Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-490/2018 ~ М-458/2018 от 13.06.2018

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

01 августа 2018 года <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи ФИО5.О.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца отдела имущественных и земельных отношений администрации Кировского городского округа <адрес> Ким Н.Н., действующего на основании доверенности,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кировского районного суда <адрес> гражданское дело по исковому заявлению отдела имущественных и земельных отношений администрации Кировского городского округа <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и досрочном расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Отдел имущественных и земельных отношений администрации Кировского городского округа <адрес> обратился с иском к ФИО2, в котором просит взыскать с ФИО2 в пользу истца 35787,51 рублей задолженности по арендной плате, 21932,79 рублей пени, а всего 57720,30 рублей и расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО Орловский сельсовет <адрес> и ФИО2 был заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ. По акту приема-передачи земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:35:090:102:89 передан ФИО2. Местоположение примерно в 5,87 км по направлению на северо-запад от ориентира здания почты, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес> «а». ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в договор внесены следующие изменения: - п.3.1. арендная плата по настоящему договору исчисляется в соответствии с постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-<адрес> размер арендной платы за земельный участок сельскохозяйственного назначения установлен в размере 9694,20 рублей; - п.3.2. в случае неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, ему начисляются пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки; - п.3.3. арендная плата вносится арендатором ежеквартально в срок до 15.03., 15.06., 15.09., 15.12. путем перечисления на расчетный счет арендодателя. Пунктом 3.3 договора закреплена обязанность вносить плату Арендатором ежегодно авансом равными долями ежеквартально путем перечисления на расчетный счет арендодателя.

В нарушение п.3.1., 3.3. договора по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ арендные платежи за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 35787,51 рублей внесены не были. В связи с образовавшимся долгом на ДД.ММ.ГГГГ начислена пеня в размере 21932,79 рублей.

В силу положений части 2 статьи 450 ГК РФ договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. ФИО2 не вносил плату по договору в течение всего срока действия договора, в связи с чем, имеются основания для расторжения договора в судебном порядке.

Арендатору была направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате и досрочном расторжении договора. Претензия направленная заказным письмом с уведомлением о вручении от ДД.ММ.ГГГГ № вернулась обратно по неизвестным причинам. Между тем, по настоящее время задолженность по договору не погашена, подписанное соглашение о расторжении договора истцу не поступало.

Представитель истца – отдел имущественных и земельных отношении администрации Кировского городского округа <адрес> – Ким Н.Н., действующим на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования уточнил, пояснив, что ответчик ФИО2 внес арендные платежи за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и просит удовлетворить исковые требования в части расторжения договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснил, что задолженность по арендной плате он полностью погасил и просил отказать в удовлетворении требований в части расторжения договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку на его иждивении находятся трое детей и данный земельный участок является единственным источником дохода. В последующем обязался не допускать просрочки уплаты арендной платы.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

На основании ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Согласно ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО Орловский сельсовет <адрес> и ФИО2 был заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ. По акту приема-передачи земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:35:090:102:89 передан ФИО2. Местоположение примерно в 5,87 км по направлению на северо-запад от ориентира здания почты, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес> «а».

В силу заключенного ДД.ММ.ГГГГ дополнительного соглашения к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в договор внесены следующие изменения: - п.3.1. арендная плата по настоящему договору исчисляется в соответствии с постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-<адрес> размер арендной платы за земельный участок сельскохозяйственного назначения установлен в размере 9694,20 рублей; - п.3.2. в случае неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, ему начисляются пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки; - п.3.3. арендная плата вносится арендатором ежеквартально в срок до 15.03., 15.06., 15.09., 15.12. путем перечисления на расчетный счет арендодателя. Пунктом 3.3 договора закреплена обязанность вносить плату Арендатором ежегодно авансом равными долями ежеквартально путем перечисления на расчетный счет арендодателя.

Ответчиком должным образом не исполнялись обязательства по оплате арендной платы за весь срок действия договора. Пунктом 3.3 договора предусмотрено, что за каждый день просрочки платежей, начиная с момента заключения договора взимается пеня, в связи с чем ввиду ненадлежащего исполнения обязательств по уплате арендной платы арендаторам начислена неустойка 21932,79 рублей. Таким образом, общая сумма задолженности ответчика составила 57720,30 рублей.

Согласно представленному отделом имущественных и земельных отношений администрации Кировского городского округа <адрес>, акту сверки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начисленная задолженность по обязательству и пени полностью погашены.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования отдела имущественных и земельных отношений администрации Кировского городского округа <адрес> к ФИО2 о досрочном расторжении договора аренды подлежат отказу в удовлетворении.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки, в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производства капитального ремонта является обязанностью арендатора. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. По смыслу ч. 3 ст. 619 ГК РФ, в силу которой арендодатель вправе требовать расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, данные обращения не являются предупреждением арендатора об исполнении обязательства. Право требовать расторжения договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения. Так как часть 3 ст. 619 ГК РФ не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 ГК РФ. Согласно этой норме требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложении изменить или расторгнуть договор либо неполучении ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В судебном заседании установлено, что вся сумма задолженности, в том числе и сумма пени, ответчиком возмещена в полном объеме, что послужило основанием для отказа истца от части исковых требований. При этом истцом в судебном заседании не в полной мере доказана необходимость расторжения договора аренды. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В связи с чем суд считает необходимым отказать в удовлетворении уточненных исковых требований.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, государственная пошлина взысканию с ответчика не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования отдела имущественных и земельных отношений администрации Кировского городского округа <адрес> к ФИО2 о досрочном расторжении договора аренды, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Кировский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.О. Кононов