Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1826/2019 ~ М-1726/2019 от 04.10.2019

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года город Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Трибунской Л.М.,

при секретаре Котубей О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинеле

гражданское дело № по иску Короткого В.В к Администрации городского округа Кинель Самарской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л :

Короткий В.В. обратился в суд с иском к Администрации городского округа Кинель Самарской области, в котором просит признать право собственности на недвижимое строение – фундамент готовностью <данные изъяты>% площадь застройки <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Короткого В.В. – Абрашкин А.А. заявленные исковые требования поддержал и пояснил суду, что Короткий В.В., ДД.ММ.ГГГГ заключил с «Застройщиком» ЗАО «Юго-Запад», Договор № долевого участия в строительстве охраняемого коттеджного поселка «Юго-Запад» в качестве «Дольщика» на строительство коттеджа № в квартале малоэтажной жилой застройки расположенного по адресу: <адрес>. Срок сдачи готового дома в эксплуатацию и передачи «Дольщику» готового коттеджа по Договору ДД.ММ.ГГГГ. Свои обязательства по договору как дольщик он выполнил в срок и в полном объеме соответствии с пп. 1 п. 2.4 договора от ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует Акт приема-передачи векселей от ДД.ММ.ГГГГ. По Договору «Застройщик» в соответствии с п.4.1 передал по Акту № от ДД.ММ.ГГГГ объект незавершенного строительства. После передачи указанного объекта ЗАО «Юго-Запад» не проводило дальнейших строительно-монтажных работ. Из сведений, содержащихся в Техническом паспорте на объект незавершенного строительства – объект индивидуального жилищного строительства, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что на земельном участке по адресу: <адрес> имеется капитальное строение, выполнен железобетонный свайный фундамент, глубина заложения – <данные изъяты> процент готовности фундамента-<данные изъяты> Процент готовности объекта к строению <данные изъяты> Объект незавершенного строительства с кадастровым номером № общей площадью застройки – <данные изъяты> процент готовности – <данные изъяты> поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется кадастровый паспорт. Постановлением администрации городского округа Кинель, Самарской области, от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении почтовых адресов объектам капитального строительства» вновь образующимся в соответствии с проектом планировки территории адресным единицам (объектам капитального строительства) расположенных в границах квартала малоэтажной жилой застройки по адресу: <адрес>, было принято решение присвоить объектам капитального строительства, следующие почтовые адреса: Коттедж № - адрес: <адрес>. Решением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ в рамках дела № № ЗАО «Юго-Запад» признано несостоятельным (банкротом). Просит признать за Коротким В.В право собственности на недвижимое строение-фундамент готовностью <данные изъяты> площадью застройки <данные изъяты>., расположенном по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика Администрации городского округа Кинель Самарской области Дорофеева С.С. в судебном заседании пояснила, что ранее сотрудниками администрации фундамент не был обнаружен, на момент выезда специалистов Управления архитектуры было обнаружено три сваи. На сегодняшний день бетонных свай больше, но фундамента как такого нет, как требуют строительные нормы и правила. При этом от производства по делу судебной строительной экспертизы ответчика отказывается, принятие решения про иску оставляет на усмотрение суда.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Закрытым акционерным обществом «Юго-Запад» (застройщиком) и гражданином Коротким В.В. (дольщиком) был заключен Договор № долевого участия в строительстве охраняемого коттеджного поселка «Юго-Запад» в <адрес>.

Пунктами 1.1, 1.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что застройщик осуществляет комплексную застройку земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, находящегося в аренде согласно договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в Кинельском отделе УФРС по Самарской области за № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, под индивидуальное жилищное строительство, категория земель: земли населенных пунктов, с целью строительства квартала малоэтажной жилой застройки «Юго-Запад», поочередно в <данные изъяты>, на основании распоряжения главы администрации городского округа Кинель № от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении на строительство». Дольщик принимает участие в долевом строительстве Объекта путем финансирования строительства в объеме и сроки, предусмотренные настоящим договором, а застройщик обязуется построить на основании разрешения на строительство пятой очереди Объекта № № самостоятельную часть Объекта – Коттедж № общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. (характеристика коттеджа Приложение №) и передать ее в установленном порядке в собственность Дольщика.

В пункте 2.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ стороны установили, что цена Коттеджа на момент заключения договора составила <данные изъяты> за <данные изъяты>. общей площади.

Договор долевого участия прошел государственную регистрацию в установленном порядке.

Исполнение обязательства по оплате договора долевого участия Короткий В.В. подтвердил Актом приема-передачи векселей от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Пунктом 3.1.3 договора № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что срок ввода в эксплуатацию Коттеджа – ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи дольщику коттеджа – в течение двух месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию пятой очереди Объекта.

Как следует из дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору долевого участия в строительстве охраняемого коттеджного поселка «Юго-Запад» в г.Кинель Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в договор внесены изменения и договор изложен в следующей редакции: в п.3.1.3 договора срок ввода в эксплуатацию пятой очереди перенесен на ДД.ММ.ГГГГ, в п.1.2 площадь коттеджа № определена как <данные изъяты>., изменена стоимость и технические характеристики объекта.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Юго-Запад» и Комитетом по управлению муниципальным имуществом городского округа Кинель Самарской области был заключен договор аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> для квартала малоэтажной застройки. В последующем между сторонами заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым арендодатель сдал, а арендатор принял в использование на условиях аренды земельный участок сроком на <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, отнесенный к землям населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м., для квартала малоэтажной застройки площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в границах, указанных на прилагаемом к договору плане земельного участка. Затем между теми же сторонами заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ указанного земельного участка на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В период владения вышеуказанным земельным участком на правах аренды ЗАО «Юго-Запад» начато строительство коттеджа, финансирование которого осуществлялось по договору № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве охраняемого коттеджного поселка «Юго-Запад» в <адрес>.

Постановлением Администрации городского округа Кинель Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № незавершенному строительному объекту по адресу: <адрес> коттедж № присвоен почтовый адрес: <адрес>

Из сведений, содержащихся в Техническом паспорте на объект незавершенного строительства – объект индивидуального жилищного строительства, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что на земельном участке по адресу: <адрес>, № имеется капитальное строение, выполнен железобетонный свайный фундамент, глубина заложения – <данные изъяты> процент готовности фундамента – <данные изъяты> Процент готовности объекта к строению – <данные изъяты> Сведения подтверждены техником по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе выездного судебного заседания установлено, что в границах земельного участка по адресу: <адрес> имеется свайный фундамент, расположение которого соответствует данным технического паспорта.

Доводы представителя ответчика о том, что находящиеся на земельном участке сваи не являются фундаментом признаются судом необоснованными и опровергаются СНиП 2.02.03-85 "Свайные фундаменты".

Решением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ г. по делу № № ЗАО «Юго-Запад» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.

Решением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ г. по делу № № договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЗАО «Юго-Запад» и Комитетом по управлению муниципальным имуществом городского округа Кинель Самарской области расторгнут.

Согласно ст. 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Поскольку ответчик ЗАО «Юго-Запад» свои обязательства по строительству коттеджа и передаче его в собственность участника долевого строительства истца Короткого В.В. не исполнило и имеются все объективные основания полагать, что данные обязательства ответчик не исполнит в будущем, имущественные права истца Короткого В.В. как участника долевого строительства подлежат защите в судебном порядке.

При таких обстоятельствах суд полагает, что заявленные исковые требования истца Короткого В.В. о признании права собственности на незавершенный строительный объект подлежат удовлетворению в полном объеме

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

признать право собственности Короткого В.В на объект незавершенного строительства – фундамент готовностью <данные изъяты> площадь застройки <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий подпись

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>