Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3218/2013 ~ М-2563/2013 от 22.07.2013

Гр. дело № 2-3218/2013

                                                              Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 ноября 2013г.                                              г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в с о с т а в е:

судьи                                                             Коневой Ю.А.

при секретаре                                                 Юровских Е.А.

с участием представителя истца                    Зверевой Ю.Л.

представителя ответчика                         Гладковой Р.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Стройинвестор» к Дунаеву В.А. о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

Товарищество собственников жилья «Стройинвестор» обратилось в суд с иском к Дунаеву В.А. о взыскании суммы по оплате членских взносов за период с xx.xx.xxxx. по xx.xx.xxxx. в сумме 54 000 рублей, дополнительных платежей в сумме 144 468 рублей, а всего 198 468 рублей, возмещении расходов по оплате госпошлины.

В обоснование заявленных требований в заявлении указано, что Дунаев В.А. является инвестором и собственником квартиры в доме __ (строительный 14) по ... (строительный ...) г. Новосибирска в незавершенном строительством объекте (6-ти этажный жилой дом), расположенном по адресу: ... кв. __ общей площадью 80 кв.м.

xx.xx.xxxx года Викторова Т.В., Феоктистова Л.А., Лукиных Т.П., являясь собственниками доли в доме по ... г. Новосибирска, заключили договор аренды земельного участка площадью 8094 кв.м. на территории г. Новосибирска с множественностью лиц на стороне арендатора для завершения строительства многоэтажного жилого дома __ по ... г. Новосибирска. xx.xx.xxxx года Викторова Т.А., Феоктистова Л.А. и Лукиных Т.П. заключили соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды данного земельного участка с ТСЖ «Стройинвестор». При этом ТСЖ «Стройинвестор» заключило договор __ от xx.xx.xxxx года на завершение строительства дома __ по ... с ООО Строительная компания «СибирьСтройРемСервис».

Дунаев В.А. является членом ТСЖ «Стройинвестор». На общих собраниях членов ТСЖ «Стройинвестор» от xx.xx.xxxx года, xx.xx.xxxx года, xx.xx.xxxx года, xx.xx.xxxx года, xx.xx.xxxx года, xx.xx.xxxx года, xx.xx.xxxx года были приняты решения об установлении размера обязательных, дополнительных платежей и членских взносов для завершения строительства дома __ по ....

Истец указал, что в связи с неоплатой ответчиком указанных платежей, ТСЖ «Стройинвестор» обращался в суд за принудительным взысканием долга. Решением Заельцовского районного суда г. Новосибирска от xx.xx.xxxx г. были удовлетворены требования о взыскании с Дунаева В.А. денежных средств в сумме 983 007 руб. 67 коп, решение суда вступило в законную силу xx.xx.xxxx., не обжаловано.

Протоколом общего собрания собственников помещений ТСЖ «Стройинвестор» от xx.xx.xxxx. был установлен размер дополнительного платежа на завершение строительства дома в размере 1 500 рублей с квадратного метра. xx.xx.xxxx. ответчику Дунаеву В.А. была направлена претензия __ с требованием о внесении членских взносов и дополнительных платежей, но ответчик данное требование не исполнил, оплату задолженности до настоящего времени не произвел. Истец просит об удовлетворении заявленных требований.

     В судебном заседании представитель истца Зверева Ю.Л., доводы изложенные в заявлении поддержала, указала, что в настоящее время место нахождения ответчика неизвестно, его задолженность перед истцом составляет 198 468 рублей, из которых 54 000 рублей размер членских взносов за период с xx.xx.xxxx. по xx.xx.xxxx., 144 468 рублей сумма дополнительных платежей, из которых 120 000 рублей – дополнительная оплата за завершение строительства дома, 24 468 рублей, сумма подлежащая взысканию за аренду земельного участка и неустойки за просрочку платежей.

    В связи с чем представитель истца Зверева Ю.Л. просит суд взыскать с ответчика денежные средства в сумме 198 468 руб., в том числе членские взносы – 54 000 руб., дополнительные платежи – 144 468 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5 169 руб. 36 коп, всего 203 637 рублей 36 копеек.

Ответчик Дунаев В.А. в судебное заседание не явился, извещен по последнему известному месту жительства, судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ для защиты интересов ответчика назначен представитель.

Представитель ответчика - адвокат Гладкова Р.Л., действующая в интересах Дунаева В.А., исковые требования не признала, просила в иске отказать.

Суд, выслушав пояснения представителей сторон, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему выводу: исковые требования ТСЖ «Стройинвестор» являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

ТСЖ «Стройинвестор» является некоммерческой организацией, формой объединения домовладельцев для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества, расположенного по адресу г. Новосибирск, .... ТСЖ «Стройинвестор» исполняет свои обязанности по управлению, строительству, обеспечению, эксплуатации, содержанию общего имущества членов товарищества домовладельцев в __ по ... в г.Новосибирске. На основании договора __ от xx.xx.xxxx года, соглашения __ от xx.xx.xxxx года Дунаев В.А. является инвестором строительства квартиры __ по ... г. Новосибирска, собственником __ доли в незавершенном строительством объекте.

xx.xx.xxxx года Викторова Т.В., Феоктистова Л.А., Лукиных Т.П., являясь собственниками доли дома по ... в г. Новосибирске, заключили договор аренды земельного участка площадью 8094 кв.м на территории г. Новосибирска с множественностью лиц на стороне арендатора для завершения строительства многоэтажного жилого дома __ по ... г. Новосибирска, а xx.xx.xxxx года вышеуказанные лица заключили соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды данного земельного участка с ТСЖ «Стройинвестор».

ТСЖ «Стройинвестор» заключило договор __ от xx.xx.xxxx года на завершение строительства дома __ по ... с ООО Строительная компания «СибирьСтройРемСервис» (л.д. 9-10).

В соответствии со ст. 151 ЖК РФ средства товарищества собственников жилья состоят из обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества; доходов от хозяйственной деятельности товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей товарищества; субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий; прочих поступлений.

Как следует из положения ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Размер и необходимость обязательных, дополнительных платежей, размер членских взносов, установлены общими собраниями членов ТСЖ «Стройинвестор», что не противоречит ст. 145 ЖК РФ.

Судом установлено, что Дунаев В.А. вступил в члены ТСЖ «Стройинвестор» xx.xx.xxxx года, с указанного периода у него возникла обязанность по уплате членских взносов и дополнительных платежей. Указанные обстоятельства установлены решением Заельцовского районного суда г. Новосибирска от xx.xx.xxxx г., вступившим в законную силу xx.xx.xxxx. Также указанным решением суда с ответчика Дунаева В.А. в пользу ТСЖ «Стройинвестор» взыскано 983 007руб. 67 коп., данные суммы ответчиком не внесены.

Из пояснений представителя истца, письменных материалов дела, судом установлено, что протоколом общего собрания собственников помещений (долей) ТСЖ «Стройинвестор» от xx.xx.xxxx. был установлен размер дополнительного платежа на завершение строительства дома в размере 1 500 рублей с квадратного метра. Ответчик Дунаев В.А. является собственником __ долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом __ (стр. 14) по ... в г. Новосибирске, что соответствует трехкомнатной квартире площадью 80 кв.м. в многоквартирном жилом доме __ по указанному адресу (л.д. 40).

Согласно расчету истца, который судом проверен, по состоянию на xx.xx.xxxx. сумма задолженности ответчика составляет 54 000 рублей членских взносов за период с xx.xx.xxxx. по xx.xx.xxxx., 144 468 руб. - сумма дополнительных платежей, из которых 120 000 руб. – дополнительная оплата за завершение строительства дома, 24 468 руб. - сумма, подлежащая взысканию за аренду земельного участка и неустойки за просрочку платежей (л.д. 5-8). Расчет размера арендной платы за земельный участок и пени произведен в соответствии с договором аренды __ от xx.xx.xxxx г., решения общего собрания членов ТСЖ «Стройинвестор» от xx.xx.xxxx г.

Задолженность ответчика Дунаева В.А. по дополнительным платежам согласно расчета истца, признанным судом верным, составляет 198 468 (л.д. 5-8).

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств, опровергающих доводы истца.

На основании изложенного суд приходит к выводу об обоснованности требований ТСЖ «Стройинвестор» о взыскании с Дунаева В.А. денежных средств в сумме 198 468 рублей. Требование истца о возмещении судебных расходов в виде оплаченной государственной пошлины подлежит удовлетворению на основании ст. 98 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

          ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░» 198 468 ░░░. 00 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 5 169 ░░░. 36 ░░░., ░ ░░░░░ 203 637 ░░░. 36 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░                     _______      ░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 20 ░░░░░░░ 2013 ░.