Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-110/2016 ~ М-26/2016 от 12.02.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2016 года                            с. Агинское

Федеральный судья Саянского районного суда Красноярского края Морозова Л.М.,

при секретаре Требушевской Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-110/2016 по иску ООО «Кредит Евразия Центр» к Сенченко И.Г. о взыскании суммы задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество по договору целевого займа,

УСТАНОВИЛ

    ООО «Кредит Евразия Центр» обратилось в суд с иском к Сенченко И.Г. о взыскании задолженности по кредитному договору, взыскании судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что 30 ноября 2013 года между истцом и ответчиком Сенченко И.Г. был заключен договор целевого денежного займа № 132/04 на сумму микрозайма 339 437 рублей 22 копейки на срок 3 месяца с возвратом займа в срок не позднее 28 февраля 2014 года с процентной ставкой 20,48%, что в денежном выражении составляет 69 523 рубля 28 копеек. Согласно п. 11 целевое назначение микрозайма – приобретение объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> общую долевую собственность Сенченко И.Г., С.И.И., несовершеннолетних детей С.С.И., С.Е.И. ООО «Кредит Евразия Центр» полностью исполнило свои обязательства по кредитному договору, предоставив Сенченко И.Г. денежные средства в размере 339 437 рублей 22 копейки. Заемщик Сенченко И.Г. свои обязательства по договору не исполнила. Требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств исполнено не было. По состоянию на 11.11.2015г. размер задолженности Сенченко И.Г. перед ООО «Кредит Евразия Центр» составил 1 676 731 рубль: задолженность по основному долгу – 339 437 рублей 22 копейки, задолженность по плановым процентам – 65 523 рубля 28 копеек, пени 1 267 777 рублей. Просят взыскать с ответчика Сенченко И.Г. сумму задолженности по договору целевого денежного займа в размере 1 676 717 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 22 584 рубля, обратить взыскание на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, установив начальную продажную цену в размере 407 960 рублей. Средства, вырученные от реализации заложенного имущества направить на погашение задолженности по кредиту.

    В судебное заседание представитель истца – ООО «Кредит Евразия Центр» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

    В судебное заседание ответчик Сенченко И.Г. не явилась, о времени и месте рассмотрении дела извещена надлежащим образом, причина неявки суду не известна. В судебном заседании от 25.05.2016г. ответчик Сенченко И.Г. исковые требования не признала, пояснив о том, что она действительно по кредитному договору ей был предоставлен микрозайм в сумме 339 437 рублей 22 копейки на приобретение жилья под материнский капитал. Однако в выдаче материнского капитала ей отказано, поскольку приобретаемое жилье признано непригодным для проживания. Просит уменьшить размер начисленной пени за просрочку оплаты кредита, имеет на иждивении троих малолетних детей, муж не работает, совокупный доход семьи составляет не более 7000 рублей ежемесячно.

    В судебное заседание заинтересованное лицо С.И.И. не явился – о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

    В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителя истца, ответчика, заинтересованного лица.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования обоснованные и подлежат частичному удовлетворению.

    В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

    В соответствии с пунктом 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей ставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

    В соответствии со статьей 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

    В силу пункта 2 статьи 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами указанного параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

    Согласно статье 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В соответствии со ст. 1 ФЗ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно ст. 50 ФЗ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 54.1 ФЗ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Отказ в обращении взыскания по основанию, не является основанием для прекращения ипотеки и препятствием для нового обращения в суд с иском об обращении взыскания на заложенное имущество, если при таком обращении будут устранены обстоятельства, послужившие основанием для отказа в обращении взыскания.

    В суде достоверно установлено, что 30 ноября 2013 года Сенченко И.Г. по договору целевого жилищного микрозайма (ипотеки) № 132/04 ООО «Кредит Евразия Центр» предоставлен жилищный микрозайм в сумме 339 437 рублей 22 копейки в безналичной форме, с процентной ставкой за весь период пользования микрозаймом 20,48%, что в денежном выражении составляет 69 523 рубля 28 копеек сроком на 3 месяца, что подтверждается договором целевого жилищного микрозайма (ипотеки) № 132/04 от 30 ноября 2013 года.

    Исполнение обязательства в части передачи Сенченко И.Г. денежных средств займа в размере 339 437 рублей 22 копейки подтверждается платежным поручением № 148 от 12.12.2013 года.

    В соответствии с п. 3.1 договора, заемщик обязан по истечении срока, на который выдан микрозайм, полностью вернуть полученную сумму микрозайма, уплатить проценты за пользование микрозаймом в общей сумме, указанной в п. 4.1 договора, а также, если таковые возникли, оплатить штрафные санкции, предусмотренные договором.

В соответствии с п. 4.1 договора, заемщик одновременно уплачивает сумму микрозайма и начисленные проценты за его пользование, что составляет в итоге общую сумму в размере 408 960 рублей 50 копеек. Частичное погашение микрозайма и уплаты процентов не допускаются.

Заемщиком Сенченко И.Г. нарушено обязательство по возвращению суммы микрозайма в размере 339 437 рублей 22 копейки, процентов за пользование денежными средствами за весь период пользования микрозаймом в размере 68 523 рубля 28 копеек.

В связи с невозвратом ипотечного микрозайма, требования истца о возврате задолженности в размере 339 437 рублей 22 копейки, процентов за пользование денежными средствами за весь период пользования микрозаймом в размере 68 523 рубля 28 копеек подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерана последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

    Предусмотренный кредитным договором размер пени 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки, рассчитанная со дня, следующего за днем наступления срока исполнения обязательства, по день погашения просроченного платежа включительно, что значительно превышает, как действующую в период образования задолженности ставку рефинансирования, так и установленную кредитным договором процентную ставку годовых, что явно не соответствует последствиям допущенных ответчиком нарушений условий договора.

    При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым снизить размер пени за просрочку погашения кредита до 100 000 рублей.

На основании п. 1, 2 ст. 334 в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязатель░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░), ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░. 339 ░░ ░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░, ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░. ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 ░ 3 ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░.

░░░░░░░ 10 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ "░░ ░░░░░░░" ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

    ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░.░.░., ░.░.░., ░.░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

    ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ № 90-12905079 ░░ 08.12.2015░., ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░.░.░., ░.░.░., ░.░.░., ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ – ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 10.12.2013░., ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 24-24-26/008/2013-820, ░░░░ ░░░░░░░░░░░ – ░ 10.12.2013░. ░░ 28.02.2014░. ░░ 3-0 ░░░░░░. ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░».

    ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░: <░░░░░>. ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № 132/04 ░░ 30 ░░░░░░ 2013 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 407 960 ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 07.02.2014░. ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, <░░░░░>.

░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░. 98 ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 8 279,61 ░░░░░░.

    ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 194-198 ░░░ ░░, ░░░

░░░░░

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░) № 132/04 ░░ 30 ░░░░░░ 2013 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 507 960 (░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░) ░░░░░░ 50 ░░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ – 339 437 ░░░░░░ 22 ░░░░░░░;

░░░░░░░░ – 68 523 ░░░░░ 28 ░░░░░░;

░░░░ – 100 000 ░░░░░░;

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 8 279 (░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░ 61 ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: