Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-334/2017 ~ М-335/2017 от 11.04.2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 апреля 2017 года п. Одоев

Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Валицкой Л.В.,

при секретаре Кузнецовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Мартынова Н.А. к ответчику администрация муниципального образования Одоевский район Тульской области о признании права собственности на гараж с погребом,

установил:

истец Мартынов Н.А. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Одоевский район о признании права собственности на гараж с погребом. Свои требования обосновывает тем, что в ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы администрация поселка О. Тульской области за № от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении земельных участков для строительства гаражей» и разрешения № от ДД.ММ.ГГГГ инспекции государственного архитектурного строительного контроля <адрес> о разрешении производства строительно- монтажных работ по строительству кирпичного гаража Мартынов Н.А. возвел кирпичный гараж площадью по наружному обмеру <данные изъяты> кв.м., площадью по внутреннему обмеру <данные изъяты> кв.м., с погребом площадью по наружному обмеру <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гаражный комплекс, гараж №, которым пользуется по настоящее время. Земельный участок под гаражом является муниципальной собственностью. С момента постройки гаража и до настоящего времени администрацией муниципального образования Одоевский район Тульской области решения на имя истца о выделении земельного участка для строительства и эксплуатации гаража не выносилось, гараж был возведен на собственные средства Мартынова Н.А. на зе-мельном участке, где расположен гаражный комплекс, гаражу присвоен кадастровый №, что подтверждается кадастровым паспортом здания № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области. При строительстве гаража в числе других гаражей по указанному адресу Мартынов Н.А. полагал, что имеется решение о выделении земельного участка в указанном месте под строительство гаражей, поэтому возвел его и пользуется им как своим собственным имуществом. В досудебном порядке ДД.ММ.ГГГГ истец подал документы на государственную регистрацию права собственности на вышеуказанный гараж, однако ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Тульской области регистрация права собственности на гараж была приостановлена, а ДД.ММ.ГГГГ прекращена и ему в устной форме было рекомендовано обратиться в суд с иском о признании права собственности на гараж. При указанных выше обстоятельствах признать право собственности на гараж возможно только в судебном порядке. Постройкой и эксплуатацией гаража Мартынов Н.А. не нарушил интересы ни одной из государственных и муниципальных служб. Указанный гараж расположен в ряду других гаражей, не нарушает ничьих прав и интересов, не создает угрозу жиз-ни и здоровью граждан. Истец просит признать за ним право собственности на гараж с погребом.

    Истец, будучи надлежаще извещенным о времени, дате и месте судебного разбирательства, в зал суда не явился, ходатайства об отложении судебного разбирательства не заявлял.

    Представитель истца по доверенности Ермилов В.В. в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

    Ответчик администрация муниципального образования Одоевский район в зал суда своего представителя не направил, об уважительности причин неявки не сообщил.

    С согласия представителя истца суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 2 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

По смыслу положений п. 1 ст. 218 ГК РФ, статей 263 и 222 ГК РФ, статей 2 и 51 Градостроительного кодекса РФ право собственности на объект самовольного строительства может быть признано за лицом при наличии совокупности юридических фактов: для строительства объекта в установленном порядке отведен и предоставлен земельный участок; получено разрешение на строительство; соблюдены градостроительные, строительные, природоохранные нормы.

Постановлением главы администрации <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении земельных участков для строительства гаражей» выделен земельный участок в <адрес> для строительства гаража Мартынову Н.А., проживающему по адресу: <адрес>.

Из разрешения № от ДД.ММ.ГГГГ, действительного до 1ДД.ММ.ГГГГ., выданного производства строительно- монтажных работ по строительству кирпичного гаража, выданного гл. архитектором администрации <адрес>, видно, что Мартынову Н.А. на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ об отводе земельного участка разрешено производство строительно-монтажных работ при строительстве кирпичного гаража размером <данные изъяты> м (по внешней стороне стены).

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что при рассматрении исков о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил. И даже в том случае, если отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, однако суду, в то же время, необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Согласно карточке учета строений и сооружений (гаража) от ДД.ММ.ГГГГ, на участке № имеется основное строение (лит. А) размерами <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, высотой <данные изъяты> м, объемом <данные изъяты> куб.м и погреб (лит.А1) размерами <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м

Истец после возведения гаража владел спорным гаражом, никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаража, принял меры к легализации гаража: ДД.ММ.ГГГГ гараж был поставлен на учет, на гараж был выдан ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости» -Федеральное БТИ» технический паспорт ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому правообладателем указан истец (право собственности не зарегистрировано), гараж расположен по адресу: <адрес>, гаражный комплекс, бокс №, литер Г, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, размеры гаража <данные изъяты> м с площадью <данные изъяты> кв.м, погреб размерами <данные изъяты> м, износом строения 30%, со стоимостью <данные изъяты> руб.

Из кадастрового паспорта здание по адресу: <адрес> усматривается, что гараж имеет площадь <данные изъяты> кв.м.

Из заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного государственным учреждением Тульской области «Областное БТИ», видно, что здание гараж (литер Г) с погребом (литер Г/), расположенный по адресу: <адрес>, гаражный комплекс, гараж №,- находится в работоспособном, технически исправном состоянии, необходимость в проведении ремонтно-восстановительных работ отсутствует; работы по строительству здания гаража (литер Г) выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации, а именно: Федерального закона от 30.12.2009 г. №384-ФЗ «Технический регламент о безо-пасности зданий и сооружений», свода правил СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009», свода правил СП 113.13330.2012 «Стоянки автомобилей. Актуали-зированная редакция СНиП 21-02-1999», свода правил по проектированию и строительству СП 13-102-2003 г. «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», приказа МЧС России от 24.04.2013 г. №288 об утверждении свода правил СП 4.13130 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты; требования к объемно – планировочным и конструктивным решениям». Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению, не нарушает права охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью окружающих.

В материалах дела отсутствуют какие-либо доказательства того, что возведенный на земельном участке гараж не соответствует строительным нормам и правилам и нарушает права и охраняемые интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Часть 1 ст.131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Из информации за № от ДД.ММ.ГГГГ Управления Росреестра по Тульской области усматривается, что регистрация права собственности на гараж была приостановлена в связи с отсутствием в НГРП сведений о регистрации права собственности Мартынова Н.А. на земельный участок, в постановлении нет сведений о площади, о категории земельного участка, выделяемого для строительства.

Суд приходит к выводу об обоснованности заявленного иска, при этом суд исходит из того, что истцом доказан факт предоставления земельного участка для строительства гаража, гараж возведен в гаражном комплексе, т.е. отведенном месте для строительства гаражей, земельный участок выделялся органом, уполномоченным на распоряжение участком, для использования в целях, соответствующих назначению этой постройки; самовольная постройка не нарушает права и законные интересы третьих лиц, возведена в соответствии со строительными нормами и правилами, может использоваться по назначению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░