Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-814/2021 ~ М-535/2021 от 17.05.2021

                                                                    РЕШЕНИЕ                                          №2-814/21

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Гагарин                                       09 сентября 2021 года

Гагаринский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего          Сысоевой Н.В.

при секретаре                               Мироненковой А.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дувалова С. Н. к Гагаринскому районному потребительскому обществу об обязании передать инженерное оборудование по акту,

установил:

Дувалов С.Н., уточнив требования, обратился с иском к Гагаринскому районному потребительскому обществу (далее Гагаринского райпо) об обязании передать по акту приема-передачи имущества инженерное оборудование, обеспечивающее водоснабжение и канализацию (водоотведение) в помещении по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указал, что в указанном помещении, переданном ему по договору аренды от 08.04.2021, отсутствует вода, поскольку ответчик после прорыва подвода центрального ХВС отказался от ремонтных работ. Согласно пункту 2.1 договора аренды нежилого помещения в акте приема-передачи должно быть указано техническое состояние инженерного оборудования. О том, что водоснабжения не имеется по причине отказа от ремонтных работ по устранению прорыва ХВС, при заключении договора истец не мог знать.

В судебное заседание истец Дувалов С.Н. не явился, его представитель Ясинский С.С. требования поддержал по указанным доводам.

Представитель ответчика Гагаринского райпо Виноградова Л.Н. требования не признала, поскольку Дувалову С.Н. при заключении договора аренды было известно об отсутствии в помещении света и воды. Данное обстоятельство учитывалось при назначении арендной платы в размере 10000 рублей. Дувалов С.Н. на заключение договора приходил со знакомой женщиной – прежним арендатором помещения, ей было отказано в заключении договора из-за отсутствия регистрации в Гагаринском районе, вследствие чего, Дувалов С.Н. попросил заключить договор с ним. При этом, арендованное помещение на протяжении нескольких лет, как и при прежнем арендаторе, находилось без водоснабжения, о чем Дувалов С.Н. был осведомлен. Райпо не имеет финансовой возможности по восстановлению водопровода в спорном нежилом помещении.

Представитель третьего лица - ООО «Кармановское ЖЭУ» в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Исследовав доказательства, суд находит иск подлежащим отклонению.

Из материалов дела следует, что 06.04.2021 между Гагаринским райпо и Дуваловым С.Н. заключен договор аренды нежилого помещения (без номера), находящегося в собственности райпо, по условиям которого, арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату 10000 рублей за период с 06.04.2021 по 31.12.2021 во временное пользование нежилое помещение общей площадью 84 кв.м, торговой 58 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, для использования под магазин (л.д.8-13).

К договору аренды прилагается акт приема-передачи арендованного нежилого помещения, в котором в пункте 2 прописано, что помещение и оборудование передано «Арендодателю» в состоянии для дальнейшего использования, а в п.4, что «Арендодатель» не имеет претензий по передаваемому помещению. Данный акт подписан лично Дуваловым С.Н. (л.д.17).

    Согласно п. 1 ст. 612 ГК РФ арендодатель отвечает перед арендатором за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им.

    Однако пункт 2 статьи 612 ГК РФ исключает ответственность арендодателя в случае явных недостатков, для выявления которых достаточно обычной внимательной проверки (осмотра) получаемых в аренду вещей.

    Данная норма устанавливает обязанность арендаторов проводить надлежащую приемку имущества, и направлена на то, чтобы обезопасить арендодателей от притязаний недобросовестных лиц.

    Тем самым, заявляя исковые требования фактически по устранению недостатков арендованного имущества, истец должен доказать, что недостатки возникли до заключения договора и были скрытыми, то есть не были и не могли быть обнаружены им в ходе обычного осмотра.

    По сообщению ООО «Кармановское ЖЭУ» для заключения договора на водоснабжение спорного нежилого помещения необходимо восстановление заглушенного ввода от центрального ХВС. В 2016 году при порыве подвода к объекту были проведены работы по его устранению за счет ООО «Кармановское ЖЭУ», так как Гагаринское райпо отказалось от ремонтных работ по устранению порыва ХВС.

Таким образом, водоснабжение и водоотведение в арендованном Дуваловым С.Н. помещении отсутствует на протяжении 6 лет. Данный факт является очевидным и должен был быть обнаружен арендатором во время осмотра имущества и проверки его инженерного оборудования.

Кроме того, в силу положений ст.56 ГПК РФ истец не опроверг доводы представителя ответчика о том, что размер арендной платы - 10000 рублей, устанавливался с учетом отсутствия в помещении воды и света.

Руководствуясь ст.ст.194,198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                                      решил:

    ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

           ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                             ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 14 ░░░░░░░░ 2021 ░░░░.