Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1048/2021 ~ М-971/2021 от 09.07.2021

РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

«18» августа 2021 года      г.Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Борисовой В.В., при секретаре Салиховой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1048/2021 по исковому заявлению Гришиной Ольги Альбертовны к Байзаровой Валентине Иосифовне о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательской давности,

у с т а н о в и л:

Гришина О.А. обратилась в суд с иском к Байзаровой В.И. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование заявленных исковых требований Гришина О.А. указала, что истец отдала полную стоимость в сумме 60000 рублей за жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по расписке Байзаровой В.И. в ДД.ММ.ГГГГ. Так как дом принадлежал матери ответчика - ФИО1, расписка составлена на ее имя. При сделке присутствовал свидетель ФИО2, проживающая тогда по адресу: <адрес>. Истец с ДД.ММ.ГГГГ владеет имуществом открыто, непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало. В течение всего срока с ДД.ММ.ГГГГ владения недвижимым имуществом претензий от бывших собственников и других лиц предъявлялось. Истец просит признать право собственности за собой Гришиной О.А. на жилой дом по <адрес> в силу приобретательской давности. И взыскать с ответчика с Байзаровой В.И. сумму госпошлины в размере 2000,00 рублей пользу Гришиной О.А..

В судебном заседании истец в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнила исковые требования и просила признать право собственности на земельный участок под жилым домом, площадью 320 кв.м..

Ответчик Байзарова В.И. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о дне слушания, причину неявки суду не сообщил. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания, по делу может быть вынесено заочное решение.

Свидетель ФИО2 в судебном заседании подтвердила, что Гришина О.А. купила у ФИО1 по расписке жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, проживает в данном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирована там.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п.16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст.ст.225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п.19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено, что истец проживает в жилом <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по тому же адресу.

Согласно расписке ФИО1 взяла у Гришиной О.А. сумму 60000 рублей за жилой дом по адресу: <адрес>.

Свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ выдано на имя ФИО1, земельный участок расположен по адресу: <адрес>, площадь 320 кв.м..

Согласно ответа предоставленного Похвистневским городским филиалом ГУП СО «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ: техническая инвентаризация и паспортизация жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> не проводилась, в связи с этим они не могут указать размер площади вышеуказанного жилого дома.

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ, кроме истца, судьбой указанных выше жилого дома и земельного участка никто не интересовался, о своих правах не заявлял, бремя содержания имущества не нес, налоги не оплачивал, в расходах по оплате коммунальных услуг участия не принимал.

Требования о взыскании с ответчика, уплаченной истцом госпошлины, подлежит удовлетворению в размере 2000 рублей, на основании ст. 98 ГПК РФ, в соответствии с которой, в соответствии с которой, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы и поскольку данные расходы подтверждаются материалами дела.

Учитывая изложенное в совокупности, принимая во внимание наличие обстоятельств, указанных в ст. 234 ГК РФ, отсутствие споров о правах на жилой дом и земельный участок, исковые требования Гришиной О.А. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Гришиной Ольги Альбертовны к Байзаровой Валентине Иосифовне о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательской давности удовлетворить в полном объеме.

Признать за Гришиной Ольгой Альбертовной право собственности на жилой дом общей, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Гришиной Ольгой Альбертовной право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, назначение для личного подсобного хозяйства, общей площадью 320 кв.м..

Ответчик вправе подать в Похвистневский районный суд Самарской области заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Похвистневский районный суд Самарской области в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Решение суда в окончательной форме принято 20.08.2021.

Судья                                 В.В. Борисова