Решение по делу № 2-1396/2018 ~ М-272/2018 от 23.01.2018

Изготовлено 03.05.2018 года

Дело № 2-1396/2018

Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ярославль 28 апреля 2018 года

Кировский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Кадыковой О.В.,

при секретаре Жибаревой А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Галагаева Романа Владимировича к ДАЗО мэрии г. Ярославля, мэрии г. Ярославля, Департаменту Охраны объектов культурного наследия ЯО, ООО «Технопарк», Потаповой Любови Николаевне, Каневской Ирине Борисовне, Ухарской Елене Валерьевне, Ухарскому Андрею Вячеславовичу, Ухарскому Илье Андреевичу, Ухарскому Михаилу Андреевичу, Рожновой Ларисе Валентиновне, Ивановой Наталье Викторовне, Иванову Сергею Валерьевичу, Котяткину Андрею Борисовичу, Дыбиной Татьяне Анатольевне, ООО «СК «Автомобилист» о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Галагаев Р.В. обратился в суд с указанным исковым заявлением. С учетом уточнения заявленных требований просил признать право на долю в размере 30/100 в общей долевой собственности на земельный участок площадью 1159 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, кадастровый №.

В обоснование заявленных требований указывает на следующие обстоятельства. Галагаев Р.В. является собственником квартир №, 5, 7, помещений подвала №, 19 в многоквартирном доме по адресу <адрес>. Жилой дом расположен на земельном участке, который сформирован и поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №. Указанный земельный участок принадлежал на праве собственности ООО «Технопарк» на основании договора купли-продажи земельного участка от 2010 года. В период 2010-2013 гг. ООО «Технопарк» осуществило реконструкцию объекта капитального строительства, приспособление под квартиры с дальнейшей реализацией квартир. 23.07.2015 года по инициативе ООО «Технопарк», которое являлось собственником квартир №, проведено собрание собственников квартир. На собрании рассмотрены вопросы об утверждении соглашения о порядке владения и пользования земельным участком, об утверждении соглашения о разделе земельного участка. Споров по вопросам пользования земельным участком не имеется. Учитывая, что участок под многоквартирным домом сформирован, право собственности на земельный участок переходит к собственникам помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании Галагаев Р.В. не участвовал, доверил представление интересов Уколову В.Н.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Уколов В.Н. поддержал требования о признании права собственности Галагаева Р.В. на 30/100 доли в праве собственности на земельный участок.

В судебном заседании представитель Каневской И.Б. по доверенности Шекунова М.В. возражала против удовлетворения заявленных требований по основаниям, указанным в отзыве на исковое заявление.

В судебном заседании представитель Котяткина А.Б. по доверенности Чекмарева Т.А. возражала против удовлетворения заявленных требований. Полагала, что требования о признании права собственности на долю земельного участка заявлены преждевременно, поскольку истцом не соблюден административный порядок разрешения данного вопроса.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены о слушании дела надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела и материалы дел правоустанавливающих документов, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Из материалов дела следует, что жилой дом по адресу <адрес> является многоквартирным. Истец Галагаев Р.В. является собственником квартир № помещений подвала № многоквартирном доме по адресу <адрес>.

В силу ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Как следует из материалов дела, ООО «Технопарк» являлось собственником квартир, расположенных в указанном многоквартирном доме. Постановлением мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером № по <адрес> в <адрес> предоставлен в собственность ООО «Технопарк». 10.09.2010 года право собственности ООО «Технопарк» на указанный земельный участок было зарегистрировано, номер государственной регистрации права №

Квартиры в многоквартирном доме были реализованы обществом с ограниченной ответственностью «Технопарк». В связи с реализацией квартир ООО «Технопарк» обратилось в ФГБУ «ФКП Росреестра» по ЯО с заявлением о прекращении права собственности, ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о прекращении права собственности ООО «Технопарк» на указанный земельный участок, о чем имеется запись №.

В силу ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

Из ч. 2 - 5 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» с учетом разъяснений, данных в п. 66 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что в случае, когда земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений считается возникшим в силу закона с момента введения в действие этого Кодекса. Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета.

В силу ч. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: 1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

По смыслу приведенных правовых норм общее имущество многоквартирного дома, к которому относится и земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, не имеет самостоятельной потребительской ценности и предназначено в первую очередь для обеспечения возможности пользования жилыми и нежилыми помещениями в таком доме, а также расположенными на земельном участке объектами (хозяйственными постройками и т.д.). В силу особой правовой природы земельный участок, на котором находится многоквартирный дом, являющийся общим имуществом собственников помещений в таком доме, не может быть объектом раздела или выдела.

Конституционный Суд Российской Федерации, основываясь на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса), в пункте 2.1 Постановления N 12-П от 28 мая 2010 года указал, что федеральный законодатель в целях обеспечения прав собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных жилых домах установил в Жилищном кодексе общее правило о принадлежности земельного участка собственникам помещений в расположенном на нем многоквартирном доме на праве общей долевой собственности (статья 36), а во Вводном законе - специальные порядок и условия перехода такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (статья 16).

Переход земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме связан с завершением процесса формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета.

При этом каких-либо актов органов власти или органов местного самоуправления о предоставлении земельного участка или о возникновении права собственности не требуется, как и государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

По смыслу ч. 3 и 4 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса.

Согласно ст. 36 ЖК РФ, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к их общему имуществу. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Статьей 37 ЖК РФ предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 27.03.2018 года земельный участок по адресу <адрес> имеет кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера – 20.05.2005 года, площадь земельного участка – 1159 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для эксплуатации реконструированного объекта капитального строительства.

Таким образом, земельный участок под многоквартирным домом сформирован, поставлен на кадастровый учет.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства дела и нормы права, суд приходит к выводу о том, что собственникам помещений в многоквартирном доме по <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок. Право собственности истца на часть земельного участка возникло с момента приобретения права собственности на помещения в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав. Учитывая, что права Галагаева Р.В. не нарушены, оснований для защиты права истца в судебном порядке не имеется. Оснований для довлетворения заявленных требований суд не усматривает.

Также суд отмечает, что здание, расположенное по адресу <адрес>, является объектом культурного наследия регионального значения. В перечне объектов культурного наследия регионального значения, расположенных на территории г. Ярославля, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия народов РФ, утв. Постановлением Администрации Ярославской области от 03.09.2004 года № 148, спорный объект указан как объект регионального значения «Лечебница глазная» 1901 г.

В силу ч. 14 ст. 48 ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов РФ» от 25.06.2002 года № 73-ФЗ памятники и ансамбли, находящиеся в общей собственности, включая памятники и ансамбли, относящиеся к жилищному фонду, а также земельные участки в границах территорий памятников и ансамблей разделу не подлежат.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении заявленных требований следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении требований Галагаева Романа Владимировича отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Ярославский областной суд через Кировский районный суд г. Ярославля.

Судья О.В. Кадыкова