Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2039/2015 ~ М-2050/2015 от 28.08.2015

Дело № 2-2039/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    г. Владикавказ                                                                                       16 ноября 2015 года

Ленинский районный суд г.Владикавказа Республики Северная Осетия-Алания в составе:

Председательствующего судьи Коваленко В.А.,

при секретаре Хаматовой М.Х.,

с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО7, в порядке части 6 статьи 53 Гражданского процессуального кодекса РФ;

представителя ответчика Администрации местного самоуправления г. Владикавказа – ФИО8, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ; ответчика ФИО2; ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации местного самоуправления <адрес>, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на самовольные постройки,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к Администрации местного самоуправления г. Владикавказа (далее АМС г. Владикавказа), ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на самовольные постройки, указав, что на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежат квартиры без номера в общем домовладении, расположенном по адресу: <адрес>. Ее доля в праве на земельный участок по указанному адресу составляет 1/3. С целью улучшения жилищных условий за собственные средства в данном домовладении на месте принадлежащих ей хозяйственных построек, она возвела жилое строение литер «...», общей площадью ... кв.м., а на месте пришедших в ветхое и непригодное для проживание состояние, самовольно возвела нежилые строения в литере ... общей площадью ... кв.м., и в литере ..., общей площадью ... кв.м. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в АМС г. Владикавказа с просьбой узаконить указанные пристройки, однако ей было отказано. Возведенные постройки соответствуют требованиям действующих строительных норм и правил, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, также соответствуют требованиям СанПин 2.1.2.2645-10, нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

В порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса РФ исковые требования истец ФИО1 уточнила и просила признать за ней право собственности на жилой дом литер «...», общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ истец не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд рассмотрел дело в отсутствие истца.

Представитель истца ФИО1- ФИО7, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Представитель АМС г. Владикавказа ФИО8, в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении исковых требований ФИО1

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признала и пояснила, что проживает с истцом по соседству, являются совладельцами земельного участка, на котором истец с их согласия возвела жилой дом литер «Ш», считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. На земельном участке, расположенном по адресу: РСО-Алания, <адрес> расположены квартиры трех собственников, которые пользуются земельным участком по достигнутому между ними соглашению. Истец возвела жилой дом на той части земельного участка, где были расположены хозяйственные постройки, которыми пользовалась истец.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании также признала исковые требования ФИО1, по доводам, изложенным представителем истца и ответчиком ФИО2, считает их подлежащими удовлетворению, поскольку дом истцом возведен с согласия соседей, в том числе ее согласия.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему:

     В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

    Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

    Судом установлено, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат на праве собственности квартиры без номера, общей площадью ... кв.м. и ... кв. м. соответственно, расположенные по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

    Земельный участок, площадью ... кв.м. расположенный по адресу: <адрес> на основании договора №-д купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3,    года, доля в праве ФИО1 1/3, разрешенное использование для содержания и эксплуатации индивидуального жилого дома.

Из технических паспортов на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ следует, что на земельном участке, на месте сараев литер ... и ... без соответствующего разрешения возведен жилой дом литер «...», общей площадью ... кв.м., состоящий из помещений № кухня площадью ... кв.м., № жилая площадью ... кв.м., № жилая площадью ... кв.м., № ванная площадью ... кв.м.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данная норма закона в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании. Относительно объектов недвижимости это означает необходимость соблюдения при их возведении градостроительных и строительных норм и правил, а также требований земельного законодательства РФ.

На основании пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Статья 263 Земельного Кодекса Российской Федерации гласит, что собственник земельного участка может возводить на нем здания, строения, сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются также при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

    В пункте 26 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 27.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того обстоятельства, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

    Согласно строительно-техническому заключению за № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом литер «...» по адресу: РСО-Алания, <адрес> в <адрес>, отвечает требованиям действующих строительных норм и правил по механической безопасности и сейсмической устойчивости и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Санитарно-эпидемиологическим обследованием одноэтажного кирпичного строения - домовладения, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес> в котором расположены: холл-кухня, 2 жилые комнаты, ванная было установлено соответствие Санитарно-эпидемиологическим требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, что усматривается из экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РСО- Алания».

    Из письма отдела надзорной деятельности Иристонского района г. Владикавказа Управления надзорной деятельности ГУ МЧС России по РСО-Алания от ДД.ММ.ГГГГ за № усматривается, что нарушений требований противопожарной безопасности, способствующих возникновению пожара, гибели и травмированию людей в жилом строении литер «Ш», расположенного по адресу: <адрес> не выявлено.

     Согласно ответу за подписью главного архитектора города АМС г. Владикавказа от ДД.ММ.ГГГГ за № ФИО9 было рассмотрено обращение ФИО1 удовлетворить просьбу которой не представляется возможным, в связи с тем, что решения по узаконению не входят в компетенцию администрации местного самоуправления г. Владикавказа.

    Совладельцы ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании не возражали против удовлетворения требований ФИО1

           Таким образом, судом установлено, что ФИО1 на принадлежащем ей на праве общей долевой собственности земельном участке общей площадью ... кв.м. самовольно, без необходимой разрешительной документации, возвела жилой дом, литер «Ш». Возведенный истцом жилой дом соответствует строительным, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным требованиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, т.е. соответствует условиям, определенным пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ при которых судом может быть признано право собственности на самовольную постройку.

                В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.

            В соответствии со статьи 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

                Разъяснения, изложенные в пункте 31 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22, гласят, что признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

                Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ суд,

                                                         р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации местного самоуправления г. Владикавказа, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер «...», общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом литер «...», общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>-<адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий                                                                В.А. Коваленко