Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-891/2016 ~ М-952/2016 от 01.07.2016

Дело № 2-1-891/2016 года

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    Жуковский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Сидоренковой Н.А.,

при секретаре Козловой О.С.,

с участием представителя истца Гриценко Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Жуков в зале суда

                                     08 сентября 2016 года

гражданское дело по иску Вартаняна Г. В. к Молчановой И. П. о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

27 июня 2016 года Вартанян Г.В. (далее истец) обратился в суд с иском к Молчановой И.П. (далее ответчик) о государственной регистрации договора купли-продажи, указав в обоснование иска следующее. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. Согласно условиям договора ответчик-продавец передал, а истец-покупатель принял в собственность земельный участок площадью 1660 кв.м. с кадастровым номером №:187, находящийся на землях населенных пунктов и предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства с расположенным на нем жилым домом по адресу: Калужская область, Жуковский район, д. <адрес>, <адрес>. За указанное недвижимое имущество покупатель уплатил продавцу 250 000 рублей, из них: за жилой дом 230 000 рублей, за земельный участок 20 000 рублей. Указанный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра. Однако, решением Жуковского районного суда Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ была изменена граница земельного участка с кадастровым номером №:187 путем уменьшения его площади и переноса границы в соответствии с планом общества с ограниченной ответственностью «ЗКП «Кадастр» (далее ООО «ЗКП Кадастр»), а также было признано недействительным его свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанный земельный участок. Кроме этого, суд решил исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее ЕГРП) запись о государственной регистрации перехода прав собственности на земельный участок в его собственность. Также суд принял решение об устранении кадастровой ошибки путем исключения сведений о координатах характерных точек границ спорного земельного участка и аннулирования сведений о графическом отображении границ указанного земельного участка. Осенью 2015 года истец обратился в ООО «ЗКП «Кадастр» для оформления межевого плана спорного земельного участка и постановки его на кадастровый учет. После обмера земельного участка с учетом вышеуказанного решения суда было установлено, что его площадь составляет 1295 кв.м. Кадастровый инженер обратился в Управление Росреестра с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, однако в его удовлетворении отказано. Одним из оснований послужило то, что в ЕГРП содержится запись о том, что сведения о регистрации права за истцом на спорный земельный участок прекращены. Таким образом, при отсутствии государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, он лишен возможности поставить его на кадастровый учет. Полагает, что в связи с вышеизложенными обстоятельствами его права как собственника нарушаются. Он в полном объеме оплатил цену по договору купли-продажи, его право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №:187, не оспаривается. Фактически с учетом решения суда он лишен права собственности на спорный земельный участок. Просил вынести решение о государственной регистрации сделки - договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и Молчановой И.П., в части государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок площадью 1295 кв.м., находящийся на землях населенных пунктов, и предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский район, д. <адрес>, <адрес>, к истцу.

Впоследствии истец обратился в суд с уточненным иском к ответчику о признании права собственности на земельный участок, просил признать за ним право собственности на земельный участок площадью 1295 кв.м., находящийся на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский район, д. <адрес>, <адрес>.

В судебное заседание истец Вартанян Г.В. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Представитель истца Гриценко Д.В. исковые требования с учетом их уточнения поддержал, суду дал объяснения аналогичные изложенным в заявлении.

Ответчик Молчанова И.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Сведениями, что неявка ответчика имела место по уважительной причине, суд не располагает. С заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие ответчик не обращалась. Представитель истца не возражает против вынесения по делу заочного решения.

Третье лицо Немцов А.В., представитель третьих лиц Управления службы государственной регистрации кадастра и картографии по Жуковскому району Калужской области, администрации Муниципального образования сельское поселение «<адрес>» Жуковского района Калужской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, материалы гражданского дела №, суд приходит к следующим выводам.

Решением Жуковского районного суда Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, решено: обязать Вартаняна Г.В. устранить препятствия в пользовании Немцову А.В. земельным участком с кадастровым номером №:247, расположенного по адресу: Калужская область, Жуковский район, д. <адрес>, путем переноса забора со стороны земельного участка с кадастровым номером №:247 с точки 20 до точки 3 указанных в плане границ земельного участка, составленного ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЗКП Кадастр».

Установить границу земельного участка с кадастровым номером №:247, расположенного по адресу: Калужская область, Жуковский район, д. <адрес>, по смежеству с границами земельных участков с кадастровыми номерами №:187 и №:59, по линии проходящей по точкам 9-2-3, указанных в плане границ земельного участка, составленного ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЗКП Кадастр».

Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права Вартаняна Г.В на земельный участок площадью 1660 кв.м., с кадастровым номером №:187 в д. <адрес> Жуковского района Калужской области.

Исключить запись из ЕГРП № о регистрации права собственности Вартаняна Г.В. на земельный участок с кадастровым номером №:187, площадью 1660 кв.м.

Исправить кадастровую ошибку путем исключения сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №:187, расположенного по адресу: Калужская область, Жуковский район, д. <адрес>, <адрес>, принадлежащего Вартаняну Г.В. и с кадастровым номером №:59, расположенного по адресу: Калужская область, Жуковский район, д. <адрес>, принадлежащего Праздничновой Л.М., а также аннулирования сведений о графическом отображении границ указанных земельных участках.

В остальной части исковых требований Немцова А.В. отказано.

Этим же решением суда установлено следующее.

На основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец Немцов А.В. является собственником земельного участка площадью 670 кв.м., с кадастровым номером №:247, расположенного по адресу: Калужская область, Жуковский район, д. <адрес>. Участок поставлен на кадастровый учет, как ранее учтенный, без определения границ в соответствии с действующим законодательством. По смежеству с указанным земельным участком расположены земельный участок с кадастровым номером №:187, площадью 1660 кв.м., принадлежащий Вартаняну Г.В. и земельный участок с кадастровым номером №:59 площадью 1200 кв.м., принадлежащий Праздничновой Л.М. Согласно кадастровым и межевым делам, земельный участок с кадастровым номером №:187 поставлен на государственный кадастровый учет с определением его границ в 2006 году, а земельный участок с кадастровым номером №:0059 в 2004 году. При проведении межевания земельного участка с кадастровым номером №:247 и установления его границ было установлено наложение границ земельных участков с кадастровым номером №:0059 и с кадастровым номером №:187 границы земельного участка истца. Земельный участок, принадлежащий Вартаняну Г.В. с кадастровым номером №:187, имеет пересечение в точках №19, площадью 358 кв.м., а земельный участок с кадастровым номером №:59, принадлежащий Праздничновой Л.М. имеет пересечение в точках 9-2-24-23-22-9, площадью 35 кв.м., что подтверждается планом границ земельного участка с кадастровым номером №:247, составленного ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЗКП «Кадастр».

При проведении межевания земельного участка, принадлежащего ответчику Вартаняну Г.В., были допущены нарушения, поскольку межевание земельного участка ответчика было проведено с нарушением прав истца - на кадастровый учет ответчиком был частично поставлен земельный участок, исторически находившийся в пользовании истца.

Так из материалов дела, в том числе межевого дела № на земельный участок с кадастровым номером №:187 следует, что указанный участок ответчиком был приобретен у Молчановой И.П., в собственности которой имелся земельный участок площадью 1300 кв.м., на который был составлен план земельного участка. Из данного межевого дела также следует, что площадь земельного участка была увеличена до 1660 кв.м., на который тоже составлен план участка. При сопоставлении указанных планов следует, что участок был увеличен путем присоединения дополнительного участка в точках 4-3-2-1-11-12, указанных в плане участка площадью 1660 кв.м. При сопоставлении данного плана, а также плана границ составленного ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЗКП «Кадастр», данная площадь увеличена за счет земельного участка принадлежащего истцу Немцову А.В. При увеличении площади земельного участка в указанной части Немцов А.В. не принимал участие в согласовании границ.

В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

ДД.ММ.ГГГГ с учетом вышеуказанного решения суда ООО «ЗКП Кадастр» проведено межевание спорного земельного участка, в ходе которого установлено, что его площадь составляет 1295 кв.м., что подтверждается межевым делом, имеющимся в деле.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (статья 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истцом по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ был приобретен земельный участок площадью 1295 кв.м. с кадастровым номером №:187, находящийся на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский район, д. <адрес>, <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-244 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1295 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░. <░░░░░>, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №:187.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░