Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2744/2016 ~ М-2731/2016 от 04.07.2016

2-2744/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 сентября 2016 года г. Ставрополь

Октябрьский районный суд города Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Коробейникова А.А.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, ООО «Строй-Торг» о признании незаключенным предварительного договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве, взыскании неосновательного обогащения, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО1, ООО «Строй-Торг» о признании незаключенным предварительного договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве, взыскании неосновательного обогащения, судебных расходов, обосновав свои требования тем, что между ФИО3 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор уступки права требования по договору участия в долевомстроительстве объекта долевого строительства по адресу: <адрес>, позиция 1, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – Предварительный договор). Предварительный договор был заключен в простой письменной форме.

Согласно условий Предварительного договора Стороны обязались в будущем заключить договор уступки права требования к договору участия в долевом строительстве на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, на 15 этаже первого подъезда, общей площадью 35,2 кв.м. (далее – Основной договор).

В п. 2 Предварительного договора Ответчик указал, что квартира принадлежит ему на праве участия в долевом строительстве, на основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям Предварительного договора ФИО3 обязался выплатить ФИО1 сумму в размере 968 000 (Девятьсот шестьдесят восемь тысяч) рублей. Указанная сумма в настоящий момент Истцом выплачена полностью, что подтверждается расписками в получении средств, выданными ему ФИО1 и его уполномоченным представителем.

Сумма в размере 900000 (Девятьсот тысяч) рублей передавалась Истцом гр. ФИО1, согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ года

Сумма в размере 40000 (Сорок тысяч) рублей передавалась Истцом генеральному директору ООО «Строй-Торг» ФИО1, согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ.

Сумма в размере 28000 (Двадцать восемь тысяч) рублей передавалась Истцом гр. ФИО2, представителю ООО «Строй-Торг» по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени, в нарушении условий Предварительного договора, Основной договор между Истцом и Ответчиком заключен не был.

В условиях Предварительного договора как существенные условия Основного договора поименовано только обязательство ФИО3 об уплате ответчику ФИО1 суммы в размере 968000 (Девятьсот шестьдесят восемь тысяч) рублей.

Между тем, в соответствии с ч.3 ст. 429 ГК РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В соответствии с п. 4 ст. 4 Федерального закона №214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор долевого участия в строительстве должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства;5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

В соответствии с п. 5 ст. 4 Федерального закона №214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при отсутствии в договоре указанных условия, такой договор считается незаключенным.

В соответствии с п. 1 ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Таким образом, предварительный договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве должен содержать те же условия, что договор участия в долевом строительстве.

В соответствии с ч. 1 ст. 11 ФЗ № 214-ФЗ уступка участником долевого строительства прав требований по договору участия в долевом строительские допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексомРоссийской Федерации. Учитывая изложенное, Истец считает Предварительный договор незаключенным.

В соответствии с ч. 1 ст. 1102 ГК РФ Статья 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Факт приобретения и сбережения Ответчиками денежных средств за счет Истца, а так же размер неосновательного обогащения подтверждается вышеперечисленными расписками.

В судебное заседание Истец ФИО3 не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель Истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании просила суд исковые требования удовлетворить в полном объеме по основаниям изложенным в иске, а именно, признать предварительный договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве объекта долевого строительства по адресу: <адрес>, позиция 1, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № незаключенным, взыскать с Ответчиков: ФИО1, ООО «Строй-Торг» в пользу ФИО3, сумму задолженности, уплаченную по указанному договору в размере 968000 рублей, уплаченную государственную пошлину в размере 12880 рублей.

Ответчики ФИО6, ООО «Строй-Торг» в судебное заседание не явились. Возражений относительно заявленных исковых требований не представили. Согласно имеющейся в деле телефонограммы от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО1 как физическое лицо, так и руководитель ООО «Строй-Торг» извещен о судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в 10 час. 20 мин по гражданскому делу. Просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. Согласен на удовлетворение требований ФИО3

В суд не явились представители ООО СУ «СтройГрад» и ИП ФИО8 были извещены судом о дне, месте, времени судебного разбирательства.

Суд, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного процесса.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 4 ст. 4 Федерального закона №214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор долевого участия в строительстве должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства;

5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

В соответствии с п. 5 ст. 4 Федерального закона №214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при отсутствии в договоре указанных условия, такой договор считается незаключенным.

в соответствии с ч.3 ст. 429 ГК РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В соответствии с п. 1 ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 был заключен предварительный договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве объекта долевого строительства по адресу: <адрес>, позиция 1, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – Предварительный договор).

Согласно условий Предварительного договора ФИО1 обязался в будущем заключить с ФИО3 договор уступки права требования к договору участия в долевом строительстве на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, на 15 этаже первого подъезда, общей площадью 35,2 кв.м.

В соответствии с п. 3 Предварительного договора Договор уступки права требования к договору участия в долевом строительстве будет заключён на следующих условиях:

Сумма требования, подлежащая уплате Стороне 1 (ФИО1) составляет 968000 (Девятьсот шестьдесят восемь тысяч) рублей. Из которых:

Сумма в размере 900000 (Девятьсот тысяч) рублей оплачена Стороной 2 (ФИО3) в день подписания Предварительного договора

Сумма в размере 68000 (Шестьдесят восемь тысяч) рублей, наличными средствами будет передана ФИО3 ФИО1 в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Предварительным договором согласовано условие о том, что ФИО1 будет подготовлено все необходимое для заключения договора уступки в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Расходы по государственной регистрации договора уступки права требования несет ФИО3

Иных существенных условий в Предварительном договоре не согласовано.

Сумма в размере 900000 (Девятьсот тысяч) рублей была передана Истцом Ответчику – ФИО1, согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ.

Сумма в размере 40000 (Сорок тысяч) рублей была передана Истцом Ответчику - ООО «Строй-Торг», в лице директора ФИО1, согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ.

Сумма в размере 28000 (Двадцать восемь тысяч) рублей была передана Истцом Ответчику – ООО «Строй-Торг», в лице представителя по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ.

В нарушении условий Предварительного договора договор уступки права требования между Истцом и Ответчиком – ФИО1 заключен не был.

Истцом ДД.ММ.ГГГГ направлялась Ответчику претензия с требованием вернуть уплаченные денежные средства в размере 968000 рублей, однако в добровольном порядке задолженность ФИО1 перед ФИО3 не погашена.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Учитывая требования п.1 ст. 432, ч.3 ст. 429, п. 1 ст. 384 ГК РФ, п. 4, 5 ст. 4 Федерального закона №214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а так же то, что в Предварительный договор, заключенный между Истцом и Ответчиком – ФИО1 не содержит иных существенных условий, кроме цены договора, сроков и порядке ее уплаты, т.е. Ответчиком – ФИО1 нарушены требования действующего законодательства к порядку заключения предварительного договора участия в долевом строительстве, а так же то, что Ответчиками не представлено доказательств отсутствия задолженности перед Истцом, возражений относительно заявленных исковых требований, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО3 о признании предварительного договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве объекта долевого строительства по адресу: <адрес>, позиция 1, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № незаключенным, взыскании с ответчиков суммы, уплаченной по указанному договору в размере 968000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст. 88 ГПК РФ).

Истцом, при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 12880 (Двенадцать тысяч восемьсот восемьдесят) рублей, что подтверждается квитанцией. Таким образом, государственная пошлина подлежит взысканию с Ответчиков в пользу Истца в полном объеме в равных долях то есть по 6440 рублей с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ Р Е Ш И Л : Исковые требования ФИО3 к ФИО1, обществу с ограниченной ответственностью «Строй-Торг» о признании незаключенным предварительного договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве, взыскании суммы задолженности, уплаченной по указанному договору - удовлетворить. Признать незаключенным предварительный договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве объекта долевого строительства по адресу: <адрес>, позиция 1, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №., заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1. Взыскать с Ответчика – ФИО1 в пользу ФИО3 задолженность в размере 900000 (Девятьсот тысяч) рублей. Взыскать с Ответчика – Общества с ограниченной ответственностью «Строй-Торг» в пользу ФИО3 задолженность в размере 68000 (Шестьдесят восемь тысяч) рублей. Взыскать с Ответчиков – ФИО1 и Общества с ограниченной ответственностью «Строй-Торг» сумму уплаченной государственной пошлины в размере 12880 (Двенадцать тысяч восемьсот восемьдесят) рублей, то есть по 6440 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения настоящего решения.

Решение суда отпечатано в совещательной комнате.

Судья А.А. Коробейников