Определение по делу № 2-1673/2016 ~ М-1660/2016 от 12.07.2016

Дело № 2-1673/ 16

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Новокузнецк                         09 сентября 2016 года

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Катусенко С.И.

при секретаре Завориной Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Минаева Л.В. к Минаеву А.Ф. о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением,

по встречному иску Минаева А.Ф. к Минаеву Л.В. об определении порядка пользования жилым помещением, об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками,

у с т а н о в и л :

Истец Минаев Л.В. обратился в суд с иском, в котором просит обязать ответчика нечинить препятствия в пользовании жилым помещением – квартирой, расположенном по адресу: (ул...), взыскать с ответчика в его пользу расходы по оплате юридических услуг в размере 5 500 рублей.

Свои требования мотивирует тем, что согласно договору купли-продажи ... доли квартиры, ему - Минаеву Л.В. принадлежит ... доля в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: (ул...).

С 26.09.1997 года он зарегистрирован в указанной квартире, также в квартире зарегистрирован его родной брат М.Р.В. *..*..* г.р. Они оба проживали в этой квартире до момента смерти их отца М.В.А. умершего *..*..*.

С января 2016г. его дедушка Минаев А.Ф., также являющийся собственником ... доли в праве на данную квартиру, создает ему и брату препятствия в пользовании жилым помещением.

Ответчик выгоняет из квартиры его с братом и матерью Минаевой А.В., оскорбляет их, при попытке вступить в диалог ведет себя агрессивно, тем самым создает невыносимые условия для их пребывания и проживания в жилом помещении.

В настоящий момент имеет место нарушение его законных прав в пользовании жилым помещением.

На все его требования об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, ответчик реагирует категорическим отказом.

В результате противозаконных действий ответчика, он и члены его семьи не имеют возможности осуществить свое право и проживать в указанной квартире.

Его неоднократные обращения в правоохранительные органы по поводу существенного нарушения его жилищных прав, остались безрезультатными. Ему было разъяснено, что вопросы имущественного характера, а также вселения и выселения не входят в компетенцию органов внутренних дел, а рассматриваются в порядке гражданского судопроизводства.

Таким образом, имеются правовые основания для устранения препятствий в пользовании им и членами его семьи указанным жилым помещением.

31.08.2016 года ответчик Минаев А.Ф. обратился в суд со встречным исковым заявлением, в котором просит:

определить порядок пользования квартирой №..., расположенной по адресу: (ул...), предоставив Минаеву А.Ф. жилую комнату с лоджией, площадью 17 кв. м., Минаеву Л.В. и Минаеву Р.В. две другие комнаты - площадью 12, 8 кв.м. и 10, 0 кв.м.,места общего пользования - кухню, коридор, ванную комнату, туалет оставить в общем пользовании,

определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья по адресу: (ул...), между собственниками (членами его семьи) в следующих долях от общего размера оплаты: Минаев А.Ф. - по ... доли от общего размера оплаты; Минаев ... 1/3 доли от общего размера оплаты; М.Р.В. (несовершеннолетний) ... доли от общего размера оплаты.

Обязать Минаева Л.В., М.Р.В. открыть финансовый счет для оплаты жилого помещения и коммунальных платежей на доли, принадлежащие каждому на основании правоустанавливающих документов по (ул...), общей площадью 64,7 кв. м, оплату по индивидуальным приборам учета производить в следующих долях от общего размера оплаты: Минаев А.Ф. по ... доли от общего размера оплаты; Минаев Л.В. ... доли от общего размера оплаты; ...3 (несовершеннолетний) ... доли от общего размера оплаты.

Свои требования мотивирует тем, что Минаев А.Ф. никогда не чинил препятствий в пользовании жилым помещением, не оскорблял, не вел и не мог себя вести агрессивно при попытке вступить в диалог, как указано Минаевым Л.В. в исковом требовании.

Минаев А.Ф. имеет ...) и может общаться с человеком, имеющим знания сурдопереводчика, то есть, в силу имеющейся группы инвалидности (...) Минаев А.Ф. не мог и не может создавать невыносимые условия для пребывания ...2, его брата и матери ...6

Кроме того, М.А.В., М.Л.В. с января 2014 года не проживают в квартире по адресу (ул...), Минаева А.В. вывезла все свои вещи, в связи с приобретением квартиры в собственность.

Более того, ...6 и ...2 длительное время не проявляли заинтересованность в пользовании жилым помещением и не проживали в нем.

Заинтересованность М.А.В. активизировалась после смерти сына Минаева А.Ф. - М.В.А. (07.01.2016 г. М.В.А. снят с регистрационного учета в связи со смертью).

На основании свидетельства о государственной регистрации права от 03.10.2013 г. он, Минаев А.Ф., является собственником ? доли жилого помещения (квартиры) по адресу: (ул...) на основании свидетельства о праве на наследство по закону собственником ... доли жилого помещения (квартиры) по адресу: (ул...), от 25.08.2016 г.,общая доля собственности в спорном имуществе составляет ....

Вторым собственником ... доли спорного жилого помещения является Минаев Л.В. на основании свидетельства о государственной регистрации права и на основании свидетельства о праве на наследство по закону собственником ... доли жилого помещения (квартиры) по адресу (ул...), с августа 2016 года. Общая доля в праве собственности спорного жилого помещения составляет ....

Третьим собственником ... долю квартиры по адресу: (ул...), на основании свидетельства праве на наследство по закону с августа 2016 года является несовершеннолетний М.Р.В.

Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его до. соответствующей компенсации.

Спорное жилое помещение состоит из трех изолированных жилых комнат.

Соглашения между ним, с одной стороны, и Минаевым Л.В. - с другой, а с учетом смерти его сына и иных лиц (М.Р.В. и М.А.В. по поводу добровольного определения порядка пользования жилым помещением - не достигнуто.

Поскольку, реальный раздел трехкомнатной квартиры на два жилых помещения невозможен, ввиду отсутствия вторых кухни, коридора, санузла, отдельного входа, имеются основания для определения порядка пользования жилым помещением.

В пользование ему - Минаеву А.Ф. может быть предоставлена изолированная комната площадью 17 кв.м. с лоджией. В пользование Минаева Л.В., М.Р.В. предоставить две изолированные комнаты.

Кухню, коридор, ванную комнату, туалет оставить в общем пользовании.

При этом он просит учесть, что иного жилья, кроме указанной квартиры е него не имеется.

Однако у М.Р.В. и М.А.В. (законного представителя М.Р.В.) в собственности имеется квартира.

Определение предложенного им порядка пользования жилым помещением, не нарушает каких-либо прав М.Р.В. и М.А.В. - законного представителя М.Р.В.

Право собственности на квартиру за ним и остальными собственниками зарегистрировано в установленном законом порядке

Спорное жилое помещение состоит из трех жилых комнат, общей площадью 64,7 кв.м., жилая площадь 39,8 кв.м.

Минаев Л.В. не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с положениями частей 4, 5 ст. 155, ст. 156 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ, суд вправе определить порядок и размер участия сособственников (нанимателя и членов его семьи) в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на каждого доли общей площади жилого помещения, с возложением на управляющую организацию обязанности заключить с каждым гражданином соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Поскольку между лицами, проживающими в спорном жилом помещении, не имеется соглашения об определении порядка пользования этим жилым помещением, то вышеназванные расходы должны быть определены судом с учетом приходящихся на них долей.

В судебном заседании стороны истец (по встречному иску ответчик) Минаев Л.В., его представитель Минаева А.В., ответчик (по встречному иску истец) Минаев А.Ф., его представитель Гурова Э.В. заключили и просят утвердить мировое соглашение на следующих условиях:

1.Определить следующий порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (ул...).

Указанная квартира состоит из трех комнат, имеет общую площадь 64, 7 кв. метров, в том числе, 39,8 кв. метров жилой площади.

Настоящим соглашением стороны договорились определить порядок пользования жилым помещением следующим образом:

в пользование Минаева А.Ф. переходит - жилая комната площадью 17 кв. м. с лоджией площадью 5,37 кв.м.;

в пользование Минаева Л.В. и М.Р.В. две другие комнаты площадью 12,8 кв.м. и 10,0 кв.м.

Места общего пользования - кухню, коридор, ванную комнату, туалет, лоджию – площадью 2, 43 кв.м. оставить в общем пользовании.

Стороны подтверждают, что они в дееспособности не ограничены, под опекой, попечительством, а также патронажем не состоят; по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности; не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого соглашения и обстоятельства его заключения, а также у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

Стороны договорились о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, с определенным порядком пользования жилым помещением настоящим Соглашением.

Стороны договорились определить следующий порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: (ул...), между собственниками (членами его семьи) в следующих долях от общего размера оплаты:

Минаев А.Ф. по ... доли от общего размера оплаты;

Минаев Л.В. ... долидоли от общего размера оплаты;

    5.Стороны договорились открыть финансовый счет для оплаты жилого помещения, коммунальных платежей и оплату по индивидуальным приборам учета производить в следующих долях от общего размера оплаты:

Минаев А.Ф. по ... доли от общего размера оплаты;

Минаев Л.В. ... доли от общего размера оплаты;

Истец отказывается от каких-либо иных исковых требований к ответчику по гражданскому делу №... г.

Условия, предусмотренные мировым соглашением, являются окончательными и в полном объеме определяют взаимные материальные и нематериальные обязательства сторон. Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит действующему законодательству РФ.

8.    Расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей) в связи с рассмотрением гажданского дела №... г., относятся на сторону, которая эти расходы понесла.

9. Мировое соглашение составлено в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых хранится у истца, второй у ответчика, третий в материалах дела Заводского районного суда г. Новокузнецка.

10.    На основании ст. 173 ГПК РФ стороны просят суд утвердить Мировое соглашение. Последствия прекращения производства по делу в связи с заключением Мирового соглашения, предусмотренные ст.ст. 220-221 ГПК РФ сторонам разъяснены и понятны.

Стороны просят производство по делу прекратить, последствия заключения мирового соглашения и прекращения дела по ст. 39, 173, 220, 221 ГПК РФ им разъяснены и понятны. К мировому соглашению на вышеизложенных условиях стороны пришли добровольно, без принуждения с чьей-либо стороны.

В соответствии со ст. 220 ч. 4 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.

Суд считает, что ходатайство сторон подлежит удовлетворению, а мировое соглашение подлежит утверждению, поскольку это не противоречит закону- ст.ст.244,247,249 ГКРФ, ст.ст. 153,155, 156 ЖК РФ и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Руководствуясь ст. ст. 39, 220 ч.4 ГПК РФ

О П Р Е Д Е Л И Л:

Утвердить мировое соглашение, заключенное между Минаевым Л.В. и Минаевым А.Ф. в соответствии с которым:

1. Определить следующий порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (ул...), предав в пользование Минаева А.Ф. жилую комнату №1 площадью 17 кв. м. с лоджией площадью 5,37 кв.м.; передав в пользование Минаева Л.В. и М.Р.В. комнаты №№ 2 и 3 площадью 12,8 кв.м. и 10,0 кв.м.

Места общего пользования №№ 4,5,6,7,8,9 - кухню, коридор, ванную комнату, туалет, лоджию – площадью 2, 43 кв.м. оставить в общем пользовании.

2. Минаев Л.В. и Минаев А.Ф. подтверждают, что они в дееспособности не ограничены, под опекой, попечительством, а также патронажем не состоят; по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности; не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого соглашения и обстоятельства его заключения, а также у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

3. Минаев Л.В. и Минаев А.Ф. договорились о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, с определенным порядком пользования жилым помещением настоящим соглашением.

4. Минаев Л.В. и Минаев А.Ф. договорились определить следующий порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и оплате услуг по содержанию квартиры по адресу: (ул...), Минаев А.Ф. по 1/2 доли от общего размера оплаты коммунальных услуг и оплаты услуг по содержанию квартиры; Минаев Л.В. 1/2 доли от общего размера оплаты коммунальных услуг и оплате услуг по содержанию квартиры.

5. Минаев Л.В. и Минаев А.Ф. договорились открыть финансовый счет для оплаты жилого помещения, коммунальных платежей и оплату по индивидуальным приборам учета производить в следующих долях от общего размера оплаты:

Минаев А.Ф. по 1/2 доли от общего размера оплаты;

Минаев Л.В. 1/2 доли от общего размера оплаты;

6. Истец (по встречному иску ответчик) Минаев Л.В. отказывается от каких-либо иных исковых требований к ответчику (по встречному иску истец) Минаеву А.Ф., ответчик (по встречному иску истец) Минаев А.Ф. отказывается от каких-либо иных исковых требований к истцу (по встречному иску ответчику) Минаеву Л.В. по гражданскому делу №... г.

7. Условия, предусмотренные настоящим мировым соглашением, являются окончательными и в полном объеме определяют взаимные материальные и нематериальные обязательства сторон.

8. Расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей) в связи с рассмотрением гражданского дела №... г., относятся на сторону, которая эти расходы понесла.

Производство по делу по иску Минаева Л.В. к Минаеву А.Ф. о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, по встречному иску Минаева А.Ф. к Минаеву Л.В. об определении порядка пользования жилым помещением, раздела порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками прекратить.

Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Определение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 15 дней со дня вынесения.

Судья            подпись        С.И. Катусенко