Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3037/2010 ~ М-1802/2010 от 18.02.2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ.

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Савоскиной И.И.,

при секретаре Козловой О.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску Дуденкова Ю.А. к ООО «Коттеджный поселок «ответчик» о признании права собственности на жилой дом,

установил:

    Дуденков Ю.А. обратился в суд с иском к ООО «Коттеджный поселок «ответчик» о признании права собственности на жилой дом №... по адресу: АДРЕС, свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между Муниципальным образованием "наименование", Министерством строительного комплекса Московской области и ООО «Коттеджный поселок «ответчик» был заключен Инвестиционный контракт №... на строительство коттеджного поселка «ответчик». Согласно п. 2.1. данного Инвестиционного контракта предметом контракта является реализация инвестиционного проекта строительство Коттеджного поселка «ответчик», долее именуемого объект, на земельном участке по адресу: АДРЕС с кадастровым номером №.... Согласно п. 2.3 Инвестиционного контракта №... от ДД.ММ.ГГГГ. в рамках реализации инвестиционного проекта Инвестор обязуется за счет собственных средств произвести строительство коттеджного поселка «ответчик» по указанному адресу. В соответствии с п. 7.1 Инвестиционного контракта №... от ДД.ММ.ГГГГ. Инвестор вправе уступить свои права и обязанности по контракту третьим лицам по инвестированию строительства части объекта в виде отдельных помещений в пределах объема площади, поступающей в распоряжение Инвестора, самостоятельно путем оформления двухсторонних договоров между Инвестором и третьим лицом, при условии сохранения за Инвестором ответственности за надлежащее исполнение обязательств по инвестированию строительства объекта перед другими сторонами настоящего контракта. Во исполнении данного пункта Инвестиционного контракта №... от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком был заключен договор участия в финансировании жилищного строительства №.... Впоследствии были подписаны следующие Дополнительные соглашения: Дополнительное соглашение б/н от ДД.ММ.ГГГГ., Дополнительное соглашение б/н от ДД.ММ.ГГГГ., Дополнительное соглашение б/н от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 3.1 данного контракта (с учетом Дополнительных соглашений) предметом настоящего договора является участие Инвестора в реализации Инвестиционного проекта в части 100% финансирования строительства Инвестиционного объекта. Дольщик-инвестор осуществляет долевое участие в финансировании затрат по строительству Поселка с целью приобретения в собственность дома, а Инвестор-застройщик обеспечивает выполнение работ по возведению дома на земельном участке, расположенном по указанному адресу, в соответствии с условиями договора и приложениям к нему. Согласно п. 7.2 Контракта общий размер инвестиционного взноса Инвестора составляет сумму, эквивалентную 347 000 долларов США. Согласно п. 7.5. Контракта все расчеты по настоящему договору производятся в рублях по курсу ЦБ РФ на день платежа в случае, если курс ЦБ РФ на день платежа превышает 29 руб. В случае, если курс ЦБ РФ на день платежа составляет менее 29 руб., курс доллара США на дату платежа устанавливается в размере 29 руб. Во исполнение данных положений Договора он полностью и в срок исполнил лежащее на нем денежное обязательство, что подтверждается копией платежного поручения №... от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 10063000 руб. Истец полностью исполнил обязанности по договору, претензий в адрес истца от ответчика не поступало. Кроме того в договоре указан срок окончания строительства. Согласно п. 4.1.3 Контракта указано, что ответчик обязуется осуществить в полном объеме строительство необходимых инженерных сетей, коммуникаций и иных объектов, необходимых для реализации Инвестиционного проекта в срок не позднее окончания 4-го квартала 2008 г. Согласно п. 3.3 Контракта по желанию Инвестора, Общество по отдельному договору, может произвести государственную регистрацию прав собственности Инвестора на Инвестиционный объект в порядке и сроки, установленные действующем законодательством и соответствующим договором. В этой связи ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком был заключен договор на оказание услуг. Согласно п. 2 договора исполнитель обязуется оказать заказчику в соответствии с условиями Инвестиционного контракта №... от ДД.ММ.ГГГГ., а заказчик принять и оплатить следующие услуги: осуществить комплекс мер необходимых и достаточных для оформления права собственности заказчика на законченный строительством и введенный в эксплуатацию коттедж. Согласно п. 3 договора исполнитель обязуется оказать заказчику в соответствии с условиями Инвестиционного контракта №... от ДД.ММ.ГГГГ., а заказчик принять и оплатить следующие услуги: осуществить комплекс мер необходимых и достаточных для оформления права собственности заказчика на законченный строительством и введенный в эксплуатацию и оформленный в собственность заказчика коттедж. Постановлением Администрации ... района от ДД.ММ.ГГГГ. №... «Об утверждении разрешения на ввод в эксплуатацию ООО «Коттеджный поселок «ответчик» 1-ой очереди коттеджного поселка с объектами инженерного обеспечения по адресу: АДРЕС утвержден ввод в эксплуатацию коттеджа №... по адресу: АДРЕС. Однако, несмотря на принятые обязательства и то обстоятельство, что дом уже давно сдан в эксплуатацию, а истец полностью выполнил обязательства по договору, ответчик не выполняет полностью данные условия договора, что делает невозможной регистрацию права собственности истца на приобретенный им жилой дом в обычном порядке и ограничивает его права как собственника, а потому, полагая свои права потребителя нарушенными, истец обратился в суд и просит признать за ним право собственности на жилой дом №... по адресу: АДРЕС

В судебном заседании представители истца по доверенности Ребриков А.В., Ганцева Л.М., Кучерук Ю.И. исковые требования поддержали в полном объеме.

В судебном заседании представитель ООО «Коттеджный поселок «ответчик» Чеботарев Ю.А. исковое заявление Дуденкова Ю.А. признал в полном объеме.

Выслушав представителей истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В силу ст. 310 односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим.

В силу положения ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору, последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. между Муниципальным образованием "наименование", ООО «Коттеджный поселок «ответчик» и Министерством строительного комплекса Московской области был подписан Инвестиционный контракт №... на строительство коттеджного поселка «ответчик»  (внесено в реестр №...). Согласно п. 2.1 данного Инвестиционного контракта предметом контракта является реализация инвестиционного проекта строительства Коттеджного поселка «ответчик», далее именуемого Объект, на земельном участке по адресу: АДРЕС с кадастровым номером №.... Согласно п. 2.3 Инвестиционного контракта №... от ДД.ММ.ГГГГ. в рамках реализации инвестиционного проекта Инвестор обязуется за счет собственных (заемных) средств произвести строительство коттеджного поселка «ответчик», по адресу: АДРЕС л.д. 16-30).

    В соответствии с п. 7.1 Инвестиционного контракта №... от ДД.ММ.ГГГГ. Инвестор вправе уступить свои права и обязанности по контракту третьим лицам л.д. 25).

Во исполнение данного пункта Инвестиционного контракта №... от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. между Дуденковым Ю.А. и ООО «Коттеджный поселок «ответчик» был заключен Инвестиционный контракт №... л.д. 31-35). В дальнейшем к указанному договору были заключены дополнительные соглашения, а именно: Дополнительное соглашение б/н от ДД.ММ.ГГГГ., Дополнительное соглашение б/н от ДД.ММ.ГГГГ., Дополнительное соглашение б/н от ДД.ММ.ГГГГ.л.д. 40-43).

Во исполнение данных положений Инвестиционного контракта Истец полностью и в срок исполнил денежное обязательство, что подтверждается копией платежного поручения, а именно: копией платежного поручения №... от ДД.ММ.ГГГГ. л.д. 49).

ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ООО «Коттеджный поселок «ответчик» был заключен Договор на оказание услуг л.д. 44-46).

    Постановлением Администрации ... района от ДД.ММ.ГГГГ. №... «Об утверждении разрешения на ввод в эксплуатацию Обществу с ограниченной ответственностью «Коттеджный поселок «ответчик» 1-ой очереди коттеджного поселка с объектами инженерного обеспечения по адресу: АДРЕС утвержден ввод в эксплуатацию коттеджа №... по адресу: АДРЕС л.д. 60).

      В соответствии с п. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

           Признание иска ответчиком, а также последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ судом ответчику разъяснены, понятны, занесены в протокол судебного заседания и подписаны сторонами.

Суд принимает признание иска представителем ответчика, поскольку считает, что признание иска не противоречит закону, и не нарушают прав и законных интересов других лиц.

  При таких обстоятельствах и учитывая, что поскольку Дуденков Ю.А. своевременно и в полном объеме выполнил обязанности по договору с ответчиком ООО «Коттеджный поселок «ответчик», суд приходит к выводу о том, что за ним может быть признано право собственности на спорные объекты недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Дуденковым Ю.А. право собственности на жилой дом №... расположенный по адресу: АДРЕС

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Одинцовский городской суд в течение 10 дней.

 Судья