Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-192/2017 (2-3957/2016;) ~ М-3526/2016 от 22.08.2016

Дело № 2-192/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 апреля 2017 года г.Смоленск

Ленинский районный суд г.Смоленска

в составе:

председательствующего (судьи) Манакова В.В.,

при секретаре Якубенковой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО МинералТрансКомпани» к Хуснудиновой Т.С. о возложении обязанности по регистрации договора аренды недвижимого имущества,

установил:

ООО «МинералТрансКомпани» (ООО «МТК») обратилось в суд с иском к Хуснудиновой Т.С. о возложении обязанности по государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества – нежилого помещения, общей площадью 352,5 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. В обоснование указало, что данный договор аренды указанного имущества был заключен ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МТК» и Дремасова Л.В. на срок 10 лет с момента его подписания. В ноябре 2015 года Дремасова Л.В. умерла, договор в установленном порядке зарегистрирован не был. Собственником нежилого помещения, общей площадью 352,5 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования является Хуснудинова Т.С., которая отказалась произвести действия по государственной регистрации договора, считая договор недействительным.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, извещён надлежащим образом. Ранее в судебном заседании представитель ответчика требования не признавал.

Заслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим убеждениям.

Согласно ст.651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки.

В силу ч.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МТК» и Дремасова Л.В., от имени которой действовал Д.А.А. на основании нотариально удостоверенной доверенности, заключен договор аренды нежилого помещения, общей площадью 352,5 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Дремасова Л.В. на праве собственности.

Согласно п.1.8 Договора срок его действия составляет 10 лет с момента его подписания, срок государственной регистрации определён сторонами до ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное нежилое помещение передано ООО «МТК», что подтверждается актом приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Дремасова Л.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Хуснудинова Т.С. является собственником нежилого помещения, общей площадью 352,5 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «МТК» обратилось к Хуснудиновой Т.С. с требованием о государственной регистрации заключенного с Дремасова Л.В. договора аренды, однако ответчик ответил отказом.

Согласно ч.1 ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Таким образом, поскольку право собственности на нежилое помещение, общей площадью 352,5 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, перешло Хуснудиновой Т.С. в порядке наследования, обязательство в виде государственной регистрации договора аренды, заключенного между ООО «МТК» и Дремасова Л.В. ДД.ММ.ГГГГ, подлежит исполнению ответчиком на основании положений ст.1112 ГК РФ.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «МинералТрансКомпани» удовлетворить.

Обязать Хуснудинову Т.С. произвести государственную регистрацию договора аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ - нежилого помещения, общей площадью 352,5 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между Дремасовой Л.В. и ООО «МинералТрансКомпани».

Взыскать с Хуснудиновой Т.С. в пользу ООО «МинералТрансКомпани» в возмещение расходов по уплате государственной пошлины <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение одного месяца.

Председательствующий                             В.В. Манаков

Мотивированное решение изготовлено 17.04.2017.