Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1707/2011 ~ М-1927/2011 от 11.10.2011

К делу №2-1707/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 ноября 2011 года город Тихорецк

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Паластровой Г.В.,

при секретаре судебного заседания Борисовой Ю.В.,

с участием представителя истца Кругликовой Т.В. – Маякова М.Н., действующего на основании доверенности 23АА0664957 от 23 июля 2011 года,

ответчика - представителя администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района Желтобрюховой Ю.А., действующей на основании доверенности № 28 от 22.08.2011 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кругликовой Тамары Владиславовны, Кругликова Виталия Владимировича, Галущенко Елены Владимировны к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Кругликова Т.В., Кругликов В.В., Галущенко Е.В. обратились в суд с иском к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о признании права собственности по 1/3 доли за каждым квартиры литер «А» общей площадью 23,8 кв.м, жилой площадью 18,3 кв.м и пристройки литер «А1» общей площадью 47,3 кв.м, жилой площадью 21 кв.м, расположенных по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес> №, квартира №.

Иск мотивирован тем, что истцы являются сособственниками квартиры общей площадью 23,8 кв.м, жилой площадью 15,0 кв.м, с пристройками литер «а6», «а7», «а8», 1/8 доли сарая литер «Б», расположенных по вышеуказанному адресу. Постановлением главы муниципального образования город Тихорецк №2944 от 25 сентября 2007 года истцам было разрешено сохранение пристройки литер «а11» площадью застройки 58,9 кв.м, начатой строительством без разрешительной документации, снесение пристройки литер «а6». Однако строительство было осуществлено с отступлением от разрешенных параметров строительства, что сделало невозможным введение в эксплуатацию данного объекта. Возможность сохранения осуществленного строительства, а также факт его соответствия требованиям экологических, санитарно – технических, противопожарных норм и не нарушения прав третьих лиц подтверждается заключением ООО «Тихорецкагропромпроект». Собственники помещений в многоквартирном доме не возражают о произведенной реконструкции многоквартирного дома с его расширением, строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений. В связи с тем, что у истцов нет иной возможности признать право собственности во внесудебном порядке, они вынуждены обратиться в суд.

Истцы Кругликова Т.В., Кругликов В.В., Галущенко Е.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом уведомлены. В суд поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. В связи с этим суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Востригина В.В., Бувалец Е.А., Сушко Ж.И., Стельмухова Л.С., Моргунова В.П., Волокитина Т.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом уведомлены. В суд поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие и отзыв о том, что не возражают против удовлетворения иска. В связи с этим суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истца Кругликовой Т.В. – Маяков М.Н. в судебном заседании просил прекратить право общей долевой собственности истцов на квартиру, состоящую из одной комнаты, полезной площадью 23,8 кв.м, жилой площадью 15,0 кв.м, пристройки литеры "а6", "а7", "а8", и 1/8 сарая литер "Б", которое зарегистрировано в органе, осуществляющем государственную регистрацию права на недвижимое имущество. Признать право общей долевой собственности истцов по 1/3 доли каждому на квартиру в реконструированном виде литер "А" общей площадью 23,8 кв.м, жилой площадью 18,3 кв.м, пристройки литер "А1", общей площадью 47,3 кв.м, жилой площадью 21 кв.м, расположенную по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, <адрес> квартира №

В судебном заседании представитель ответчика администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района не возражал против удовлетворения требований, поскольку квартира №, расположенная по улице <адрес>, № в городе Тихорецке Тихорецкого района не является объектом капитального строительства, а лишь его часть, следовательно, подготовить разрешение на ввод в эксплуатацию квартиры № с пристройкой, в соответствии с градостроительным законодательством не представляется возможным. Прекращение долевой собственности на существующий объект недвижимости до реконструкции возможно без ущерба имуществу, находящемуся в общей долевой собственности истцов, поскольку необходимо зарегистрировать право собственности на созданный объект недвижимости. При этом, техническое состояние дома не ухудшилось, согласно заключению специализированной организации.

Допрошенный в судебном заседании Волошин М.В. в качестве специалиста пояснил, что ООО "Тихорецкагропромпрект", директором которого он является, уполномочено обследовать жилые помещения на факт надежности, безопасности конструкций и соответствия требованиям градостроительным и санитарным нормам и правилам. Заключение об отсутствии нарушений градостроительных и строительных норм и правил изготовлено после выезда на место и обследования реконструированного объекта недвижимости. В результате обследования жилого дома по адресу: город Тихорецк, улица <адрес> №, комиссия пришла к выводу о возможности сохранения жилого дома как объекта капитального строительства после реконструкции квартиры №

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив специалиста, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из части 1статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности.

Нормой статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В судебном заседании установлено, что участниками долевой собственности квартиры №, расположенной по адресу: Краснодарский край, город Тихорецк, улица <адрес>, № на момент спорных правоотношений являются Кругликова Т.В., Кругликов В.В. и Кругликова Е.В.

Собственником 1/3 доли квартиры № состоящей из одной комнаты, полезной площадью 23,8 кв.м, жилой площадью 15,0 кв.м, пристройки литер "а6, а7, а8", 1/8 сарая литер "Б", расположенной по вышеуказанному адресу является Кругликова Т.В., о чем в ЕГРП 21 апреля 2003 года сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия №, выданного 22 апреля 2003 года.

Собственником 1/3 доли квартиры № состоящей из одной комнаты, полезной площадью 23,8 кв.м, жилой площадью 15,0 кв.м, пристройки литер "а6, а7, а8", 1/8 сарая литер "Б", расположенной по вышеуказанному адресу является Кругликов В.В., о чем в ЕГРП 21 апреля 2003 года сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия №, выданного 22 апреля 2003 года.

Собственником 1/3 доли квартиры № состоящей из одной комнаты, полезной площадью 23,8 кв.м, жилой площадью 15,0 кв.м, пристройки литер "а6, а7, а8", 1/8 сарая литер "Б", расположенной по вышеуказанному адресу является Кругликова Е.В., о чем в ЕГРП 21 апреля 2003 года сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 23№, выданного 22 апреля 2003 года.

Кругликова Е.В. заключила брак с ФИО7 и после заключения брака присвоила фамилию Галущенко, о чем 19 сентября 2009 года составлена запись акта о заключении брака №.

Постановлением главы города Тихорецка Краснодарского края № от 25 сентября 2007 года Кругликовой Т.В., Кругликову В.В. и Кругликовой Е.В. разрешено сохранить пристройку литер "а11", площадью 58,9 кв.м, начатую строительством без разрешительной документации к квартире № в доме № по улице <адрес> города Тихорецка; снести пристройку литер «а6» к квартире; завершить строительные работы и ввести квартиру № с пристройкой литер "а11" в эксплуатацию в срок до 19 декабря 2010 года. 12 июля 2011 года органом местного самоуправления, выдавшего разрешение на строительство отказано истцам в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, поскольку спорный объект недвижимости (квартира) не является объектом капитального строительства, а так же пристройка к квартире № построена с отступлением от разрешенных параметров строительства, следовательно, не возможно подготовить разрешение на ввод в эксплуатацию реконструированного многоквартирного дома, в соответствии с градостроительным законодательством.

Таким образом, в результате реконструкции квартиры № по улице <адрес>, № города Тихорецка возведена пристройка литер "А1". Из технического паспорта квартиры, составленного по состоянию на 16 октября 2010 года следует, что перепланировка в литере "А" произведена без разрешения, строение литер "А" построено с нарушением проекта. Однако согласно заключения ООО «Тихорецкагропромпроект» №215 от 23 августа 2011 года комиссия считает возможным сохранение и дальнейшую эксплуатацию пристройки литер "А1" и квартиры № литер "А" в перепланированном виде в жилом доме по улице <адрес>, № в городе Тихорецке. Состояние выполненных конструкций на момент обследования соответствует требованиям экологических, санитарно – технических, противопожарных норм, не затрагивает интересы третьих лиц, не представляет угрозы для здоровья и жизни жильцов.

Судом установлено, что квартира № по улице <адрес>, № в городе Тихорецке входит в состав малоэтажного многоквартирного дома, расположенного на земельном участке площадью 1542 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для эксплуатации малоэтажного многоквартирного дома, предоставленного собственникам помещений в многоквартирном доме в общую долевую собственность.

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах, учитывая, заключение специалистов, суд считает необходимым заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

По смыслу статьи 247Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

Таким образом, размер доли необходимо учитывать согласно реализации участниками общей долевой собственности права владения и пользования общим имуществом.

Положение статьи 16 Федерального закон №189-ФЗ от 29.12.204 года «О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» содержат лишь условия перехода земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в общую долевую собственность, но не определяют порядок такого перехода, в связи с чем, для перехода земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме необходимо соблюдение общего (заявительного) порядка оформления земельно-правовых отношений. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Разъяснить, что в многоквартирном доме необходимо соблюдение общего (заявительного) порядка оформления земельно-правовых отношений. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

На основании статей 131, 218, 219, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Прекратить право общей долевой собственности Кругликовой Тамары Владиславовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки города <адрес> края, Кругликова Виталия Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца города <адрес> края, Кругликовой Елены Владимировны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки города <адрес> края по 1/3 доли каждого на квартиру, состоящую из одной комнаты, полезной площадью 23,8 кв.м, жилой площадью 15,0 кв.м, пристройки литеры "а6", "а7", "а8", 1/8 сарая литер "Б", расположенные по адресу: Краснодарский край, город Тихорецк, улица <адрес>,№ квартира №.

Признать право общей долевой собственности Кругликовой Тамары Владиславовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки города <адрес> края, Кругликова Виталия Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца города <адрес> края, Галущенко Елены Владимировны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки города <адрес> края по 1/3 доли каждому в квартире литер "А" общей площадью 23,8 кв.м, жилой площадью 18,3 кв.м и в пристройке литер "А1", общей площадью 47,3 кв.м, жилой площадью 21 кв.м, расположенные по адресу: Краснодарский край, город Тихорецк, улица <адрес>,№, квартира №

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья