Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3626/2012 ~ М-3962/2012 от 18.09.2012

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

04 октября 2012 г. Советский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи Картуновой Л.К.,

при секретаре     Латыповой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №г.

по иску Мовсисян К.Б. к ООО «ВИП-Стройсервис» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истица Мовсисян К.Б. обратилась в суд с иском к ООО «ВИП-Стройсервис» о признании права собственности на жилое помещение.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней, Мовсисян К.Б. и Григорян Г.А., заключен договор №д/у уступки прав требований по предварительному договору купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ По условиям договора Григорян Г.А. уступил Мовсисян К.Б. право требования к ООО «ВИП-Стройсервис» по предварительному договору купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «ВИП-Стройсервис» взяло на себя обязательства после завершения строительства заключить с истицей основной договор купли-продажи двухкомнатной <адрес> на 8 этаже, находящейся по адресу: <адрес>А. В настоящее время жилой дом построен полностью и введен в эксплуатацию в установленном законом порядке. Однако истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, поскольку ответчик до настоящего времени не заключил основной договор и не передал истцу квартиру в собственность.

В судебное заседание Мовсисян К.Б. не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца исковые требования поддержал и просил признать за Мовсисян К.Б. право собственности на двухкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 62,3 кв. м, жилой площадью 32,9 кв. м, подсобной 29,4 кв. м, кроме того площадь веран<адрес>,5 кв. м.

Представитель ответчика ООО «ВИП-Стройсервис» по доверенности Берминова Е.В. исковые требования признала.

Выслушав явившихся, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт о выборе земельного участка под строительство жилых домов, ГУ УФСБ РФ по <адрес> выделено место под строительство жилого дома в границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Карбышева, Долотная, Гастелло в <адрес> и разрешено проектирование указанного жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства <адрес> и Управлением Федеральной службы безопасности РФ по <адрес> заключен договор № аренды земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, в границах <адрес>, Дыбенко, Отважной.

ДД.ММ.ГГГГ Главой г.о. Самара выдано разрешение на строительство №

ДД.ММ.ГГГГ между ГУ УФСБ по <адрес> и ООО «ВИП-Стройсервис» заключен Инвестиционный договор (контракт), согласно п. 1 предметом договора является реализация инвестиционного проекта по проектированию и строительству жилой застройки со встроенными (пристроенными) нежилыми помещениями и отдельно стоящими зданиями в границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Карбышева, Долотная, Гастелло в <адрес>. По итогам реализации инвестиционного проекта ООО «ВИП-Стройсервис» передаются права на 88% от общей площади жилых помещений и 100 % нежилых и отдельно стоящих зданий и сооружений.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ВИП-Стройсервис» и Григорян Г.А. заключен предварительный договор №д купли-продажи квартиры, а ДД.ММ.ГГГГ между Мовсисян К.Б. и Григорян Г.А. заключен договор 57/2д/у прав требований по предварительному договору купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ООО «ВИП-Стройсервис» передало истцу право инвестирования доли в строящемся жилом доме, которая соответствует квартире, находящейся по адресу: <адрес>, Карбышева, Долотная, Гастелло в <адрес> (строительный адрес), номер <адрес>(строительный номер), на 8 этаже, количество комнат - 2.

Судом установлено, что обязательства по договору Мовсисян К.Б. выполнила в полном объеме, оплатив стоимость квартиры, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру.

Вместе с тем Мовсисян К.Б. в настоящее время лишена возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, поскольку ООО «ВИП-Стройсервис» не заключило основной договор и не передало истцу квартиру в собственность.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что в настоящий момент жилой дом построен полностью и введен в эксплуатацию в установленном законом порядке. Жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>

Согласно акту приема-передачи ответчик передал квартиру истцу в черновой отделке для проведения ремонта.

Согласно техническому паспорту Самарского филиала ГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение -- <адрес> по <адрес> в <адрес> поставлена на инвентарный учет, состоит из помещений, общей площадью 62,3 кв. м, жилой площадью 32,9 кв. м, подсобной 29,4 кв. м, кроме того площадь веран<адрес>,5 кв. м.

Судом достоверно установлено, что кроме истицы других правообладателей в отношении спорного помещения не имеется. Истица проживает в спорной квартире, оплачивает коммунальные платежи.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что права истицы как участника долевого строительства нарушаются, в том числе нарушается предусмотренное ст. 35 Конституции РФ право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Без регистрации права собственности истица не может распорядиться приобретенными им помещениями.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права.

На основании изложенного суд находит исковые требования обоснованными и приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорные помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Мовсисян К.Б. удовлетворить.

Признать за Мовсисян К.Б. право собственности на двухкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 62,3 кв. м, жилой площадью 32,9 кв. м, подсобной 29,4 кв. м, кроме того площадь веран<адрес>,5 кв. м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд <адрес> в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись.