Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-896/2017 ~ М-686/2017 от 17.08.2017

2-896/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2017 года                                                                      г.Большой Камень

Шкотовский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Косцюкевич Е.А.,

при секретаре Галкиной К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа Большой Камень к Свитенко Сергею Степановичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация городского округа Большой Камень обратилась в суд с иском к Свитенко С.С. о взыскании задолженности по арендной плате и пени. В обоснование иска указано, что на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между истцом и ответчиком, последнему был предоставлен земельный участок общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером № под строительство здания магазина и закусочной. Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктом 4.2 указанного договора сумма годовой арендной платы за земельный участок составляет 61 069,80 руб., которую арендатор обязан вносить ежемесячно, равными долями до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым. Однако за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата арендатором не вносилась, в связи с чем сумма задолженности по арендной плате за указанный период составила 215 457,50 руб. Согласно пункту 5.1 указанного выше договора, при неуплате платежей в установленные договором сроки начисляется пеня в размере 0,3 % от просроченной суммы за каждый день просрочки. С данным пунктом договора ответчик согласился, при подписании договора споров по поводу размера неустойки не возникло. Таким образом, пеня за просрочку арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 546 944,53 руб. В связи с указанным, истец просил взыскать с ответчика ФИО4 С.С. задолженность по арендной плате за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 215 457,50 руб. и пеню за просрочку арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 546 944,53 руб.

В судебном заседании представитель администрации городского округа Большой Камень по доверенности Битяй О.С. на требованиях настаивала в полном объеме.

Ответчик Свитенко С.С. в судебное заседание не явился. В адрес ответчика неоднократно направлялись судебные извещения и копии искового заявления с приложениями, которые возвращены ввиду неявки адресата в почтовое отделение и истечения срока хранения заказной корреспонденции. С учетом изложенного, у суда имеются основания для рассмотрения дела в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией городского округа Большой Камень и Свитенко С.С. был заключен договор № аренды земельного участка общей площадью <данные изъяты>) с кадастровым номером №, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного в <адрес>

Согласно акту приема-передачи, указанный выше земельный участок был передан администрацией городского округа Большой Камень Свитенко С.С. ДД.ММ.ГГГГ.

Договор аренды был заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ., однако, поскольку арендатор продолжает пользоваться имуществом по истечении срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, в соответствии с положениями ч. 2 ст. 621 ГК РФ, договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В силу положений ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу требований п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно п.4.2 договора аренды годовая сумма арендной платы за земельный участок составляет 61 069,80 руб.

Поскольку, как установлено в судебном заседании ответчиком обязательство по внесению арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не исполнено, взысканию с ответчика в пользу администрации городского округа Большой Камень подлежит задолженность в сумме 215 457,50 руб.

Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Так как должником обязательство по своевременной оплате в порядке и размере, установленных договором арендных платежей не исполнено истец заявил требование о взыскании пени за просрочку арендных платежей.

В силу ч.1 ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.1 договора аренды предусмотрено, что при неуплате Арендатором платежей, в установленные настоящим договором сроки начисляется пеня в размере 0,3 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Определяя сумму пени, суд приходит к выводу о том, что расчет, представленный истцом, соответствует условиям договора аренды.

Вместе с тем, заявленная сумма неустойки в размере 546 944,53 руб. является чрезмерно завышенной, не соответствующей последствиям нарушения арендатором своих обязательств. В соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ, суд полагает возможным уменьшить размер неустойки до 100 000 руб.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этой связи подлежит взысканию с ответчика сумма государственной пошлины в размере 6 355 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск администрации городского округа Большой Камень к Свитенко Сергею Степановичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично.

Взыскать с Свитенко Сергея Степановича в пользу администрации городского округа Большой Камень задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 215 457,50 руб., пени за просрочку арендных в размере 100 000 руб. Всего взыскать 315 457,50 руб.

Взыскать с Свитенко Сергея Степановича в доход бюджета городского округа Большой Камень государственную пошлину в размере 6 355 руб.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Шкотовский районный суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Дата изготовления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ. Срок апелляционного обжалования исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Судья                                                                                          Е.А.Косцюкевич