответчиком была произведена с использованием кредитных средств, предоставленных Истцом (Банком), Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области, на основании п. 1 ст. 77 Федерального закона от 6 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» было зарегистрировано право залога (ипотеки) Истца на Квартиру Ответчика (номер регистрации ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ.) в обеспечение возврата кредита, предоставленного Истцом Ответчику на приобретение Квартиры.

В связи с тем, что Ответчик не выполнял свои обязательства по договору о предоставлении кредита, Истец обратился с иском в Королёвский городской суд Московской области с требованием о взыскании суммы задолженности и обращении взыскания на предмет залога. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования были удовлетворены (Дело №), решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ истцом был получен исполнительный лист.

ДД.ММ.ГГГГ Королевским ОСП УФССП России по МО в отношении Ахназарян А.Ч. и заложенной Квартиры было возбуждено исполнительное производство № В ходе исполнительного производства Квартира (предмет залога) была арестована, описана и в соответствии с постановлением от ДД.ММ.ГГГГ была передана на открытые торги для целей удовлетворения прав истца-залогодержателя. В связи с тем, что торги по реализации заложенного имущества были признаны несостоявшимися, нереализованное имущество, на основании п. 4 ст. 58 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» судебным приставом-исполнителем ДД.ММ.ГГГГ было предложено Истцу в счет погашения задолженности по Кредитному договору.

ДД.ММ.ГГГГ Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была передана Истцу на основании Акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга и в соответствии с постановлением о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Истец зарегистрировал свое право собственности на вышеуказанное жилое помещение - Квартиру на основании Постановления о проведении гос.регистрации права взыскателя от ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из Выписки из домовой книги, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчики постоянно зарегистрированы по месту жительства в квартире по указанному адресу.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ - собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 292 ч. 2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 35 ч. 1 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру являютсяоснованием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц,проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Поскольку право собственности на спорную квартиру перешло к АКБ «Фора-Банк» (ЗАО) в порядке обращения взыскания по постановлению судебного пристава-исполнителя, зарегистрировано в установленном законом порядке, ответчики членами семьи нового собственника являться не могут, соглашений о пользовании квартирой между истцом и ответчиками не заключалось, суд приходит к выводу о том, что требования истца о прекращении права пользования ответчиков квартирой заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Прекращение права пользования квартирой, в соответствии с приведенной выше нормой ч. 1 ст. 35 ЖК РФ является основанием для выселения ответчиков, а также снятия их с регистрационного учета по месту жительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.70 ЖК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования АКБ «Фора-Банк» (ЗАО) – удовлетворить.

Ахназарян Алвард Чкалововну, Ахназарян Гаяне Вазгеновну, Ахназарян Гоар Вазгеновну, Манукян Ани Ашотовну, несовершеннолетнюю Д., и несовершеннолетнюю К. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Выселить Ахназарян Алвард Чкалововну, Ахназарян Гаяне Вазгеновну, Ахназарян Гоар Вазгеновну, Манукян Ани Ашотовну, несовершеннолетнюю Д., и несовершеннолетнюю К. из жилого помещения по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение суда является основанием для снятия Ахназарян Алвард Чкалововны, Ахназарян Гаяне Вазгеновны, Ахназарян Гоар Вазгеновны, Манукян Ани Ашотовны, несовершеннолетней Д., и несовершеннолетнюю К. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: Московская область, г. Королёв, ул. Мичурина, д. 1Б кв. 57.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.Н. Касьянов

Решение изготовлено в окончательной форме 28.10.2014 г.