Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2405/2017 ~ М-2146/2017 от 09.10.2017

Дело № 2-2405/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2017 года г. Сарапул УР

Сарапульский городской суд Удмуртской Республики в составе: председательствующего судьи Мосалевой О.В.,

при секретаре Ветелиной Н.В.,

с участием истца Сергеева Андрея Алексеевича,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сергеева Андрея Алексеевича к Администрации МО «Город Сарапул» о признании права собственности на гараж,

установил:

Сергеев А.А. обратился в суд с иском к Администрации МО «Город Сарапул» о признании права собственности на гараж боксового типа с овощной ямой по адресу: <адрес>.

Решением исполкома Сарапульского городского Совета депутатов трудящихся Удмуртской АССР от ДД.ММ.ГГГГг. «Об отводе земельного участка электрогенераторному заводу для строительства кооперативных гаражей». Постановлением Главы самоуправления г.Сарапула УР от 29.09.1994г. «О предоставлении в аренду дополнительного земельного участка гаражно-строительному кооперативу «Лада». Сергееву А.А. был выделен земельный участок в 1995году. В 1996 году был построен гараж боксового типа с овощной ямой по адресу: <адрес>, на участке, отведенном Потребительскому кооперативу по содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей «Лада».

Право пользования данным гаражом никто не оспаривал и не оспаривает в настоящее время. В настоящее время возник вопрос о регистрации права собственности на гараж и землю под ним. В целях оформления прав Сергеев А.А. обращался в отдел архитектуры Администрации г. Сарапула, ему пояснили, что нужно обращаться в суд. По данным Сарапульского филиала ГУП УР " Удмуртский республиканский центр технический инвентаризации и учета недвижимого имущества" и выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 07.06.2017г. право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрировано. Факт постройки гаража по данному адресу подтверждается техническим паспортом, выданным Сарапульским БТИ от 15.05.2011г., справкой Сарапульского филиал БУ УР «ЦКО БТИ» от 29.09.2017г.

В строительстве указанного гаража Сергеев А.А. принимал участие личным трудом, все строительные работы выполнял вместе со своей семьей.

Истец просит признать за ним право собственности на данный гараж с овощной ямой по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Сергеев А.А. исковые требования полностью поддержал, указав, что земельный участок в квартале № под строительство гаражей выделен электрогенераторному заводу, был организован кооператив, ему, как члену кооператива, был отведен земельный участок для строительства гаража по адресу: <адрес> он своими силами возвел гараж на отведенном участке, просит признать за ним право собственности на гараж с кадастровым номером 18:30:000426:1495, как на самовольную постройку.

Представитель ответчика Администрации г. Сарапула в судебное заседание не явился, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Согласно сообщению от 30.10.2017 года №581 ответчик возражений против удовлетворения требований истца в части признания права собственности на гараж не заявил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, проверив и оценив все доказательства в совокупности, пришел к следующему.

Истец Сергеев А.А. требования о признании за ним права собственности на гараж № с овощной ямой в потребительском кооперативе по содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей «Лада», по адресу: <адрес>, основывает на том, что гараж возведен им на земельном участке, отведенном под строительство гаражей; он являлся членом Потребительского кооператива по содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей «Лада».

Требования истца суд нашел обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Решением исполнительного комитета Сарапульского городского совета народных депутатов Удмуртской Республики от 16.05.1973 года, электрогенераторному заводу для строительства кооперативных гаражей, отведен земельный участок в квартале № площадью 648 кв.м.

29.09.1994 года Постановлением главы самоуправления г. Сарапул Удмуртской Республики № предоставлен гаражно-строительному кооперативу «Лада» под строительство четырех гаражей боксового типа и пристроев к существующим гаражам дополнительный участок земли площадью 396 кв.м., в аренду сроком на 3 года.

Согласно справке председателя гаражного кооператива «Лада», Сергеев А.А. является членом гаражного кооператива «Лада».

При этом, из выписки из технического паспорта от 29 сентября 2017 года № 98, составленной Сарапульским филиалом ГУП «Удмурттехинвентаризация», усматривается отсутствие данных о зарегистрированных правах на объект недвижимости, находящийся в потребительском кооперативе по содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей «Лада» <адрес> расположенный по адресу: <адрес>. Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике от 07.06.2017 г. следует, что сведения о зарегистрированных правах на гараж с кадастровым номером № отсутствуют.

Из анализа исследованных доказательств суд приходит к выводу о том, что Сергеевым А.А. возведен гараж на земельном участке, отведенном гаражному строительном кооперативу «Лада» под строительство гаражей. Отведение непосредственно Сергееву А.А. земельного участка, на котором возведен гараж, из представленных документов не усматривается.

В силу п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не представленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Вместе с тем, согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации.

Из технического заключения, составленного ИП ФИО3 26.07.2017г., усматривается, что в результате визуального обследования строения находящегося в потребительском кооперативе по содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей «Лада» расположенному по адресу: <адрес>, гараж пригоден к эксплуатации и используется по назначению, соответствует всем требованиям градостроительных и строительных норм и правил применяемых в строительстве, а так же соответствует экологическим, санитарно-техническим, противопожарным нормам, действующим на территории Российской Федерации, что обеспечивает безопасную эксплуатацию гаража и не представляет угрозы для жизни и здоровья людей.

Из этого следует заключение, что индивидуальный гараж соответствует всем требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную эксплуатацию здания для жизни и здоровья людей. При возведении данного гаража не были ущемлены права и интересы соседей и иных третьих лиц.

Из вышеизложенного следует, что имеющиеся в наличии у заявителя гараж в потребительском кооперативе по содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей и овощных ям «Лада», по адресу: <адрес>, является созданным имуществом, право собственности на данное имущество подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке. Кроме того, суд учитывает состояние гаража и то, что в настоящее время он не признан аварийным (непригодным к эксплуатации и использованию).

Судом, установлено, что гараж, в потребительском кооперативе по содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей «Лада», по адресу: <адрес>, кадастровый номер № пригоден к эксплуатации, не противоречит действующим строительным нормативам, а также то, что сохранение построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, учитывая, что земельный участок под гаражом изначально были выделены для этих целей, каких-либо прав иных лиц на данный гараж и земельный участок не имеется, сам земельный участок фактически используется истцом, суд полагает, что имеются основания для признания права собственности на вышеуказанный гараж за Сергеевым А.А.

При этом, поскольку в суде установлено, что потребительский кооператив по содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей «Лада» зарегистрированным не значится, при указании идентифицирующих признаков гаража суд учитывает сведения, содержащиеся в техническом паспорте и едином государственном реестре недвижимости,, а именно: площадь гаража 39 кв.м., площадь овощной ямы 9 кв.м., расположение гаража: потребительский кооператив по содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей «Лада», гараж №, кадастровый номер №.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования Сергеева Андрея Алексеевича к Администрации г. Сарапула о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за Сергеевым Андреем Алексеевичем право собственности на гараж с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Удмуртской Республики в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Апелляционная жалоба подается через Сарапульский городской суд.

Судья Мосалева О.В.